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回顾2008年刚刚走过的第一季度，昆明市确实发生了很大的变化，这个变化，确切地说应该是在2007年末就已经开始：政府换届、新政出台、多处城市基础设施建设项目快速动工、昆明市物价快速上涨……在这样的背景下，昆明春季楼市也出现了房价徘徊不前、消费者观望情绪严重、新建商品房折扣促销等现象。
放量猛增
据田野地产咨询机构调查数据显示，第一季度，共有82个住宅楼盘参与市场竞争，供应总量为55395套，成交量为10331套。其中，住宅市场供求以存量住宅为主，潜在供应楼盘供应量也比较大。
新增10个住宅楼盘，新增楼盘供应量约为15499套；潜在供应楼盘为12个，潜在供应量约为13296套。新增楼盘供应量占现实供应量的36.82%，新增楼盘成交量占总成交量的29.63%，总的来看，成交量不足供应总量的1/5，状况不容乐观。
成交量同比回落
成交量同比回落第一季度，住宅市场成交量约为10331套，同比下降了近4个百分点。其中，已开盘住宅销售率约为24.54%，新上市楼盘销售率约为18.65%。
从第一季度各物业销售数据来看，普通住宅成交量约为9240套，销售率为23.83%，别墅物业成交量为494套，销售率约为29.11%，高级公寓成交量约为597套，销售率约为36.85%，后二者销售率大幅上升。
从区域上看，第一季度东市区和南市区的住宅成交量比较大，这两个区域的成交量之和占住宅市场总成交量的66.12%，而西市区住宅供应量少，导致市场对这一区域的需求量也大幅减少。住宅均价涨幅回落数据显示，第一季度住宅整体供应均价为5203元/m2，环比上涨1.02%，涨幅比上季度大幅降低，达到19.9个百分点。已开盘住宅供应均价为5209元/m2，环比上涨了4.96%，同比2007年上涨了46.42%。其中普通住宅和高公寓物业价格环比分别上涨了9.7%和25.14%，受部分郊区大盘别墅物业开盘的影响，别墅物业供应均价环比下跌了9.25%。不仅仅涨幅回落，个别区域整体均价也出现了小幅回落，比如市中心区。第一季度市中心区价格约为6510元/m2，环比下降4.2%。而该区域在去年第三季度涨幅35.59%，第四季度也达到了10.39%。专家解释，随着市场逐步走强的观望氛围，市中心部分住宅采取了低开高走的策略。
观望情绪严重
2007年房价“崛起战”为什么受挫？除了政策的干预，更多的是消费者的抗性影响所致。据田野地产咨询公司的监测情况显示，从2007年9月份以后市场成交量一直呈现下降趋势，2008年2月份达到最低值，排除春节因素的影响，该月成交量依然很低。销售速度变慢已经成为这个时期不争的事实，价格崛起战也因此付出了较大的代价。
如果说2007年末至2008年春节前一段时间销量的下降是因为消费者对价格的抗性，那么，春节之后，城中村改造真正提上日程之后，越来越多的消费者开始发现可以选择的余地会越来越多，现在已经有理由可以观望了，这势必造成消费者市场观望气氛加重，开发商将经历严峻的考验。
无论是房价还是城中村改造，都促使了消费者的观望情绪进一步严重，从而导致成交量上不去，导致“价格崛起战”成为一纸空谈。而开发商方面，全球经济萎缩、金融市场不景气、去年大面积拿地导致资金紧缺的现状，也致使开发商“焦头烂额”。虽然放量猛增，但今年昆明春季楼市却不太“春”。
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