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昆明市2009年的住房建设计划正式出炉。按照《昆明市2009年住房建设计划》，明年昆明市预计建设住房总面积760万平方米。其中，计划新建廉租房3033套，建筑面积超过15万平方米，经济适用住房20618套，建筑面积145万平方米，商品住房600万平方米。 与今年的住房建设计划相比，明年昆明住房建设总建筑面积将增加80万平方米，廉租房增建868套、经济适用房减建7082套。同时，商品房作为明年住房供应的重头戏，将增建110万平方米。 增建廉租房868套 根据《计划》，明年，昆明市将专门提供15万平方米的用地，建设廉租房3033套。与今年正在建设的2165套廉租房相比，将增建868套。 《计划》明确，明年昆明市廉租房主要计划在：盘龙区、官渡区、东川区、安宁市、石林县、宜良县、寻甸县、富民县、禄劝县等9个县（市）区进行建设。其中，禄劝县和石林县作为明年新增建设区域，将分别建设廉租房200套和50套。而今年承当建设任务的晋宁县和嵩明县，明年将不再纳入计划内。 据悉，为调整优化住房结构，完善住房保障制度，我市每年廉租住房和经济适用住房建设规模不低于当年商品住房开发总量的20％，形成普通商品住房、经济适用住房、廉租住房等多层次住房供应体系，满足不同群体梯度消费。 经济适用房减建7082套 记者注意到，在2009年的住房建设计划中，昆明市将建设经济适用住房20618套，建筑面积145万平方米。与今年的27700套建设计划相比，减建7082套，建筑面积减少35万平方米。 对于明年经济适用房减建的原因，相关部门负责人表示，这主要与今年计划建设的存量有较大关系。目前，位于北市区茨坝蒜村和位于官渡区子君村等多个经济适用房项目正在加紧建设中，预计年内可交付使用。 本次计划还明确，明年昆明市经济适用房的建设将采取政府统建、商品房配建、困难企业和县（市）区自建三种方式完成。其中：市政府统建的建设用地为40万平方米；在新建商品住房项目中配建40万平方米，由房地产开发企业依法取得土地后，按照政府规定的配建比例进行安排；同时，市属困难企业集资建房2308套，建筑面积15万平方米，西山区、官渡区、安宁市、晋宁县、富民县等11个县（市）区利用自有存量土地建设65万平方米。 商品房增建110万平方米 与今年相同，明年商品房仍然是昆明市住宅供应的“主角”，其计划建设面积将由今年建设的490万平方米增加为600万平方米，增建面积110万平方米。占明年总住房建设面积的80%左右。 昆明某地产咨询公司人士分析认为，昆明市近年来的商品房销售率维持在60％左右，而2007年达到66％，达到历史最高点。根据2008年的住房建设计划，将建设490万平方米的商品房，如果规划有效实施，今年房地产市场的商品房数量将超过500万平方米。 平抑房价上涨 “近年来昆明市房地产市场供应量保持着10％－15％左右的增长率。与深圳、上海等一线城市相比，昆明住房刚性需求量大于投资比例。另外，受目前政府以加大供应量的方式调控房地产市场的主导方针影响，2009年增加商品房的建设面积是合理的。”相关人士认为。 该人士表示，商品房的价格主要由价值和供求关系决定。由于受国家宏观调控政策和地方相关政策影响，自2007年下半年开始，昆明商品房开发量明显下降，许多房地产项目被积压，与此同时，也为市场“储存”了相当一部分的需求量。因此，明年商品房建设的温和增量，将对昆明市商品房住宅的价格起到平抑作用。
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