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广福路片区楼市解读：新盘频出 老盘升值 |
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2007-03-29 16:35:42 云南房网 http://www.ynhouse.com |
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世纪城
位置：官渡古镇以北广福路以东
类型：小高层、高层、别墅
起价：2300元/㎡ 均价：3100元/㎡
开盘时间：2005.4
开发商：昆明金源房地产有限责任公司世纪城是世纪金源集团投资开发的综合性房地产项目，该项目总投资100亿元，总占地3680亩，总建筑面积400万平方米，其中340万平方米为住宅（含高档别墅），住户达23400户，可容纳6.6万人居住，同时配套规划有中国云南东盟商贸中心、东盟领事馆区、昆明世纪金源大饭店、欧陆风情商业街、云南师大附属世纪金源学校、金源国际商务中心以及400亩社区如意中央公园，所处地理位置优越，交通便利，是一个配套成熟的高档社区。
世纪城共分为26个区，其中340万平米为住宅、35万平米为SHOPPING MALL、25万平米为巨型公园，社区还拥有7.5万平米的六星级酒店、8万平米的商业街、5.5万平米的1所九年制学校及4所幼儿园、3.6万平米大型甲级医院以及部分写字楼。
在这个“城”里，人们工作、生活、学习、就医、购物等所有需求都能够满足。随着世纪城工程的完工，今年开始，“买房即买生活”成为世纪城吸引购房者的一大优势。
据了解，2006年6月底，春城佳墅别墅区、元春苑、迎春苑、探春苑、惜春苑、玉春苑及望春苑等园区已经交房，其余都在去年7月底全部结构封顶，整个世纪城已基本竣工。
“世纪城8万平米社区商业街已于2005年年底就全部售完，部分店面已经开始营业，52万平米东盟商品贸易中心外装已经完成。”世纪城销售部职业顾问班小姐告诉记者，世纪城只有茗春苑和叠春苑有部分房源出售，其他各苑已经售完。据了解，茗春苑房源是团购房，销售均价为2500元/平方米，叠春苑房源的销售均价为3100元/平方米。
新亚洲·体育城
位置：昆洛路与广福路交汇处
类型：高层、景观洋房、联院别墅、商务办公区
起价：2500元/㎡ 均价：3000元/㎡
开盘时间：2006.9
开发商：星耀地产、云锡地产
新亚洲·体育城是由昆明星耀体育运动城有限公司投资50亿元承建的超强复合地产，项目集住宅、教育医疗、商务办公、商业休闲、运动等五大中心于一体，设施完备，功能齐全。净用地约2200亩，总建筑面积约200万平方米。涵盖了超大规模体育运动场馆设施区（万人体育馆、国际网球中心、国际标准田径赛场等）；1000亩超大规模、居住人口达4万的高品质住宅群；169亩新型独立别墅商务办公区的财富中心；118亩餐饮娱乐购物步行街的昆明新天地；120亩云大附中主校区的星耀学校；西南大型体育文化用品批发广场；省市级大医院、公安派出所城区配套等七项细部配套。
“除了昆明，中国还没有哪个城市敢把体育场馆的建设交给民营企业操作。‘星体城公司’是第一个吃螃蟹的。”昆明星耀体育运动城有限公司总经理颜语说，长期以来，公共体育基础设施都是政府投资、政府运营，特别是因举办重大活动同时兴建大批场馆后，由于产权、体制等多种原因带来了后期管理难题：场馆长期闲置，无钱维护保养。最终导致很多体育运动设施开会时热热闹闹，会后冷冷清清，最后逐渐淡出人们的视野。
这个项目本身的社会效益和经济效益两方面都比较好。这种项目原来都是政府投资的，是属于社会公益性的项目。现在由民营企业来做，社会效益肯定是比较好的，而经济效益也是纯房地产项目没法比的。”张帆说，房地产开发仅仅作为体育城体育设施的一种“弥补”，今后的获利，主要还是靠体育场馆的综合运营。业内人士认为，体育城能赚多少钱，现在还不好说，毕竟目前在中国还没有一个体育场馆能够靠自身的”造血”来盈利。
