|
如何淘现房？
买现房不存在期房那么多的变数，不存在烂尾风险。那么，如果你下定决心要买现房了，那么接下来该如何去选一套适合自己的现房呢？
实际上，买现房也是一次验房的过程，买房验房一次完成。对此，昆明久居整验房咨询服务有限公司验房师曹师傅给出了“看小区”和“看室内”两方面的建议。
【A】看小区
现房买后即可入住，小区现有周边的配套直接影响业主入住后的生活质量，因此建议购房者在选房之前多到现场观察一段时间，弄清住宅小区的方位和所处环境质量。
1.小区外部环境。
路况及周边公共交通设施对于业主上班出行等是否便利；小区周边是否有菜场及商业网点设施，是否满足正常生活所需；如果业主家中有孩子还应重点考察一下周边都有哪些学校及学校口碑等等；再有医疗机构、体育场所、小区周围有无噪声及污染等也都列入考察范围之内。
2.小区内部环境。
小区规模及社区氛围等是否符合购房者的性情；是否有足够的绿化；楼栋距是否影响采光、小区内路况是否能做到人车分流，小区围墙的高低及小区的私密性等。
【B】看室内
1.看房顶是否漏水、墙面是否渗水(因为电线安装在墙体内，墙内潮湿，容易引起墙体导电，非常危险)。
2.看房屋楼层之间的高度，如果天花板过低，会使人感到压抑，同时严重影响采光，此外，楼下的业主也很容易听到楼上业主搬动家具时的嘈杂声，影响正常的生活作息。
3.看墙上、墙角是否有裂缝，注意天花板是否有泥土跌落、是否平展，查看墙壁是否隐藏着竖向裂纹。
4.不要只看厅堂，还要看卧室、厨房、卫生间，注意水龙头是否通水，下水道是否堵塞。
5.看内部布局是否合理，如客厅多面开门，不适摆设家具；另外还要注意墙体是否隔热、隔音良好，下水管道是否在室内，通风、采光是否良好等。
6.如果是已经经过装修的房子，那装修情况也要重点查看，如墙体是否散发出刺激性的气体，是否容易脱臼，地砖铺的是否平整，电线、插座是否为次品或不合格产品，电气线路的安装是否符合规范。如果小区内已经有业主入住，要向已入住的住户询问，或者登陆项目的网站论坛，认真听取老住户的亲身感受，会得到意想不到的收获。
现房的投资攻略
在大多数人看来，与其在沙盘面前听置业顾问“纸上谈兵”，不如“现货交易”求个放心。这其中，能与投资、增值联系紧密的改造型公寓和新兴区域的现铺值得关注。
酒店式公寓投资有前景
昆明目前的现房房源中，包括了一些经过旧房改造的酒店式公寓以及带精装修的小户型物业，东陆座、糖果公寓、太龙公馆、米拉星座、果壳中的宇宙、双龙逸品等均是“改头换面”后新生的住房投资两相宜的酒店式公寓产品，而江东好世界则是精装修小户型物业。在整个昆明投资环境日趋提升完善的过程中，该类物业的投资前景逐步明朗。
此外，这些楼盘占据了昆明极具升值潜力的商业地段，并把小户型、商务式投资型物业和酒店式管理三者相融合在一起，属于灵巧型投资楼盘。交通、购物、工作倡导便捷效应，在整个昆明主城房价攀涨形势下，投资此类楼盘应该是一个很划算的事。
不过，购房者在购买这类经“改造”过的精装修物业时，对现房细节（包括精装房的材料细节）要多留个心眼。对此，昆明久居整验房咨询服务有限公司的验房师曹师傅提醒购房者，购买现房毛坯房，要更多关注粉刷、门窗、层高、漏水等，而精装修房则除了关注隐蔽工程外，还要关注功能上的问题。比如，不少改造型物业多由酒店改造而来，先前并没有厨房空间，而是改造后新增的功能，所以在选房时要关注厨房的位置、排烟通道是否会对于日后生活、工作造成影响，除此之外，还应关注开关的位置设置是否合理，房间灯光是否够亮、墙纸好不好看等细节，这些细节一旦忽视，很容易在购买后成为闹心的祸源。
新兴区域现铺值得关注
在目前股市风险和变数不断加大的前提下，不少投资者已陆续将资金投入商铺投资领域，那么，昆明还有哪些现铺可供投资者赢取丰厚收益呢。通过记者调查，呈贡新城的米兰·邻里天地、广福路板块的广福商业中心、官南大道的邦盛国际茶城、滇池路板块的滇池新天地等均是不错的现铺。
众所周知，呈贡商业目前正处价值洼地，商业投资很有空间，而米兰·邻里天地作为呈贡首次发售的商铺，在很大程度上填补了呈贡商业空白，素有“呈贡第一铺”之称，目前已引来5000余投资客觊觎，商铺发售也别出心裁，采取竞价销售模式，据开发商昆明春融房地产开发有限公司售楼部经理冯志恒透露，米兰·邻里天地将定于本月下旬举行6场竞买会，所有商铺均实行按套销售，一套一价，最便宜商铺约40平米，底价约31万元。
广福路板块的广福商业中心目前也推出面积约30000平米的商街项目（分为独栋商业楼群、联排商街、转角商业楼三部分），为30·3000平米的复合型体验式情景街区，目前该项目实行现铺招租，由开发商统一招租，最长租期为10年，前3年更有大幅优惠举措。而与广福路对接的官南板块，邦盛国际茶城已于上月试营业，目前已有200多家品牌茶商入驻（商铺租金为40—50元/月/平米），据邦盛国际茶城招商部经理胡云波介绍，项目将从本月开始进行剩余现铺的招商工作，而滇池新天地作为典型的公园商业形态，将于今年8月份建成，亦是一个值得关注的现铺投资经营热点。
|
