东南板块和北市区房价普遍在3000元/m2左右
在这次房交会展出的楼盘中，二环路以外的住房以东南板块和北市区居多，这两区的房屋价格普遍在每平方米3000元左右，中低价位房屋较少。
东南板块房价今年有所上涨
依据新昆明城市规划方案——“一湖四片，一湖四区”的城市大格局，广福路以东至呈贡的城东南片区将成为连接昆明新城和主城的黄金地段。
目前，世纪城和新亚洲·体育城是东南板块两个最具代表性的大盘。世纪城于去年4月开始发售，今年年底接近尾声。世纪城的销售以团购为主，散户较少，团购的价格从开始发售到现在涨幅不大，均价在每平方米2300元左右，散户价格从去年到今年稍有上涨，每平方米上涨200元，目前每平方米售价2700元。新亚洲·体育城共分5期，1期、2期分别于去年9月和今年7月开始发售，后3期目前公司暂时无具体规划。从1期销售到2期销售，除110平方米到130平方米这部分户型较为热销，价格稍有上涨外，其他户型价格都较为平稳，无太大变化，110平方米到130平方米这部分户型目前售价每平方米在3000元左右。
除世纪城和新亚洲·体育城外，目前刚推出的云大知城和彼岸也较为抢眼。云大知城包括了联排、叠加、花园式洋房、大、中、小户等多种户型，根据户型的不同，价格从每平方米2100元到5000元不等。彼岸目前还没有具体定价，但相关工作人员表示价格应该在每平方米3000—3500元之间。
据业内相关人士表示，目前东南板块的楼盘受机场限制较大，楼层不是特别高，等机场搬迁后，这些限制将解除，随着新城的建设，东南板快的潜力越来越大，房价将会稳步上升。
而在广福路附近的时代风华2期与1期相邻，2期与1期相隔3年，1期的均价当时在2300元左右，2期去年6月开盘，均价从开盘时的每平方米2600元上涨到目前的3100元。
北市区 大多在3000元/?評左右
近年来，北市区一直是昆明房地产开发的主战场。北市的最后一块住宅用地已于今年6月拍卖。
北市区楼盘中价格最低的应属江东集团开发的清水木华，其位于北市区的北端，该盘主要以别墅为主，但也有少量一室一厅一厨一卫和两室一厅一厨一卫的小户型，这些小户型起价1800元。其他北市区的楼盘价格每平方米在2600至3000多元不等。预计2008年3月交房的荷塘月色主要以130平方米的3房户型为主，一般户型售价在3000多元/平方米，跃层售价在每平方米6000元左右。还未开盘的江东好世界，多以小户型为主，小户型占整个楼盘的90%，每平方米2700元起价。位于二环北路、北京路、龙泉路三岔口的葵花公社均价为2700元。
大成·蔚蓝时代属于北市区的楼盘中离市中心较远的，在其周围，华龙人家是那个地区最早的楼盘，于2004年开盘，当时房价每平方米在1700·2600元之间，大成·蔚蓝时代于今年2月开盘，当时开盘价为每平方米2300·2700元，预计明年6月交房，目前价格是2600·3200元。在其附近年底开盘的实力·郡城预计价格在3300元左右。
西市区 普遍在2500元/?評左右
与东南板快、北市区的楼价相比，西市区楼盘价格相对较低，楼盘价格普遍在2500元每平方米左右。
丽阳星城属于西市区的首个大盘，目前，丽阳星城一区已经竣工，正现房发售中，每平方米2500元。同属西市区的明日城市电梯房售价为每平方米2500元，洋房为每平方米2800元，月半湾每平方米2690元。
与南区和北区火热地开发相比，西市区的房产开发显稍微有些沉静，但业内人士认为，随着大虹山生态板块的进一步整合，南区和北区的竞争制衡，西区也将放量开发，凭着地段和物业的优势，将会引起更多消费者的关注。
90平米别墅引人关注
紧凑经济型成亮点 供应量增加
今年参展的别墅楼盘多了，这是不少参展商和参观者共同的感慨。业内人士认为，从本届房交会展出的别墅楼盘看，经济型的别墅越来越多，位于三环以外、距离昆明市区20公里左右的别墅也正在增多。
参展数量增加
尽管今年国家对高档别墅用地的审批更加谨慎，本届房交会上的别墅楼盘数量仍然不少。记者粗略数了一下，仅6号展馆推出的别墅就不下2000栋。
从展出的楼盘看，类似智者的山丘、感通别墅等已经开发的楼盘，以规模大、环境好、风格鲜明吸引了不少参观者的目光，而高海别墅等一些楼盘尚没有公开的别墅群规划，就赶着到房交会上露脸展示其优越的地理位置。
业内人士表示，别墅这种低密度住宅将继续和高层住宅一起成为今后昆明房地产开发的趋势。
距离昆明市区20公里左右
众所周知，昆明的别墅群最集中的地区在北面的世博板块和南面的滇池附近。这两个板块，一个依托自然天成的森林公园，一个依托滇池和西山的湖光山色，用环境支撑起别墅的价格优势。
除了这两个板块，三环以外、距离昆明市区20公里左右地段上的远郊别墅开始增多，例如西山、野鸭湖、安宁、石安公路旁等。这些地段的环境并不见得逊色，而且随着一些公路的修建或扩建，在一两年后前往这些地区的交通将逐渐便捷，这将吸引更多别墅开发商的目光。
记者从墅镇的展位了解到，该楼盘位于昆明西郊富民大营镇，距离昆明市区18公里，旁边有昆禄公路，附近的昆沙路也将于明年7月完成扩建。该楼盘的第三期别墅以低价位作为卖点，一套100多平米的西班牙风格别墅只需要40万元。
位于西山脚下的高海别墅将于明年开盘。据了解，该别墅区将是高海环线上距离昆明市区最近、也是唯一的别墅群，很有可能带动该区域其他别墅群的开发。
户型向紧凑经济型发展
“从发展趋势看，别墅开发不再盲目追求空间大、尊贵，而是往经济型发展，户型更加紧凑。”莫先生等几位业内人士的分析非常一致。据了解，这一趋势和国家对土地的限制有很大关系。
据介绍，一些别墅的设计还巧妙地把室外的东西融会进去，并充分发挥院子的功能，例如在院子里安排了吃饭、喝茶的场所等。位于世博板块的智者的山丘将开发出500套别墅，而有的别墅面积只有90平方米。
经济型趋势也催生了叠加式别墅的创新。大溪地的销售人员将他们所售的别墅称为“内式别墅”。该类别墅一栋分七层，一梯分布2至3户人家，户型类似叠加别墅，但又经过了一定的改造，使采光、视觉等效果具有单栋别墅的优势。据了解，这类别墅均价为3800元/平方米，和一些普通住宅的售价相差无几。
别墅面积虽然小了，品质却不见得降低。相比前两年开发的别墅，今年展出的别墅更加精致，开发商在配套设施完善方面也更下工夫。
仍然以欧式风格为主
灰瓦、青砖、白墙、彩绘，这是典型的大理白族民居特色，也是大理感通别墅的总体风格。
据介绍，别墅外型是白族民居，内部是现代化的功能配置，这种风格的别墅在整个云南只此一家。
记者在房交会现场也发现，除了感通别墅、茉莉唐朝的建筑风格是中式的，多数别墅都是标榜欧洲风格，如西班牙建筑风格、法国南部山地小镇建筑风格等。
业内人士莫先生分析说，别墅本身是从国外引进的东西，目前以美式、欧式或者中西结合的风格居多。
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