邦盛国际城·水映长岛
位置：广福路与官南路转角200米处
类型：多层、小高层、商铺
起价：2500元/㎡ 均价：3200元/㎡
开盘时间：2006.4
开发商：昆明邦盛房地产开发有限公司
水映长岛2期
类型：小高层
起价：2800元/㎡ 均价：3800元/㎡
开盘时间：2006.7
邦盛国际城·水映长岛是邦盛地产开发的一个纯高档社区的高尚住宅，占地390亩，居住小区以体现人居、空间、环境等为出发点，贯彻“以人为本，环境为先”的原则。
各种户型总套数统计数为1532套，其中小高层276套，多层1256套。25种户型，62㎡左右的一房二厅，107㎡－129㎡左右的三房二厅，128㎡－189㎡左右的四房二厅、五房二厅。环境设计以水为主景观的欧陆风情的园林。社区配套有会所、幼儿园、羽毛球场、三人篮球场、休闲广场等。
水映长岛二期建筑形式以小高层为主，在规划图上可以看到，一排弧形的小高层建筑正对小区入口和大面积中央水景，其后是另一幢小高层，两排小高层之间的距离有60米之多，采光没有任何遮挡。
据了解，昆明邦盛房地产开发有限公司股东为云南永宝盛集团有限公司董事长。该集团先后在昆明开发建设了西南大型百货城、昆明永丰家电五金机电城、昆明永丰商住城等商业市场、房地产项目，开发面积累计超过60万平方米，商业管理面积累计超过30万平方米。
香槟小镇
位置：滇池路转入广福路4公里处
类型：多层、小高层、商铺
均价：9000元/㎡
开盘时间：2005.6
开发商：云南金宸房地产开发（集团）有限公司
虽然广福路的开通使得香槟小镇的业主可以更好地享受一级交通路网所带来的快捷便利，但道路在修扩建期间却让开发商云南金宸房地产开发（集团）有限公司副总裁贺云峰着实头疼了一把。“广福路扩建时，香槟小镇还处于销售阶段，为了减小道路扩建对项目销售的影响，我们不知下了多少功夫来策划应对方案。”贺云峰感慨地说。
广福路是贺云峰既爱又恨的一条路。广福路的开通，使得该地区的道路通达度迅速提升，南市的车辆可以通过广福路、昆洛路进出东市区，通过官南路连接广福路与南三环的支次道进入关上片区和昆明中心区，人们往返市区的时间成本大为缩减，这在很大程度上提升了广福路沿线的项目价值。金宸房地产在广福路上拥有香槟小镇、世纪半岛、地中海等项目，广福路的扩建开通无疑使其成为了受益最大的房地产开发商。
“广福路修好后，业主的出行得到了极大的便利，楼盘的增值空间有所加大，这对业主和项目都是天大的好事”贺云峰说，“但是我们在迎接黎明之前也经历过黑暗的磨炼。”据贺云峰介绍，广福路于2006年1月扩建时正值香槟小镇的销售期，道路的扩建使得周边环境十分恶劣，灰土、噪音充斥着项目现场，一些看房人的购房意向为此发生了改变，这在一定程度上阻碍了项目销售，延长了销售周期及增加了销售成本。“虽然我们已经想方设法减少道路扩建对项目的影响，但最终我们的销售周期还是被拉长了至少半年以上。”贺云峰说。
据了解，香槟小镇2005年的均价约每平方米为5000元，2006年升至每平方米7000元左右，而目前售价则更是涨至每平方米9000元，现仍以年均20％左右的速度在继续上涨。贺云峰表示，香槟小镇所在地属滇池板块，该板块环境优美，生活配套设施逐步完善，加上区域容积率限制及空中限高等因素，都促使该区域房价不断上涨。
此外，地价上涨在很大程度上也增加了开发成本，贺云峰表示香槟小镇规划用地是金宸房地产于2003年拿下的，虽然只比世纪半岛推后一年拿地，但每亩价格却高出了2－3倍。
世纪半岛
位置：广福路以北、十里长街以南、前卫西路以西
类型：以南加州建筑风格为主
小高层起价：4300元/㎡
多层起价：4200元/㎡
开发商：云南金宸房地产开发（集团）有限公司
“广福路的开通除了方便业主出行，更成就了我们在此打造商业中心的梦想。我们甚至把即将启动的四期工程由原定的‘天使之城’改名为‘广福中心’。”世纪半岛开发商云南金宸房地产开发（集团）有限公司副总裁贺云峰说。
