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日前，昆明完成了有史以来最大一次规模的城乡住房普查，结果显示，目前全市城镇住房人均建筑面积30.62平方米。这一结果，不禁引发了关于第二套房贷“松动”的追问。记者就此采访了多位业内人士及购房者，大多数人均表示，第二套房贷松动与否，对部分自主型购房者或是一个利好消息，但不会对整体楼市带来太大影响。
楼市影响不大
自去年9月27日央行与银监会《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》执行之日起，关于二套房信贷的相关细则，一直备受业内外人士及购房者关注。尤其是去年央行、银监会联合下发了《关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》，其中规定“对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如其人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的，可比照首套自住住房贷款政策执行”。近日，随着昆明市城乡住房普查结果明确“城镇住房人均建筑面积30.62平方米”，让该项补充通知成为昆明楼市热门话题。
昆明市“人均住房建筑面积”公布后，虽然部分行业内外的人士均称人均住房面积的公布，可能会造成第二套房贷的松动。然而，记者在采访中却了解到，即使第二套房贷真的出现松动，对目前的市场状况不会造成太大影响。
“第二套房贷界定标准的松动，对市场整体影响不会很大。”昆明某房地产公司负责人分析表示，目前各大银行即使是在人均居住面积方面有所松动，也仅是针对于第二套房而言，当购房者拥有两套以上物业时，在政策上依然不会有所松动。
业界人士认为，对于确实需要解决住房问题的购房者而言，二套房政策犹如他们换房的“拦路虎”，导致换房需求进入休眠，楼市随之降温。二套房政策或“松动”的新解释，让真正的购房需求不至于受到压抑，从而使楼市能够重新正常运转。但由于优惠内容、人均居住面积如何界定等问题尚未获得银行方面的证实，目前对昆明楼市影响甚微。
小户型或成首选
虽然绝大多数业内人士认为，第二套房贷政策松动与否对楼市不会带来太大影响，但他们也表示，如果政策松动，购房小户型物业将是购房者不错的选择，而部分购房者也表示了相同观点。
“本来已经不打算买小户型了，现在如果第二套房贷政策将以人均住房面积界定的话，我会考虑先买套小户型过渡。”不久前，第二套房贷政策可能会有所松动的消息，引起了部分自主购房者的关注。
在某售楼中心，记者遇到了前来看房的陈小姐。二套房贷出台后，较高的房价加上高首付、高利息，让她打消了购房计划。她告诉记者，本来准备买个小户型过渡一下，还害怕占用了自己“首套住房”的贷款信用记录，现在看来也不怕了；这个政策现在出台，正好让自己可以趁市场比较低的时候买个小房子，让自己变成“有房族”。
行内人士分析表示，银行如果对第二套房贷政策松动，对于那些已经购置，或打算购置小户型单位作过渡使用的购房群体而言，是一个利好消息，小户型项目的销售也可能会因此而有所起色。但值得注意的是，目前昆明房地产的消费结构依然是中偏大户型的自住需求居多，买小户型过渡的群体毕竟只占了较小的比例，因此从整体市场来看，受到的影响依然不大。
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