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一半是海水，一半是火焰。辽宁人王朔意外的痞成了先哲，他跨越时空准确预见了目前云南楼市的客观现实。 昆明震荡前行，地州逆风飞扬进入08年，异常火爆了1年的全国楼市，在货币从紧、房贷、土地政策等一系列政策调控下，终于"不负众望\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\"的掉头急转，扑通就栽进了成交萧瑟的汪洋大海。深圳、上海、北京等城市成交持续萎靡，尽管各大开发商使尽各种手段降价促销，有甚者降价幅度高达30%，然而房价一降难回头不说，买房者的口袋反而越扎越紧了。 昆明自去年底开始，一度疯涨的房价终于止步不前，大小楼盘集体优惠促销，但成交始终寥寥，全城弥漫着浓浓的观望氛围。不久前结束的春交会，成果也不出意料的差，观望者多，下定者少；众多每届必到的品牌开发商也大面积缺席，多少也表现出对当前市场缺乏信心。然而牛市瞬间转熊的局面已是既成事实，调低价格预期以图后市，是目前昆明的大势所趋--2007年已经彻底过去了。 与昆明楼市鲜明不同的是，云南地州楼市一片火热。今年的春交会地州楼盘出人意料的占了近一半，除了楚雄、丽江、大理等传统开发热点外，西双版纳、香格里拉等地的新项目也都如雨后春笋相继出现在昆明人面前。而更多没有来参展的项目，更是频频创造令昆明楼市侧目的业绩。据悉，前不久曲靖"中天国际"商铺开盘售价5万元/㎡，销售火爆，令昆明业内人士吃惊不小；5月1日锡都个旧金湖旁的"丽水金湾\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\"项目开盘，更是排起了千人长队，当天4个小时哄抢了近80%的房源，成交总金额高达2.46亿！这是昆明的强势项目开盘都难以企及的成绩。而该项目4200元/㎡多的普通住宅均价，更是直逼昆明房价，创造了云南地州房价历史之最。对比昆明楼市的观望和萎靡，地州楼市真是象一团熊熊烈火，市场热度令老大哥昆明汗颜。 地州楼市为什么这么火在房地产大势萧索的情况下，云南地州楼市为什么这么火？原因不外有三。 首先，是遍布云南各地的丰厚旅游资源。从这点上讲，昆明比之地州并无任何优势。昆明楼市反而受制于诸多经济和行业的普遍因素，而地州楼市可以依托传统文化和旅游资源来带动开发和消费，反而没有这些掣肘。大理、丽江等地的大型地产项目，无不是走旅游和文化路线，开发经营风声水起，从不闻何谓"拐点\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\"。 其次，地州楼市的特殊环境决定居民置业热情更高。一般而言，地州的开发总量和水平是不能和昆明相比的，高端消费力总是处于沉积状态；同时地州人对土地和房子更有一种传统的情结，加上投资理财渠道有限，因此一旦出现成功的地产项目，势必会全城追捧，其置业热情不是普通"城市人"所能理解的。 第三，地州楼市更能发挥地产的专业功能。与一线城市刚性需求旺盛不同，在经济基础相对较弱、消费群体有限的地州城市，专业的项目前期策划和营销执行力对项目的成功运作起着关键作用。在这方面，昆明易事达全程代理的个旧"丽水金湾\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\"项目堪称典范，该项目又一次刷新了云南地州项目开发的标杆。据悉，在创历史的均价面前，易事达仍能使70%以上的到访客户下订，开盘当天每2分钟就能成交3套，其深厚的营销执行功底，也是云南地州楼市辉煌的有力推动因素。 毫无疑问，08年地州楼市确实打破了房地产整体惨淡的基调。我们期待地州楼市的火爆，也能点燃昆明楼市的激情，让这把火焰彻底燃烧整个云南楼市大海。
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