据了解，世纪半岛位于广福路以北、十里长街以南、前卫西路以西。该项目共有五期工程，其中一、二期为定向开发项目。目前在建的三期项目为世纪半岛·橄榄谷，以南加州建筑风格为主的橄榄谷项目容积率为0.958，绿化率达50％，项目占地210亩，总建筑面积13万平方米，共计706套，户型面积从70平方米至800平方米不等，建筑类型以多层、小高层、联排别墅为主，其中联排别墅占四分之一、多层占四分之一、小高层占二分之一。该期项目于2006年12月16日开盘，预计2008年6月20日交房。
“三四月份是销售旺季，再加上广福路的开通，看房人最近大概多了二成左右，目前橄榄谷A期销售已完成70％以上。”世纪半岛.橄榄谷销售中心副经理林霞说。据了解，橄榄谷的小高层开盘均价为每平方米4300元，目前升至每平方米4500元；多层开盘均价为每平方米4200元，现已达到每平方米5000元左右。贺云峰表示，伴随着广福路扩建通车，该片区娱乐、运动会所、医疗、餐饮、金融、教育、社区巴士等社区内外基础设施的完善，预计世纪半岛的均价将有一倍以上的增值空间。
湖畔之梦
位置：滇池路转入广福路2公里处
类型：多层、高层、别墅
起价：2800元/㎡
均价：3800元/㎡
湖畔之梦是广福路开发最早的大规模生态居住示范小区。该项目容积率为1.1，绿化率达56％，项目总占地面积650亩，总建筑面积42万平方米，共计2503套，户型面积从101平方米至500平方米不等，其中150平方米以上的大户型占总套数的60％左右，建筑类型以多层、联排别墅、高层为主。
据了解，伴随南市区道路交通网的不断完善，目前湖畔之梦已有120、112、160、152四路公交车到达市区，广福路开通后，还将有更多的公交线路途径湖畔之梦，该小区业主出行将更加方便。此外，书林一小分校、天鹅湖酒楼等单位企业的进驻也使湖畔之梦的社区配套更为完善。目前该小区的入住率为72％左右。
居住环境的不断改善促使湖畔之梦的房价逐年上涨。湖畔之梦在2003年开盘时多层均价为每平方米2800元左右，目前已上涨了1000元，均价约为每平方米3800元；联排别墅开盘价为每平方米4500－5000元，现在二手房售价已升至每平方米5500元左右。
此外，也属于广福路沿线第一代房地产项目的地中海·水岸银沙也从2003年开盘时的每平方米2700－2800元上涨至目前的每平方米3500元左右，而陶然雅苑、桂园等项目的二手房售价在3年的时间里也上涨了25％左右。业内人士预计，随着广福路的扩建开通，其沿线的房价增幅将会有所加快。
同仁医院
位置：北临广福路，西接环湖东路，侧临金家河
开发商：同仁实业开发有限公司
“目前南市区的医疗服务机构还不是很完善，人们看病需要30－40分钟的车程才能到达市区条件较好的医院就医，但明年8月份这种情况就将一去不复返，昆明同仁医院的建成将使南市区居民可以轻松享受到高标准的医疗服务。”昆明同仁实业开发有限公司总经理翟鸿媛说。
据了解，昆明同仁医院是拥有1500张床位的三级甲等医院，属北京同仁医院在昆分院，由北京同仁医疗管理有限公司统一管理。
该院北临广福路，西接环湖东路，侧临金家河，占地面积234亩，总建筑面积75000平方米，预计2008年8月投入使用。“医院建成后将满足南市区几十个小区业主近十万人的医疗卫生需求，该片区的医疗服务水平将得到前所未有的提升。”翟鸿媛说。
昆明同仁医院项目是一个以医院为核心的医疗社区，除同仁医院外，该社区还拥有同仁老年人公寓、同仁商业网点、同仁住宅等配套设施，预计同仁项目总投资将达到15亿元。其中，同仁住宅项目取名滇池印象，占地278亩，总建筑面积24万平方米，共计1352套，建筑类型以南加州风格的多层、小高层为主，容积率为1.14，绿化率为46.5％,预计该项目将于2008年竣工。
同仁实业副总经理熊飞舟熊飞舟表示，医院建成后将申请设立120急救站点，届时南市区居民将享受到最为及时和专业的医疗服务。
采莲郡
位置：广福路与滇池路交会处
