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●两次流拍第三次终于成功 ●735万元的成交价较评估价值1409.27万元缩水近半 ●两竞买人两个回合就搞定 记者廖治国 第三次拍卖，备受瞩目的安宁玉龙湾旅游发展中心现有资产昨日成功拍出。735万元的成交价已较评估价值1409.27万元缩水近一半。 两竞买人两个回合就搞定 下午3点，昆明市中级人民法院查封、扣押财产拍卖会在海航酒店二楼一号厅举行。 “起拍价680万元，每次加价幅度为20万元。”3点15分，拍卖师正式宣布买卖开始。6号竞买人首先举牌应价，5号则马上举牌700万元。引得现场一片稀松的掌声。 但现场马上就出现了冷场，6号竞买人低头看着资料，没有任何举动。见两竞买人仍无反应，拍卖师只有将加价幅度从每次20万元调整到10万元。效果立杆见影——6号立刻举牌710万元，5号也马上应价720万元。随后，拍卖师再次将加价幅度调整为5万元/次，仅两个回合、6号应价到735万后，5号竞买人就放弃了。 买家不愿意透露身份 据介绍，安宁玉龙湾旅游发展中心现有资产包括：44.1亩国有土地使用权；该地上房屋建筑物、构筑物及其它附着物、配套设备（设施）；未办房产证的构筑物、广场、停车场、道路、水电工程、围墙、吊桥、溜索等附属设施；树木、草地等绿化。但不包括所要缴纳的国有土地出让金、欠附近村民的租金和村民工资等。 玉龙湾作为不少昆明市民熟悉且较近的旅游景点，6号竞买人拿下后会有什么样的动作？ “将按照太平奥林匹克体育小镇的规划建成开发式公园。”6号竞买人没有具体透露企业名称，上去签字确认成交后匆匆离去。 但据知情人士介绍，6号竞买人是太平新城投资有限公司，其作为安宁国资委下属的公司，本次参加拍卖是为了行使政府职能，因为太平镇非常缺水，而玉龙湾因旅游开发等因素的影响，水质下降非常厉害，拍下后用于开放式公园建设，将有助于当地的环境恢复。 前两次流拍意在降价？ 其实，在3月27日和4月18日，昆明市中级人民法院执行局已经委托举行过“安宁玉龙湾旅游发展中心现有资产”的拍卖，但因竞买者都没有举牌而流拍。 “标的物评估价值为1409.27万元。按照最高人民法院关于拍卖、变卖财产的规定，每举办一次拍卖，拍卖底价要在评估价格的基础上下降20%。前两次没人举牌，不排除竞拍人充分学习掌握了这个规定的可能。” 昆明市中级人民法院执行局周霆法官表示，目前安宁玉龙湾旅游发展中心作为被执行人的案件在昆明中院有20余起，都是债权债务关系，案件涉及本金达到59635929.96元，本次拍卖的735万元款项将按照法律规定分配给债权人。 新闻背景 玉龙湾身价何以半价 记者杨抒燕 “藤桥2元一次，4元往返”的牌子还孤零零地放在两座藤桥的前方，然而收费的人却没有踪影，往日最热闹的吊桥寂寞地横在山谷中。昨天下午，记者来到了玉龙湾景区，偌大的景区只有零星的几个游客，而景区内一个景点的工作人员称，这已经是稀客了。据安宁市太平项目开发管理委员会规划局的工作人员覃文汇介绍，按照最新的规划，改造后的玉龙湾景区将建成一个开放式公园，免费接待游人。 如今：年久失修人迹罕至 在强烈的日光下，玉龙湾正门口的停车场显得空荡荡，偌大的广场见证着这里曾经的辉煌，顺着景区道路驱车而上，没有见到一个游客，路边的茅草伞棚残破地竖在路边，金碧辉煌的东南亚风情建筑群显得有些斑驳，柱子上的镜子散落一地，曾经洁白的雕塑也已经看不出原来的颜色。 一座极有特色的茅草大棚已经塌陷了一半，门上贴出了小心危房的警示语，曾经的缅甸茶室、餐厅、商场全部大门紧闭，四周安静的只听得到鸟叫声。 