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从近日记者对西山板块、滇池板块的实地踩盘情况看，滇池板块主要以中高端住宅为主，如别墅和洋房为主；而西山板块的老盘主要以多层住宅为主。从近期对西山和滇池板块两个老楼盘的实地踩盘总结，周边配套成熟、知名品牌开发商开发的楼盘入住率基本达到了85%以上，有的甚至达到了95%。目前昆明本土品牌地产商的老楼盘升值明显比同地段的其他楼盘要快得多。记者从周边房产中介了解到，城建股份的湖畔之梦、银海地产的银海山水间等均是同地段楼盘二手房交易价格最高的楼盘，市场出现了“买多卖少”的现象，即买品牌地产商楼盘的购房者多于卖房者。
兴苑路多层4200元至5000元/m2
据了解，目前西山板块主要以人民西路以南、二环西路以西、滇池水岸以北等包围的范围。原来西山板块在昆明人眼中不过是一片厂矿工业区而已，由于区域交通、生活配套相对不足，生活成本偏高，西市区在昆明地产开发中一直不被看好，较之其他非中心区，所受的压力较大，加之区域内许多小区如丰宁小区、梁源小区等，由于开发时间较早，品质相对低劣，导致整个西市区区域物业品质偏低。
2004年起碧鸡广场投入使用，配套设施、基础路况也得到很大的改善，西山板块宜居属性越来越明显，尤其兴苑路周边楼盘表现明显。而西山板块的多数楼盘均集中在这条路周边，从二环西路为起始点，沿路有光华花园、秋水台、兴隆小区、晴朗云安、仟禧龙庭、灯火阑珊处、西丽园、德缘小区、香格里拉盛景、西城枫景、四季阳光等10多个小区。这些小区多数以多层普通住宅为主，有少量的小高层住宅。目前二手房交易价格比较高的楼盘有仟禧龙庭、香格里拉盛景，这两个楼盘周边配套完善，小区内绿化景观不错，内有幼儿园配套。目前这两个楼盘的二手房交易价格在5000元至6000元/平方米，兴苑路周边二手房中，多层的市场价在4200元至5000元左右。不过，沿兴苑路往西，越往西其楼盘的价格相应有所降低，据记者两天的踩盘，目前西山板块新房源最便宜的市场价在4200元至4500元/平方米。
十里长街小高层约4000元至4800元/m2
滇池板块规划面积为19.2平方公里，人口约为10万人，位于南市区滇池度假区内，地处新旧昆明要冲，为南市区代表区域。这里近拥滇池，远眺西山，素来就有“昆明的城市客厅”之称，其在昆明楼市的价值和地位早已得到公认。这一片区近年来一直都是名盘聚集，以中高端为主，吸引了大量高收入群体。据记者两天的实地踩盘，了解到目前滇池板块的别墅二手房的交易价格在6000元至1万元/平方米，别墅楼盘主要集中在红塔东路、红塔西路、滇池路南段等。而十里长街路段主要以小高层、多层为主，二手房中小高层的市场价在4000元至4800元/平方米左右。位于滇池路中段的银海山水间与同地段同类型的物业相比，其二手房交易价格是最高的，2003年开盘时3000多元/平方米的均价，目前已是5500元至6000元/平方米。城建股份在广福路开发的湖畔之梦，现在的二手房价格也在5000元至5500元/平方米。
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