类型：以退台花园洋房、联排别墅、叠加别墅为主 采莲郡位于广福路与滇池路交会处，紧靠采莲河，与省政协直线距离500米。该项目是以西班牙建筑风格为主的别墅洋房社区，项目占地面积约142亩，建筑密度为27.2%，容积率为1.69，绿化率为46％。
采莲郡共设计有70余种户型，建筑类型主要以退台花园洋房、联排别墅、叠加别墅为主，其中退台花园洋房占总套数的一半以上。该项目近期将有样板房推出。
家住银海山水间的曾女士虽然已有了自己的住宅，但她仍十分关注采莲郡项目。“3年里银海山水间的房子每平方米就上涨了800元左右，从这就能看出与之相隔不到半公里的采莲郡的增值空间，我们打算再买一套住宅用于投资。”曾女士爽快地告诉记者自己看房的目的。
采莲郡工作人员表示，不少看房者都很看好滇池板块的区域优势，因此在这买房作为投资的人不在少数。
业内人士分析，广福路即将扩建完成，它与十里长街、滇池路、红塔路等构成了该片区的交通路网，不断完善的路网使人们到达昆明各片区都已十分便捷，从而使南市区摆脱了“孤岛”形象。
金盾花园
位置：官渡古镇以北广福路以东
均价：3400元/㎡
开发商：云南泰信房地产
该项目为香槟小镇2#项目，是云南泰信房地产和省公安厅修建的集资房，该项目为商住结合，是为了补充该区域的商业空白。据了解，该小区有140间商铺，商铺层高约为5米，面积在20-100平方米。居住套数近2000套，该项目在广福路上没有开口，而香槟小镇不能直通该小区。业内人士分析，该项目功能结构较合理，正好满足区域需求，商铺涨价的可能性非常大，而作为居住项目的投资空间和涨幅空间稍小。根据该区域的商铺价格，商铺销售均价在4500元/㎡，现在该项目周边两条规划路正在修建，影响了商铺的销售，随着周边的规划道路开通后，商铺价格会上升至10000元/㎡左右。居住项目平均销售价格也将从目前的3400元/㎡左右上升到3700元/㎡左右。
德瀛华府
位置：滇池路转广福路2公里处
一期白金A座均价：3500元/m2
二期华盛顿森林均价：4400元/m2
开发商：德亨房地产开发经营有限公司
德瀛华府共分两期开发，一期白金A座占地面积122亩，建筑面积15000平方米，共计460套，容积率为1.65，户型以大户型为主，户型面积从168平方米至440平方米不等，一期项目预计今年5月交房；二期华盛顿森林的占地面积、建筑面积、容积率等均与一期相同，两者差别在于二期户型面积更大，同样的建筑面积却只有200户住户，二期项目预计今年7月交房。记者在现场看到，德瀛华府的主体工程已完工，目前正在进行配套附属工程。
据了解，虽然白金A座与华盛顿森林都是德亨房地产于2000年一次性拿的地，并且两期项目的各项指标、建筑风格都一致，但两者的均价却相差了近千元。一期白金A座均价为每平方米3500元左右，二期华盛顿森林却约为每平方米4400元。对于差价的存在，德瀛华府销售经理赵笑弟是这样解释的“广福路即将扩建通车，同仁医院明年也将投入使用，目前社区也开设了社区专用巴士，社区旁还有德亨小学等教育机构，周边配套设施的不断完善必然提升项目价值。”
此外，他表示，土地价格的逐年上涨是导致房价攀升的根本原因，目前广福路沿线的住宅用地大约每亩为180－200万元左右，这比他们2000年拿地时上涨了3－4倍。“地价涨，房价就涨，虽然我们是2000年拿的地，但谁也不会在2007年卖2000年的价。”赵笑弟说。
华都花园
位置：广福路与盘龙江交叉口旁
起价：3400元/㎡
开发商：中林/国贸阳光房地产 由中林/国贸阳光房地产开发，位于广福路与盘龙江交叉口旁，该项目占地约148940㎡，建筑面积约为30万㎡，容积率为2.5，绿地率50%，平均销售价格为3400元/㎡。该项目预计5月初开盘，售楼部正在修建之中。该项目门口有公交车站台，出行较为方便，同时，周边项目较多，在今后的小区建设中，基础市政和生活设施会较为完善。
