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据国家发改委和国家统计局联合发布的统计数据显示，多数城市房价依然高位运行。只有重庆、深圳、广州、常德等城市的房价环比有所下降。那么，是些什么因素在支撑着高房价呢？
一.政府和大部分民众不希望房价下降 如果房价大幅度下跌，购房者会因为房子的过高贬值而不再偿还贷款，进而选择把房屋交给银行处理，购房者损失了首付款和部分银行贷款，而银行的不良贷款比例将大大增多。银行为实现债权，必须收回房屋并变卖。假设房地产崩盘，按照国际惯例，也就是说如果房价12个月内下跌30%，那么我国房地产行业的不良贷款可能激升到1.02万亿元，银行的不良资产率将上升3.2个百分点；对政府而言，由此增加的负担相当于建行、中行改制上市的全部花费；对居民而言，大致相当于14%的家庭财产被蒸发。
据有关调查表明，目前我国城镇人口中，80%的人认为房价高，只有20%的人对房价意见不大。然而80%的家庭拥有住房，只有20%的家庭没有住房，这是很有趣的房地产二八现象。据昆明田野咨询机构2008年2月发布的昆明消费风向标（FKCCI）表明，昆明城市居民中，拥有产权住房的已达到78.9%,其中60.6%的有一套房，18.3%的有两套以上房，只有21.1%的没有自己的产权住房。
可见，房价如果大幅下跌，显然不符合大部分民众的利益。这也就是为什么国家每次出台房地产调控政策时，都把“稳定房价”作为第一目的。
二.农村土地制度不会有革命性的变化 中国人口众多，土地问题首先是一个重要的长期战略问题。最近几年，各地房价涨势凶猛，大部分民众似乎都达成一个共识，即中国人多地少，土地是绝对的稀缺资源。据2004年全国土地利用变更调查显示，到2004年10月31日，全国城镇建设用地0.51亿亩，只相当于全国土地面积的0.3%，村庄建设用地却高达2.48亿亩，村庄建设用地是城镇建设用地的5倍。也就是说将8亿农民通过城镇化转移出来，全国只要用1%的土地就能解决全部人口的居住问题。因此，从这个意义上讲，中国并不缺乏土地。
改革开放以来，我国对城市土地制度进行的改革，促进了房地产市场的高速发展。城市土地所有权属于国家，城市居民可通过取得土地使用权的方式，让自己的房屋所有权拥有完整的法律地位和经济内涵。农村土地属于集体所有，同是公有制，本来也应该获得与城市居民同等的权益。如果改革农村土地制度，让农村也能像城市一样“地随房走”正常流转，那中国的房地产市场将发生翻天覆地的变化，房价毫无疑问将下降。目前，一些地方虽然在搞农村房产流转的改革试点，但短期内变革的可能性不大。因此，未来几年内土地供不应求的基本状况不可能发生根本性的逆转，房价自然也难以下降。
三.人口红利、城市化和户籍制度的改革 “人口红利”或者说人口年龄结构变化对经济增长的影响主要包括两个方面：一是对生产领域的影响，二是对消费和储蓄的影响。“人口红利”对生产领域的影响主要体现在对劳动供给上。
城市化既是世界各国发展的成功总结，也是中国唯一可以选择的发展方向。中国目前正处于快速城镇化的过程之中，如果按城镇人口每年增加一个百分点的速度计算，则城镇每年会新增1500万左右的劳动年龄人口。设想中国步入比较发达的阶段时，大多数人口如70%的人会选择居住在城镇。在可预见的将来，我国仍然拥有比较充足的劳动力供给，农村劳动力向城镇的转移还会持续20年以上的时间。因此，从劳动力供给来看，“人口红利”将继续推动中国经济的高速增长。如此庞大而持续的农村人口转移，将对房地产市场构成强大而长久的需求。另外，我国目前正在推行的户籍制度改革，必然推动农村人口向城市的转移速度。如昆明市规定，只要在昆明购买住房的就可以落户，这将大大加速州市人口向中心城市转移，从而对房价构成一定的支撑。
四.被寄予厚望的物业税短期不会出台 我国房地产税收在取得环节和转让环节基本完善，但在保有环节税收缺失。物业税的基本思路是将现行的房产税、土地使用税、土地增值税、土地出让金等税费合并，在房地产保有环节征税，从而健全中国房地产税收制度。从理论上讲，一是把一次性收取几十年的土地出让金变为每年征收物业税，锐减当期土地成本，直接降低房价；二是对商业物业和超过法定住房面积的部分征税，迫使房屋持有量减少，增加市场供给，间接降低房价。但是，物业税关系到中央和地方的长期利益分配格局，涉及国土资源部门和建设部门的利益之争等重大问题。同时还面临物业价值评估、税基税率选择、计税依据的设置与调整、档案体系的建立等技术难题。因此，在未来的二三年内只会空转、试点，全国范围内开征的可能性不大。
另外，人民币升值将持续。
从国际上看，美国最近实行大规模减税、降息和美元贬值，以刺激经济发展。而中国面临全面通胀的压力，为降低流动性不得不频繁提高存款准备金率和加息。同时面对国际社会的压力，人民币又不得不升值，而且升值幅度还会较高。人民币升值，将导致境外热钱涌人中国房地产市场，进一步推动房价的上涨。
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