对于一个普通投资者来说，投资一个商铺除了可以得到高额租金收益外，还可以享受房价上涨带来的资产增值，真正达到“一铺养三代”的效果。作为昆明商业氛围最浓重的区域，南市区的商业地产近几年来备受投资者关注。

　　专业化的发展趋势

　　拥有螺蛳湾及云纺两大市场的南市区，是昆明商业氛围最浓的区域。经过20余年的发展，除了螺蛳湾、云纺外，双龙商场、大商汇建材城、邦盛国际茶文化产业中心、康乐茶叶批发市场、前卫茶叶市场等众多综合及专业市场纷纷崛起，可谓是万商云集。

　　在经过了螺蛳湾及云纺大而全的综合性市场发展之后，近几年，南市区市场逐渐转向了专业市场的发展。以服装为主的双龙商场、大商汇建材城、康乐茶叶批发市场等专业市场早已经成为全市甚至全省在该领域的商贸集散地。可以说，专业化已经成为了南市区市场的发展趋势。

　　商气提升财气

　　在商业一片繁荣的情况下，南市区商铺的价格、租金、转让费也是水涨船高，甚至高到了令人咋舌的地步。数年前，螺蛳湾一个普通摊位的10年租金就高达100万元，而现在早已是一铺难求。在云纺市场，虽然商铺只租不售，根据其市场分区、面积、位置的不同，转让费也在数万至数十万不等。很多拥有商铺经营权的投资者，即使只转租这些商铺也可得到丰厚的租金回报。

　　在南市区，很多社区街铺的租金也高达50－100元/平方米，而且还在不断攀升之中，正是足够的商气使得南市区商业地产的投资者获得了高额的投资回报。

　　商业项目聚集

　　在南市区，商业地产项目一直是开发的重点。其中既有专业市场，也包括社区商铺及综合商业项目。如邦盛国际茶文化产业中心、新时代电器城、富城商界等商业地产项目。

　　其中，位于省高院对面的富城商界是集餐饮、休闲、娱乐、购物为一体的综合商业项目。此外，世纪半岛·橄榄谷风情商街商铺、金盾花园商铺等也是开盘当日就被投资者抢购过半。

　　据了解，如今南市区居民已经超过50万。如此众多的人口自然需要众多的综合型商业项目及社区商铺来支撑，此类项目成为了投资者追捧的热点。预计2008年还将有众多商业地产项目在南市区建立，如广福商业中心、金宸·广福中心等，相信届时这些项目将成为商业地产投资的热点。