在该区域的同仁医院项目正在修建当中，预计2008年可以投入使用。作为同仁医院旁边的房地产项目，今后房价涨幅空间很大。同样，作为投资考虑的也会有较大增值。该项目四周均有规划道路，项目四周的开口也方便了业主的出行。开发商某负责人告诉记者，项目开盘的平均销售价格在3400元/㎡左右，而当项目建成后的房价会有较大提升。
澳洲玫瑰湾
楼盘位置：官南大道中段，与广福路接口处
均价：3250元/㎡
开发商：云南京鹏房地产
云南京鹏房地产开发，位于官南大道中段，与广福路接口处。占地142570㎡，建筑面积为250000㎡，容积率为1.4，绿地率为42.3%，销售平均价格为3250元/㎡，年度供应量为1175套，其中小高层有780套，到目前已基本销完。该项目有5种户型。其项目四周均有商铺，且商铺销售情况良好，销售价格均价在8000—13000元/㎡。同时，作为补充开发的单身公寓已全部销完，该单身公寓预计12月交房，该公寓层高15层，销售均价在3500元/㎡。作为靠近广福路具有商业价值的项目，它的商铺可以缓解广福路沿线商业的缺失，在一定时期内满足了需求，今后的升值空间较大。
业内人士分析，在广福路区域逐渐成熟后，这些临近广福路和广福路沿线的项目均有价值提升，而该项目现在销售价格约在3500元/㎡，一年多以后房价可能会上升到4000元/㎡以上。
假日湾
楼盘位置：玫瑰湾后沿，官南大道中段
均价：4000元/㎡
开发商：云南京鹏房地产
由云南京鹏房地产开发，该项目位于玫瑰湾后沿， 官南大道中段 。该项目占地54127㎡，建筑面积近 100000㎡，容积率为 1.85，绿地率46.0%，销售平均价格为4000元/㎡，年度提供 400套住房，其中小高层和高层占大部分，现在已基本卖完，该项目和玫瑰湾基本情况一致，下层四周均为商铺，且商铺销售价格较高，为4500-13000元/㎡。假日湾，3室2厅为主，115平方户型较好卖。有部分户型较不规则、弯角多，设计不够合理，由于有国资委团购，解决部分销售压力，销售状况良好。该项目至2006年6月，90%已售完，均价2900-3200，小高层开始销售，145平方米的3房户型滞销。但是该项目115平方米升值空间较大，现在销售价格以由3000元/㎡左右上升至4000元/㎡左右。因为受规划限制,密度较低，档次偏高，建筑以欧美风格为主，园林绿化率较高，价格走势稳定，单套面积偏大。但个小区建筑面积较昆明市其他区域偏高。
时代风华二期
楼盘位置：兴科路
起价：2800元/㎡
均价：3500元/㎡
开发商：云南铜业鸿泰房地产开发有限公司
由云南铜业鸿泰房地产开发有限公司开发， 位于兴科路。占地面积为10,718㎡，建筑面积为182276㎡，容积率 1.8，绿地率42%，开盘销售平均价格为2800元/㎡，户型为 小高层、多层、连排别墅、花园洋房。现在该项目价格以上升至3500元/㎡以上，因为该项目周边项目较多，商业结构基本完整，生活配套齐全，作为自居或投资都十分理想，今后该区域项目都具备升值空间。
大商汇（万豪国际公寓）
楼盘位置：广福路与兴科路交汇处
均价：2800元/㎡
开发商：大商汇实业有限公司
由昆明大商汇实业有限公司开发，位于广福路与兴科路交汇处，占地面积50807.9㎡，建筑面积70623㎡，容积率为1.4，绿地率34%，2005年销售均价2400元/㎡，户型为多层结构。现在升值到2800元/㎡，有小幅升值，但今后升值空间不太明显。
大商汇国际商务公寓共有372套，其中汇豪阁448套，群豪阁120套。均为小高层小户型soho公寓，套内面积从30㎡到80㎡不等。户型可自由组合为单间、一室一厅、两室一厅等。户型小，总价低、投资门槛低。
该项目建筑规模80多万平方米，投资金额20亿。经营业态建筑装修材料、综合商贸、休闲美食、大型超市、主题百货、家电超市等， 经营档次定位为中高档。该项目商铺分期开发，租金情况前两年免租费。
