|
与新盘涌动的一季度相比，4月的昆明楼市，上市的新盘数量锐减。由于2月、3月仅有两个项目获得预售许可证，并均为老盘房源，从这一现象不难预测：4月昆明楼市将出现“空档期”。 一季度18新盘入市 根据昆明市房地产协会调查数据显示，一季度新开楼盘共18个，分别为：苹果谷、银海畅园、双龙·逸品、万辉星城、城市理想、凯旋花园·陀飞轮、南屏时代、银海领域、江东和谐世纪、金色交响2期、果壳中的宇宙、颐庆园、盛高大城、星体花园、顺城、正义西街、糖果公寓、海埂驿站等，共提供房源7406套。而值得一提的是，其中一月份新开盘共10个，约为去年同期的2倍。 一季度昆明楼市可谓新盘涌动，新盘呈东、南、西、北、中八面开花态势。其中二环路可谓成为热点区域，百大城市理想、银海领域、盛高大城等多个大盘相继亮相。据了解，此次二环路开盘的项目均为生态景观住宅，这无疑对二环路沿线住宅品质起到提升作用。 据调查显示，一季度新开盘项目多以小高层、高层为主。除万辉星城为洋房、别墅外，其它项目均为小高层、高层。同时从物业形态来看，目前“改造型楼盘”正在市场上兴起，并逐渐受到购房者关注。以一季度项目为例：南屏时代、果壳中的宇宙、糖果公寓等多个项目均属于在原有项目上改建而成。据昆明市房地产协会调查数据显示，目前，3个楼盘的销售进度均超过了50％。 4月楼市无新盘 经过了一季度新盘的集中放量后，进入4月，昆明楼市呈现出“无盘可卖”。 昆明市房管局公布的2008年2月和3月审核发放预售许可证的情况显示，其中2月份昆明市仅有新亚洲体育城的“星体花园”和“星都总部基地”两个项目取得预售许可证，其中住宅面积仅有23万平方米；3月份昆明市仅有“宝海明珠大楼”和“金色俊园”两个项目取得预售许可证，其中宝海明珠大楼为写字楼，而“金色俊园”根据施工进度，预售面积为17.2万平方米。连续2个月的新盘锐减，直接导致了4月份上市楼盘出现“空档”。 大势趋稳尚需调整 昆明楼市由新盘涌动的一季度直接跌入“空档期”。对此，业内人士认为，“受2007年昆明土地供应结构放缓，预售证审批从严等政策影响，众多新项目的上市计划被搁浅。今年一季度上市的楼盘大多数为去年已经计划上市的楼盘。” 而说到当下昆明楼市的沉闷，该人士认为，二套房贷、银行收紧银根是一大主要因素。“能不能如期入市，还要看市场。”某地产项目负责人向记者透露，现在开发中的新项目，有不少的地价成本已经到了高位，而建筑成本也在不断上涨。楼市目前的现状，使开发商自己在定价上也产生了一些困惑，对于项目入市后的销售前景也并不清晰明朗。这样的态势下，使得部分开发商产生了观望心态。 该人士认为，“即使是新项目入市，也不可能很集中。从全年的预期来看，今年新项目入市的时间比较分散，相对集中的是下半年。另一方面，新项目即使入市，也不可能将所有货量全部推出，分期推货的节奏，也会使一定时间段内的供应量不会过于集中。” 多方面的因素使开发商放慢了施工进度，使得潜在供应量减少。
|
