|
当王石发出他的拐点论时，他遭到了同行的否定甚至嘲笑。但王石仍然有条不紊地祭出了降价大旗，开始了自己的拐点实践。
去年12月9日，位于广州康王路的万科金色康苑正式开盘，不到两个小时即全部售罄，“原因在于万科开盘定价13000元/平方米的均价，远远低于之前透露的20000元/平方米以上的价格”。今年元宵节，万科在上海的诸多楼盘，如白马花园、四季花城、假日风景等等优惠5%，在一贯以上涨为主旋律的上海楼市，一家房企旗下的多家楼盘统一打折，实属罕见。
或将引发多米诺效应
上海万科元宵节的特卖会以2.57亿元的总销售额收场。当天推出的240余套房源售出170套，所有房源统一享有9.5折的优惠；同时，一次性付款的客户享有2%的折扣，金卡会员还可以享受1%的折扣，客户实际可以拿到的最低折扣是8个百分点，这恐怕正是特卖会成功的关键。
万科真的要成为推倒楼市多米诺骨牌的第一只手？一直坚持拐点论的带头大哥此次的降价行动引起了同行的响应。上海绿地的老板张玉良，这家上海房企的领军者，紧追万科，将旗下项目孝贤坊打折10%销售。在广州，售价低于限价房的商品房次第登场，直接导致两百多套限价房弃购。并且，今年1月份广州市十区一手住房成交均价为9766元/平方米，比去年10月广州房价（11574元/平方米）有所降低。
降价现象不仅意味着王石有了促使楼市拐点日渐清晰的盟友，更意味着，越来越多的房地产商开始重新评估房价走势，作出顺势而为的理性选择。这或将引发多米诺骨牌效应。
大不列颠哥伦比亚大学物理学家怀特海德指出，按照一张骨牌倒下时能推倒一张1.5倍体积的骨牌推理，第13张骨牌倒下时释放的能量比第一张牌倒下时整整要扩大20多亿倍。如果根据这一原理制作一套骨牌，摩天大厦就会在一指之力下被轰然推倒。
那么，在楼市中，倘若房价拐点迹象日益明显，那些先顺势而为者一定是受益者。在房价远远超出民众实际购买力水平的情况下，在有效供应增加的情况下，开发商逆势而为只会引来更严厉的调控措施，多米诺效应很可能在内外力交加下出现，而那时受损最大的必然是后知后觉者。
“清理门户”？
带头大哥此次的降价引来了一场不小的“内讧”，全国范围内的逐步地降价，地产界对认为万科此举别有用心。潘石屹近日通过博客发表文章，与王石公开唱反调，明确反对房地产业出现“拐点”的说法；并认为万科在广州、深圳等地的“降价”行为很像当年的彩电行业———万科是为了给其它中小开发商施加压力，达到“清理门户”的目的。
如何看待万科这一系列的做法？潘石屹认为，首先要看大背景：第一、国际经济步入萧条，到底会不会对中国、对中国的房地产造成影响？万科的判断是肯定会影响，所以他们做出了一系列的调整；第二、过去两年时间，土地的价格、房子的价格大幅度上涨，万科认为土地市场中出现了比较明显的泡沫，所以王石提出“不能再做地王”；再从万科的心态上来看，2007年万科销售额突破了500亿元，他们认为已经在市场上有足够的影响力，可以到了“清理门户”的地步了。
|
