1、 某小区2002年8月全部建成，房子绝大多数已卖完了，但由于小区开发商经济负债的原因，整个小区300多套房子的主人至今没法办理房产证和土地证。我想问的是：我如果和原房屋的主人签订合同，合同是否受法律保护或具有法律效力？以后是否会产生一些后遗症？以后办理房产证时会遇到麻烦吗？产生纠纷时我该怎么处置？
答：一般情况下，只要合同不违背合同法的基本原则，是你与房主协商一致，并经双方签字确认后的即具有法律效力。但由于开发商的原因，房主本身也并没有取得该房的产权证，因此，最好先确认房主可以取得产权证的时间，并在合同中注明与之相应的过户时间，同时约定好各自的违约责任即可。如果房主取得产权证后拒绝过户，则可采取司法途径维护自己的合法权益。
2、我购买了一套新装修的二手房。入住后不久，天降暴雨，墙壁立即出现大面积渗漏，部分装修也霉变、损坏。为此，我多次与原房主交涉，他却置之不理，并称二手房没有保修责任，风险应由我自己承担。后经了解得知，该房在出售前就出现过严重的渗漏，但原房东从未向我提及。请问，二手房的质量问题应由谁负责？我能否追究原房东的责任？
答：一般情况下，在买房子前，就需要我们对该房的一些基本情况加以了解，如果是存在质量问题的房屋，在过户前不能就此问题达成一致的，最好不要购买该房。如果是买来后才发现，就应该询问小区的物管公司，请他们配合对房屋进行修缮。一般来说，如果在签订买卖合同时，没有对房屋质量问题做出明确约定。是无法追究房东的责任的。
3、二手房税收新政策相继出台，但交易中各种逃税方式层出不穷，因不受法律保护二手房交易假赠与真买卖、低报交易价格最常见，甚至有夫妻因此假离婚，是否真的可以逃税？
答：逃税的方法多种多样，但他并不是有益无弊的。在我看来，它是弊大于利的。首先，这和公民诚信守法的原则有所违背；其次，虽然采取逃税的方法避税，确实可以节省一部分的税费，但当你再次出售该房的时候，却要因此承担比上一次交易更多的税费，造成一种恶性循环，同时还给国家的税收造成损失。所以，我们是不赞成避税行为的。
4、我最近为了买房子，走了很多中介，看到了很多种类的合同，这些都是些什么合同，有什么用？（是否属于规范合同？）
答：一般情况下，只要符合《合同法》有关合同订立一般原则，不存在恶意欺骗或欺诈行为的全同，都具有相关的法律效力。
5、我购买了一套房子，想办在女儿的名下，以后生活中会带来什么后果？如果对我不利，如何避免？
答：如果女儿已经成年，只要处理好家庭内部关系，一般不会产生什么问题。如果女儿未成年，按新《物权法》的规定，该房屋属于你女儿的私有财产，在你女儿成年（即：取得完全民事行为能力）以前该房屋是不能进行交易的。因此，如果要把产权登记或转移给未成年人的，要考虑到是否有把房屋再次出售的打算。一般情况下，不是因为特别原因，我们也不建议把产权落到未成年人名下。
6、我通过房源信息广告，看中一套二手房，因房价较高，担心交易过程中存在漏洞给自己造成麻烦和损失，请问应注意哪些事项？
答：一般在要购买房屋前，应该就该房所处附近区域的房屋价格进行相应的了解，以免受误导而购买房价大大高过本区域的房屋。如果是担心交易过程的不透明给自己带来麻烦和损失，则可以选择一些信誉比较好的中介公司，通过他们的专业服务，降低交易的风险。
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