就目前来看，现房销售在房地产市场还不是一种趋势，而是一股潮流。村上春墅并不是昆明第一个现房开盘的房地产项目，但在独栋别墅市场，村上春墅的现房开盘，确是挤身前列的。富达地产此举，暗合未来的消费趋势。 消费者：现房检验的是品质 对于消费者来说，买现房是最好的选择，首先，想住的话，马上就能搬进去；想租立即就能见到钱，买期房至少也要等一年半载。其次，现房更直观，更实在。网上有句戏言“光看广告，以为买了花房；看效果，似乎住进天堂；看样板，心里乐得像花一样；搬进去才知道是柴房。”戏言难免夸大其词，但期房的诟病，由此可见。 村上春墅现房开盘，抛开开发商资金实力不说，挑战的其实是项目品质，村上春墅美轮美奂的蓝图描述，是如何落实在那块土地上的。从这个角度看，村上春墅很执著，非要等到项目结构封顶、景观呈现的现房阶段再来开盘。用他们自己的话说，图片或者文字已经不足以表达项目的美好，只有现房开盘，才能把项目品质和景观的美好真切的表现出来。 开发商：现房树品牌显实力 而事实上开发商自己喜欢现房销售吗？一个稍具规模的住宅项目，从立项到竣工至少需要依次投入几个亿的资金，甚至十几个亿，几十个亿。对于一般开发商来说，这是负担可不轻。而运作一个项目至少要2年以上的周期，今天的社会，2年后的事儿谁又能算到十拿九稳呢？投资大，周期长无疑增加了项目的风险。因此，从经营角度来看，现房销售是失败的。 另一方面，土地资源太珍贵了，有限的土地供应在一定程度上限制了市场规模，谁都希望捷足先登，多占有一些土地。现房开发毫无疑问会阻碍开发商拿地的步伐，这在兵贵神速的今天，又有几个人愿意做这样的“冤大头”？ 富达这次主动做“冤大头”，是经过深思熟虑的。原本，公司预计11月下旬开盘，不到一个月的蓄水期里，预售卡销售600多张，面对仍然源源不断前来咨询的客户，富达却忽然关起门来做现房开盘，这很令人吃惊。富达这样做，用意比较容易理解，无非是用现房来树立公司品牌，拿现房表明公司实力。说到底，房地产市场所缺乏的就是品牌，做到现房，或是结构封顶再开盘，绝对是对开发商资金、技术、经验、实力的巨大考验。样板间好做还比较容易，样板楼可就没那么简单了。对于这种敢于、勇于挑战自己的公司，无论结果如何，都是值得尊敬的。
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