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根据昆明市房产信息网上显示的交易数据统计，4月，昆明各种业态商品房共成交3888套，日均129.6套。成交面积37.7853万平方米，根据成交楼盘情况，记者发现大部分购房者比较青睐东南二环区域地带的楼盘。截至4月30日，4月成交量最大的三个楼盘分别是警苑小区、新亚洲体育城四期、银海领域，其销量依次为830套、329套和259套。
从进入销量排行榜前三名的楼盘分布来看，警苑小区位于教场板块，银海领域在官渡区南二环路附近，新亚洲体育城四期在东南片区，销量进入楼盘前十名的，如银海畅园、夏意雅园等都在东南方向。由此可见，大部分购房者仍然比较青睐南市区。
在二环附近购房可省四分之一钱作为荷包不是那么充裕的普通购房者，选择哪一片区的楼盘置业，才能既不影响生活，又有好房居住呢？本报记者就昆明楼市的现状，帮您算了一笔置业账：
从价格来看，目前全国一线城市一、二环房价差值一般在30%—40%之间，而昆明则高达90%—120%，目前，昆明一环区域商品房均价为9000元/平方米，东南二环区域为4500元/平方米，同样100平方米的房子，在一环内要花90万，在二环内只需花45万，试想，如果你省下45万，就算再添置辆高级私家车，以20万计算，也还可省下25万，而开车的话，二环到一环最慢也能在20分钟内到达，省了四分之一的购房款不说，也提高了生活质量。
从外环境来看，一环区域虽然属于城市中心商区，购物生活较方便，但交通拥堵，噪音污染大，空气质量差，人流集中，建筑密集，建筑容积率高，居住密度高，可开发利用土地资源稀缺，消费者所能购买到的配套设施服务有限，加上城中村改造的缓慢，造成新开发的楼盘数量较少，消费者在此区域购买新盘时间成本高。
二环附近若干年内仍会是热点区域昆明市级行政中心的搬迁，再次确定了东南板块的城市副中心地位，而东南板块也将充分享受到主城区和新城区的人才、资金、市场、物流、信息科技和政治文化资源。在昆明市“一湖四环”的城市规划及交通发展格局下，昆洛路、广福路两大新旧连接主干道全面建设完工通车，90路专线、149路、154路、31路等多条公交线路业已开通。此外，以昆洛路、广福路为主连接段的BRT快速公交系统日前正在建设完善中，其中广福路段的快速公交将继续打通两个重要接口，一个是从金碧路开始，经过西坝路进行连接，一个是从老海埂路和前新路连接。昆洛路BRT入城段将从朱家村起直接连接至呈贡新城。交通系统的建设发展大大促进了东南板块与昆明各城市区域的联系和往来。
业内专家普遍认为，该片区因地处连接昆明主城和呈贡新城的中心地带，仍将是若干年内昆明楼市的热点区域。
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