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“与全国相比，我省房地产投资和销售稳步增长，供需基本平稳，房价较为平稳，总体保持健康、平稳发展的态势。随着我省经济社会发展，城镇化进程进一步加快，住宅的供求总量将保持不断增长的趋势，房地产业还有相当大的发展潜力。”4月26日，云南省建设厅副厅长陈锡诚在昆明国际会展中心举行的昆明房地产发展趋势高峰论坛中如此评价当前我省房地产业的发展现状。
房价的涨与跌由市场决定
论坛中，省建设厅副厅长陈锡诚表示，对于市民关注的房价问题，目前土地成本和建材成本这两项已经占了昆明商品房房屋成本的80%，如果这两项的成本下降，那么商品房销售价格就会下降；近年来这两项成本均呈上扬态势，因而昆明的房价持续走高也在情理之中。在市场经济条件下，房价更多是由供需关系决定，目前政府更多的工作是“防止房价过快上涨”，如果没有不合理的因素促成房价上涨，那么房价的上涨和下跌都应该由市场来决定。
昆明市廉租补贴20元/m2/月
对于市民关注的廉租房等热点问题，陈锡诚表示，省委、省政府今年进一步加大了廉租房建设的力度，明确了今年我省的廉租房建设目标为80万平方米。目前省建设厅、省发改委、省国土资源厅已联合下达了建设计划，我省的廉租住房供应主要针对低保收入家庭。同时，我省廉租住房货币补贴的工作正逐步推进，对于人均居住面积小于15平方米的困难群体，对不足部分每月予以每平米20元的房租补贴。
昆明地产业肩负打造宜居环境责任
随着城市化进程的推进，社会经济的发展，必然会吸引更多的人到昆明居住。昆明的房地产业面临新的机遇，同时也肩负着打造宜居环境的责任。陈锡诚建议，开发商在项目规划时应充分考虑人文因素，比如解决好停车位等问题。他以自己曾参与金安小区规划建设为例，当时多方考察，把金安小区的停车率考虑为35%，以为已经足够了，但是，从现在的实际情况看，小区内的车位设置仍是太少了。开发商应该在项目规划时充分考虑到这方面的问题，确实解决好停车位的问题。
视 角
学者 房地产“拐点”之说不存在
从去年开始，政府开始实施从紧的货币政策，而调控效果并没有在今年立刻显现，今年一季度物价和房价仍在不断上涨。据了解，物价还是在涨，今年一季度每月的物价指数同比增长7.1%、8.7%、8%。同时，房价也没有下降，今年1—3月份，全国70个城市房价的平均增长率仍在10%以上。
对于今年一季度物价和房价的攀升，徐光远认为，其中的原因首先是经济快速运行的惯性作用。其次，国家宏观调控政策出台后，真正发力需要一个时间过程。另外，物价的持续上涨则还受到国际、国内成本上涨的推动和影响。徐光远预计，今年二三季度受政策调控影响，物价、房价如果出现一定程度的回落是正常现象。
“房价上涨是正常现象，属于经济学定律，房价波动则是经济学现象，是正常现象。在房地产开发中，土地的供给是有限的，是一个常量，而地价在不断变化，是一个变量，因而房价的变化基本随地价的变动而变动。随着人口的增加，人们对房子的需求量在不断增加，这种刚性需求必然带来地价的刚性上涨。而地价的上涨，自然也带来了房价的上涨。”4月26日，云南大学经济学院副院长徐光远教授在昆明房地产发展趋势高峰论坛上，否定了房价出现“拐点”一说。他指出，在房价缓慢上涨过程中，一定程度的涨落现象是波动，而不应该被认为是“拐点”。“拐点”带来的是根本性的变化，容易引起购房者的误解，让他们相信房价会“崩盘”，会大幅度跌落。我认为，房价的“崩盘”和房价的大幅回落，都是不可能的。拿崩盘来说，只有股市等虚拟经济才会出现，房子是有形不动产，不存在这样的说法。
此外，徐光远分析，房地产新政的出台，“公众心理预期”不高，一定程度下出现了购房者观望的情况。但他认为，由于住房的需求是刚性的，这种观望会很短暂。
业界 旧城改造可借鉴PPP模式
4月25日下午，由昆明市房协、《新地产·云南版》杂志、至祥置业主办的《抢滩旧城改造·把脉商业地产》主题研讨会在昆明国际会展中心举行。会上，有专家指出，城中村的形成、发展和未来变迁与政府密不可分，建议昆明旧城改造可以吸取深圳旧城改造的经验以及PPP模式。
旧城改造模式是旧城改造利益主体相互博弈的关键，如何形成政府利益、群众利益与开发商利益三者之间的有效结合？研讨会上，深圳至祥置业（昆明）有限公司研究部重点分析了关于旧城及旧城改造的内容：首先，旧城改造的重点问题是如何有效解决城中村与未来新城在形象、建筑、交通、社会功能、商业功能等方面的融合与统一。其次，往往在旧城改造中，我们要解决的不仅仅是开发主体的获利问题，更重要的是解决社会稳定、社会功能升级、社区品质提高及原居民再就业等一系列复杂的社会问题、商业问题。因此，商业作为可重复分配资源的建筑载体，在旧城改造过程中显得更为重要。同时，“至祥”建议可以吸取深圳旧城改造的经验及形成政府、群众与开发商三者利益一体的开发模式，并解决后期的利益纠纷问题。
另外，至祥认为在旧城改造过程中，商业地产问题比住宅地产问题显得更为重要。
商业地产在业态定位、招商以及后续经营管理等方面，都比较复杂。中国建筑北京设计研究院副院长董少宇总建筑师认为，商业地产的开发以自持为主。目前国内没有真正的、纯粹的商业地产开发公司，大多数开发商多会兼顾住宅地产和商业地产。他认为，适合商业地产的建筑形态主要有：综合体建筑、主体风情商业街、社区商业以及商务会馆等。
研讨会最后，董少宇建议，在旧城改造中，开发商要多把握城市的整体规划，多研究市场，了解不同业态所支撑的门槛等方面的信息，以最大限度地降低开发风险。
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