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央企军团：后发可否先至？ 生存状况 央企军团进入昆明最早的要数中房集团昆明公司了。中房集团昆明房地产有限责任公司是云南省最早成立的一家房地产开发企业，其前身是昆明市政府统建办公室。1984年经昆明市人民政府批准，加入中国房屋建设开发总公司后，先后开发了东华，西华，虹山等小区。累计投资近20亿元，开发面积达200多万。其余如保利，华侨城，水电都于2007年进入昆明市场。保利地产在云南注册公司成立之后，买下了安宁连然镇大屯新区240亩的地块，近期有蓄势待发的进入CBD的竞标。而华侨城在阳宗海投资的28000万的旅游项目也吸引了业内众多的目光。 典型特征 央企军团从企业背景还是自身实力，都是相当雄厚的。尤其是保利地产在昆明的一举一动更是受到极大的关注。保利地产自2003年进入重庆，2007年进入昆明，逐渐加大对西南市场的投入。在完成了重庆、广西、贵州等"9+2"区域的多数城市的地产战略之后，云南已经成为西南地区最后一个进入的城市。 从2006年年末，在房地产宏观调控持续深入的背景下，央企地产逐步缩水，央企房地产资本正进行一系列的重组。一位业内人士指出，重组的难题关键在利益划分上，整合方式有划拨、参股、并购、合作项目等好几种。除了划拨外，其他方式的关键点就在于定价，整合双方在定价问题上的差距太大。 地域文化与优势 央企军团虽然说部分企业的总部都在北京等地，但是长时间的全国范围乃至海外运作，这种跨区域开发所形成的运作体系给了这些企业掌控局面的大气以及四两拨千斤的能力。 对于保利竞争昆明主城CBD项目，其最大的优势恐怕就是经验了。北京新保利大厦、保利剧院、上海陆家嘴的证券大厦、广州的中信广场、深证保利文化广场、保利国际广场等这些城市CBD的地方性建筑，均由保利投资、建设、经营和管理。 唯一担心的可能就是央企对于本土市场的了解以及对于昆明人群体心态的把握。 海外军团：财富的魅力生存状态 这几年在昆明落地的海外房产公司可谓不少。比较熟知的有世纪金源和如今销售正酣的盛高置地。世纪金源开发的世纪城占地3680亩，当年以其建成速度及销售速度在昆明创下奇迹。而二环路边的盛高置地则依然坚持在这个略显冷清的年头保持着自己的身段。按总经理王国光的话来说：像保持少女的身段那样保持盛高的身段。另外美国华尔顿于2007年与云铜正式签单，打造\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\"东方达沃斯"国际度假村，在这个项目上，华尔顿投资5800万美元，总投资达20亿元。其余的如来自新加坡的亚洲城市发展投资了362.82亿，占地面积19.6平方公里的亚洲春城。亚洲春城的总体投资和所形成的产业规模将达到100亿美元以上，预计每年增加昆明实际利用外资总量超1亿美元、增加昆明市国民生产总值500亿元人民币以上。其余的例如加州集团在呈贡乌龙片区的9000亩地的天堂岛更是让人感叹其手笔之大。 典型特征 目前进驻昆明的海外公司有十家左右。其最让人感叹的就是其项目以及资金的庞大。其办事风格也颇有些雷厉风行的味道，绝对有别于昆明这个安逸慵懒的城市气质。最典型的当如世纪金源。庄哲猛这样说："很多人都怀疑，世纪城这样大的项目能不能在规定的时间内建成。但最后世纪城还是如期建成。许多海外投资公司在国内其他城市也均有项目，但是比较各个城市的项目，会发现雷同复制的情况比较多。这样类似机械化操作的方法虽然加快了项目的建设，但是其结果是否真正与当地城市的发展相得益彰，那就“仁者见仁，智者见智了。”地域文化与优势 海外军团总的来说，视野比较开阔，其选择土地比较有前瞻性，资金力量比较雄厚。但是其连锁式的开发在追求速度的同时，难免遭人诟病。并且这个群体区域跨度很大，很难说清该以什么地方的地域文化为其代表。由于这些企业基本上都是位于市场经济更为发达的地区和国家，这就可以理解他们在昆明大刀阔斧的进入了。