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昆明住房成交量月底反弹，目前已达1664套 “3月份的交易量和交易价格如果持续下降，而且同比、环比均出现了双降，昆明楼市据此才可以说明可能有问题存在，否则，不能轻易的用观望或是拐点来下定义。”上周五，本土知名房产专家周大研在专题演讲中提到今年一二月昆明楼市交易量数据下降表明昆明楼市遇冷，但并不表明“观望”或是“拐点”论迹象。 3月份以来，从昆明房产交易网显示的数据看，似乎每日的成交数量都不尽人意。不过，从本周二、本周三的成交数据可以看出，连续两日昆明房产交易网上的日均交易套数均突破220套。本月初，商品房交易量连日的阴跌，没想到接近月底收盘时，昆明的房产交易量又来个温和放量。截至3月26日，3月份的交易量数据为1664套。如果后续的5天内，昆明房产网每日的成交量日均突破200套以上，本月的商品房的成交套数也许会超过2月份。 另外，从昆明市部分银行反馈的消息看，昆明市申请房贷的客户中，第一次购房者仍占不小的数量。今年个人住房抵押贷款的评估数量同比去年减少近一半的量，按一位业内人士的说法，剩下这一半的量应该就是真正的购房者了。不过，无论怎样，自住型的刚性需求仍很旺盛。作为偏居西南一隅的昆明，毕竟炒房客没有广州、深圳等地那么多，因而大家都在谈挤泡沫的时候，昆明似乎刚刚有迹象，但即刻遭到打压。因而，年初开盘的楼盘其开盘价均低于市场的预期值。开发商根据市场“随行就市”的调控反应比较强。 城中村改造温和释放 昆明城中村改造的脚步加快。昆明多家开发商盯上了城中村改造这块“肥肉”，甚至一些原来只做专业销售代理的房地产中介机构也盯上这块“肥肉”。不少房地产中介机构称，不排除专职做房地产开发的可能。城中村改造后将逐步清理出的土地，再加上今年打击囤地的力度空前，一些没有露出水面的“土地”将会在今年浮出水面，让今年昆明土地市场变得特别“诡异”。 据了解，纳入改造计划的336个城中村，面积为20平方公里。其建筑面积为3800多万平方米，按昆明主城区每年消化500至600万平方米的商品房数量，城中村的建筑面积得让昆明主城消化5至6年，基本与政府城中村改造5年工程计划吻合。目前，基于城中村改造的项目多集中在二环路以内，而之前昆明二环路以内的项目比较少，城中村改造后的土地的温和放量，对昆明二环路以内房价起着真正的平抑作用。二环路以内的房价应该是稳住了。不过，一些手里有不少郊区土地的开发商开始悄悄转让土地，力争腾出资金来捕捉住城中村改造蕴含的巨大商机。关注的不仅仅是开发商，一些房地产相关产业，诸如房地产评估公司可谓是兴奋不已。未来昆明楼市格局真的是神秘莫测。
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