从该项目长远规划定位为西南超大国际建材装饰交易中心，集国内外建材装饰材料名牌名品演示展销、原材料展销、装饰材料信息会展、包装物流、二次加工、办公仓储为一体，设有陶瓷区、板材型材区、灯具区、木地板门窗区、五金油漆区、家居文化区、整体厨房区、床上用品区、窗帘布艺区等主题专区，打破了传统专业市场产品展示瓶颈，精彩生活缤纷呈现；从消费者、商户服务的角度出发，提供专业化培训、招投标咨询服务、装修知识咨询服务、售后服务体系等，全力满足客户多样化需求。
夏意雅园
楼盘位置：广福路
起价：3600元/m2㎡
该项目计划投资33694万元，夏意雅园位于昆明市广福路，占地130亩，容积率2.0，规划总面积约为169030平方米，其中：住宅872套，合139373平方米，地下车库22714平方米，商铺48间合计6450平方米，会馆等建房493平方米,车位662个。现还未开盘。
根据业内人士分析来看，该项目开盘价格会在3600元/㎡左右，今后4年房价涨幅会在8%—12%左右。
沃尔特商业城
楼盘位置：海埂路与永丰路交叉口
起价：2500元㎡
开发商：昆明市和顺祥房地产
由昆明市和顺祥房地产 开发，位于海埂路与永丰路交叉口。占地面积为13527㎡，建筑面积为30731.5。容积率2.1，绿地率30%，销售平均价格为2500元㎡，多为小高层、多层。该项目下层约有4层为商铺，业内人士预计，该商业城将有综合购物超市进入，用以满足广福路沿线商品补充。该项目现在已全部销售完毕，因为该项目具备一定的商业结构，也符合周边商业项目的欠缺补充，因此，商铺的投资空间较大，而作为上层的居住项目，现在价格已上3000元/㎡，具有投资空间。
南方公园
楼盘位置：广福路中段
起价：3300元/㎡
均价：3800元/㎡
开发商：云南林源房地产
由云南林源房地产开发，位于 广福路中段，占地面积45356㎡，建筑面积 70035㎡，容积率为1.54，绿地率42.%，年度供应54套，均为多层，现在已销完，户型为花园洋房。开盘销售均价3300元/㎡，现在升值到3800元/㎡左右，具有一定投资空间，但因为该项目建筑面积较小，不具备长期投资的可能。
滇池岭秀
楼盘位置：广福路和官南路交叉口
均价：2950元/㎡
开发商：云南广益投资
云南广益投资2006年项目，项目预计可于2007年下半年完工，该项目位于 广福路和官南路交叉口，占地面积49291平方米，建筑总面积105976㎡，容积率2.15，绿地率为49.5%、销售平均价格2950元/㎡、年度供应836套、到目前销售套数为293套，均是小高层。一位业内人士告诉记者，滇池岭秀分为两个区域，其中一个区域项目被昆船集团整体购买，另一区域项目被昆明铝厂购买。该项目的负责人表示，该项目在一开始建设的时候，修路对他们的影响不大，因为该项目靠近官南路，在基建设施的运送上较方便。他估计，随着广福路的开通必定会导致整体房价的适当上涨，但是涨幅最大的区域位于滇池路口、官南路与广福路交叉口、新亚洲体育城等位置。
汇郦境园
楼盘位置：西山区福海乡平桥村136号
开发商：昆明金爵房地产
昆明金爵房地产项目位于西山区福海乡平桥村136号，南方公园的东北方向。项目为商住小区，总用地30.55亩，建筑总面积为60469.2㎡，容积率2.5，绿化率65%，其中商铺1450㎡，地下室为9480㎡。该项目没有进行公开销售，业内人士分析，该项目可能已被团购。
智苑
楼盘位置：广福路西延长线
起价：2900元/㎡
均价：3500元/㎡
开发商：昆明振东方屋业
由昆明振东方屋业开发，位于 广福路西延长线，占地面积28400㎡，建筑面积40000㎡，容积率为1.5，绿地率46%，开盘销售均价2900元/㎡，年度计划供应159套，其中多层有117套，别墅有42栋，到现在已交易137套，户型结构为多层。现在多层销售价格约在3500元/㎡，别墅销售价格波动不大。
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来源：生活新报
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