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异地购房如何计算？ 编辑同志：《补充通知》前，我在老家买过一套房子，现准备在上海买房，“《补充通知》出台之后，是不是对我有影响？” （上海市王先生） 为此，我们咨询了银行专业人士。有银行人士表示，只要之前使用过银行贷款购买住房，且住房面积高于当地个人平均住房面积，若再向银行贷款买房，将受到新政的限制。他说，“中资银行能够通过央行的征信系统，查到贷款人的历史记录。” 央行相关人士表示，目前已经根据《补充通知》精神，着手对企业和个人信用信息基础数据库系统中相应的模块进行调整和完善，以支持商业银行审查借款人资信，惩戒虚假信息提供者，防范信贷风险。 未成年人可贷款吗？ 编辑同志：我家已经贷款购买首套自住房，若以未成年子女名义再买一套房，是否按照“第二套房”贷款政策执行？ （北京朝阳区范晓升） 根据《补充通知》精神，如果家庭已贷款购买首套自住房，以未成年子女名义再买一套房，将按照“第二套房”贷款政策执行；如果家庭已经贷款购买首套自住房，若子女已经成年，以子女名义再买一套房，仍按照首套自住房贷款政策执行。 此外，用现钞购买的房产或因继承等原因而拥有房产或宅基地的，并不包括在“二套房贷”的限定范围中。 ■声音 “新政”有悖“梯级消费”理念？&$ 房贷新政对于平抑房价应该是有效果的，不过成效有多大，仍待检验。但有一点可以肯定，新政与房产的“梯级消费”理念是背道而驰的。一般而言，年轻的时候，由于经济能力有限，先买套小房子。随着生活水平的提高，再逐步改善住房，一生中以搬3至4次家为宜。新政的出台，在很大程度上影响了消费的正常理念，要求购房一步到位。 当然，目前上海的房产需求还是比较旺盛的。据有关部门统计，2000年以来，以年轻人为绝对主体的外来人口迁入规模，由年均5、6万人增加到10万人以上。2006年常住外来人口约占上海人口总量的26％，目前在上海租房的已超过150万人。另外，目前港台地区人士在沪购房总量已超过200万平方米，购房余额逾百亿元。外来人口购房占上海商品房销售总量的53％。同时，境外资金大量涌入楼市，更助推了上海房价上涨。如果不进一步出台比较严厉的政策，房价的继续暴涨无可避免。（华东师范大学东方房产学院教授龙胜平）
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