在记者采访的时候，有两男一女带了2个孩子从远处走来，“我们从妥甸慕名而来，每个大人花了20元的门票，没想到会是这样的景象。” 到了老昆明城的城门口，也有两个人在卖门票，每人5元钱，据守门的高先生说，老昆明城是1997年建起来的，属于另一个老板投资的，“玉龙湾最辉煌的时期每天有不计其数的游客涌进来，门口的车辆都停到很远的地方去，光是老昆明城就有40多个员工，时至今日偌大的老昆明城只有4个人在守护，根本没有什么人进来，昨天没有一个游客，今天还来了4个人。” 曾经：见证昆明人休闲娱乐变迁 “它依山傍水，层林叠翠，碧波粼粼，流水潺潺，密林幽邃，风光旖旎，犹如世外桃源。”这是一段对玉龙湾的描述，显示了她曾经的美丽与辉煌。 玉龙湾位于昆明西郊石安高速公路边的太平村近旁，距市中心仅有23公里，玉龙湾风景旅游区主要包括自然风景区、电影拍摄基地和东南亚民俗文化城，公园占地300余亩，是中国电影家协会的拍摄基地。这个云南最早的影视基地，在上个世纪90年代中期，着实红火了一番。影视城和玉龙湾自然风景区自然融为一体，期间还有颇具规模的东南亚文化城，集中展示泰国、缅甸、老挝、越南等10个东南亚国家的民俗文化。其中的电影拍摄基地以反映民国年间昆明旧城风貌“金马、碧鸡”为主要拍摄景区。 “那时候昆明人没有什么去处，玉龙湾就是周末休闲度假最佳去处，一到节假日几乎全部是人，除了景点人满为患，就连偏僻的山头上也是熙熙攘攘。”老昆明人马先生至今还记得玉龙湾当年的繁华景象。 “玉龙湾后来复杂的产权与一个案子密不可分。”当地一位知情人士说。在《昆明市检察院反贪局上半年查办大案12起》中有这样一段，“1997年，昆明市安宁玉龙湾旅游发展中心法定代表人田晓凌（另案处理）找到原安宁市太平乡副乡长李忠跃，以招商引资为名，请求其出具一份荒山使用权证书，李忠跃在未征得乡政府主要领导和上级同意、也未与村委会商讨的情况下，违反相关规定私自出具了一份《安宁市有偿出让集体荒山使用权证书》给田晓凌，虚构了太平乡出让荒山3600亩给田使用的事实，后田晓凌用该使用证书进行了地价评估，取得了价值4490余万元的评估书，又先后8次向原省国托安宁办事处骗取贷款1837万元，至今无法收回。” 未来：成为免费开放式休闲公园 “玉龙湾在我们的规划中将成为一个免费的开放式公园。”昨天下午，安宁市太平项目开发管理委员会规划局的工作人员覃文汇向记者介绍了“中国太平奥林匹克体育小镇”的规划。 按照规划，中国太平奥林匹克小镇将占地65平方公里，由太平镇和原来的连然镇（现金方街道办事处）共同规划，定位就是昆明后花园。除了商业、住宅和大型体育社区以外，旅游业是其中重要组成部分之一，而其依托的就是著名的景区玉龙湾。 记者了解到，目前有意开发玉龙湾的公司不在少数，此前丽江旅游（002033）发布公告称：2007年7月10日，昆明安宁市人民政府作为甲方、本公司控股子公司云南睿龙旅游投资有限公司与昆明滇池高尔夫有限公司共同作为乙方在昆明安宁市签署《安宁市太平新区“昆明玉龙湾运动休闲主题社区”项目投资意向协议书》。据了解，项目包括了康体休闲运动场、国家4A级景区、大型游乐园、影视商业城、五星级度假酒店、高档商住区等多种功能。 “不论是谁介入都要服从先决条件——开放式公园。”覃文汇介绍，玉龙湾具体的开发项目还要进一步的规划，但建成开放式公园是肯定的。在体育小镇的规划中，也不排除有星级酒店等配套设施的可能。
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