研究其在昆明的开发特点，发现其比较看重土地的潜在价值，比较少选择成熟的地块进行开发，总是将目光瞄准那些等待着开发的土地。他们是这个市场的观望者，也是嗅觉异常敏锐的一批人。 华东军团：务实的大多数生存状态 华东军团在昆明的数量应该是最多的，统计下来约有18家。近期，上海回程在白沙河项目上，以23052多万元拍得288亩地，又引起人们的关注。江浙项目中，赫赫有名的螺蛳湾项目是轩泰地产公司承建的。另外比较有名的如昆明老街、罗平布衣古镇、金鹰购物中心、假日百货均是出自江浙沪的华东军团的手笔。2006年底，上海企业康桥半岛以32024.87万元拍得滇池路口的一块土地，但是项目一直迟迟未定，吊足了人的胃口。 典型特征 江浙企业进驻昆明的时间相对比较早。昆明和顺祥公司早在90年就进驻昆明，开发了沃尔特商城。总的来说，华东江浙一代的商人更加的务实，在选取项目和土地的过程显得更加谨慎。相对海外军团来说，一开始的开发盘量并不是很大。但是，就全国范围来说，整个长江三角区域房地产的繁荣与江浙人的精明，善于经营吃苦是分不开的。在昆明这个市场内，江浙军团也为此奉献了众多的经典项目。比如说，赫赫有名的螺蛳湾，或者耳熟能详的昆明老街。螺蛳湾的操作整个是江浙一代的特点，批量的生产以及低廉的价格，这在沿海一带加工业发达的情况下是极易做到的结果。江浙商人不自觉地将长江三角洲区域的经济模式以及消费习惯带入了昆明。 地域文化及优势 2008年，在名为"爱心地产，责任房企\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\"云南"10大责任地产\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\"，之江地产赫然在列。作为昆明老街的改造者，之江地产的态度应该是秉承着江浙军团一贯的细腻、谨慎的特点。在大家的评论看来，之江是在按照祖先的传统修复老街，一刀一刀精雕细琢，留住昆明历史文化的经典。在江浙军团那里，应当说商业意识渗透开发的每一个环节。在商业的起跑线具有商业意识，可以提前于其他人成功。但到了做企业的环节，以商人还是企业家的方式来操作一个项目差别就非常大。 华北军团：粗犷的闲适着生存状态 华北军团现在落地昆明的大约有4家。分别为北京名流未来的五华大厦，大连万达开发的占地面积2700亩的滇池卫城，北京同仁地产开发的占地面积约567亩投资将近11.5亿元的滇池印象，而这个项目最引人注目的就是他所独有的同仁医院的资源。同样来自北京的东方资产与云南柏丰房地产开发公司合作开发了10377平方米的东方首座，这个位于三市街商圈的楼盘现在依然是抢手货。毕竟，市中心土地日益稀缺的今天，位于黄金地段的楼盘似乎总是可遇不可求的。 典型特征 北方企业受地域文化影响，总的来说是个性张扬，气势逼人。他们所做的每个项目都在相应的时间段以各种概念或者操作手法，成为市场关注的热点。首先，其项目的知名度都不小，其次，知名度始终位于高点。北京的房地产发展在全国范围内一直处于领先地位，并且善于以文化概念包装自己。这个地区的房地产开发过程中，确实也是竭力推陈出新，甚至到了玄乎的地步。不服输的文化气质让他们在进行项目开发时也是底气十足。率先进入昆明的大连万达推出的滇池卫城，都是秉承了北方公司特有的大气魄。 地域文化及优势 北京在文化上的强势地位以及优越感是毋庸置疑的。普遍说来，这些企业对媒体的宣传，以及自身形象的包装要求都比较高。但同时，那种典型的骄傲性格也影响到了其项目进程和营销策略。他们放高的姿态很多时候与昆明当地的情况有一些格格不入的摩擦。不了解昆明当地人性格中温吞，喜欢闲适的特质是华北军团最常犯的错误。大局很好，但是琐碎的枝节也总是不少。这是地域文化差异所引起的问题。鲁能置业也入主昆明，但其开发项目一直没有定，可以肯定的是云南是其西部五大地产板块之一。我们期待着这一次华北军团的再一次发力。当粗犷遭遇闲适的昆明，不知道结果会变成怎么样？ 华南军团：冒险的时代生存状态 广东是华南军团的主力军，进入云南也就是2006年和2007年的事情。早期进入的当数深圳泛华，其落脚点并没有选在昆明，在玉溪打造的美佳华商业广场在2006年11月开业。2007年，广东房地产大举入昆，除恒大已经确定进入安宁太平新区外，碧桂园、深圳国投等项目已久还未浮出水面，有点\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\"犹抱琵琶半遮面\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\"的感觉。2007年，碧桂园进入昆明考察，寻找300亩以上的地块，但是项目最后仍然未定。 典型特征 危机意识强烈，跨区域发展意识强烈是华南军团的典型特征。在国内，比较早就出现了有目的跨区域发展的地方开发企业。华南军团在立足当地的同时，有目的有意识地进行跨区域发展。而每次发展的步伐都与其企业的整个体系的运营紧密挂钩。华南军团在昆明的种种举措也总是让人出乎意料。 地域文化及优势 就整体而言，华南板块是中国传统文化的沃土。伴随深圳特区成立这一标志性事件的出现，大量外来人口的汇集，外来文化的冲击，外来生活方式的影响也开始以各种舶来文化丰富项目的特征。华南地区的人在外界眼里也是相当复杂的，通常可以看到截然不同的观点。一边说是淳朴的，强悍，充满朝气与活力，富于冒险性，开创性，敢为天下先；另一边说是文化沙漠，投机取巧的金钱动物。因此，对于他们开发的项目而言，也会有一些强烈的反差。但不管怎么样，华南地区的人冒险意识注定了华南军团项目的鲜明特点。 西南军团：毗邻的竞争者生存状态 西南军团主要是来自重庆、贵州、四川等地的公司。2003年，四川新希望携20亿元资本撬动昆明广福路818亩地块，如今一个以建材、茶叶、公寓等为主的综合商贸城露出真容。同样是2003年，成都房地产三甲之一的成都博瑞房地产开发有限公司进入丽江，与丽江弘易房地产开发公司共同投资组建丽江世星房地产开发有限公司，在丽江古城东侧开发了"古城天域\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\"。这是一个以张艺谋总导演的大型实景剧\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\"印象丽江·古城篇"为核心，集旅游观光、文化娱乐、餐饮购物、休闲度假、田园农耕、生态民居体验于一体的大型旅游项目，占地1000亩。作为泛外阵营，云南新长征集团于1993年成立，集团董事长陈庆忠是个遵义人，在其家乡有遵义新长征大酒店等项目。在云南，其在嵩明的大型林园项目"梦回云南"已经启动，目前正介于昆明城中村的改造。隶属重庆的泛外阵营云南大朝房地产公司从1995年12月至今，先后开发了三合商利，怡康花园，温泉心景等项目。 典型特征 西南军团的整体开发风格是比较求稳。在尽可能降低风险的情况下，做出可能的创造性。其中比较典型的就是温泉心景。应当说，温泉心景的盘量并不是很大，但是，在安宁首推这样一个温泉楼盘也是需要一定的想法的。并且这个楼盘的出现，带动了当地周边一些相应的配套设施的跟上。这样一个楼盘在当时的推出，应当是颇具开创性的。另外，业内比较有名的四川新希望、成都博瑞所走的都是综合开发道路，项目题量大，专业性强。 地域文化及优势 西南军团从地理位置上来说，和云南是毗邻。但是，从性格及地域文化来说，可谓是天壤之别。以重庆为例，夏天酷热，冬天阴冷，很少见到太阳的重庆人除了爱吃火锅之外，其性格当中更是有着一些泼辣与敢作敢当的性格。这与昆明人温和，闲适的生存状态是截然不同的。但是，相邻的地理位置，使得重庆人对昆明的了解要远多于其他城市的人。许多重庆人也热衷于到昆明来度假。在这样的情况下，我觉得四川、重庆军团的很多楼盘是摸准了昆明人的脾胃。
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