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4月10日，人民币兑美元的升值终于在观望浓郁的气氛中，首破7元。业内有些地产商家将因此受惠，然而，人民币破7，究竟对深幅下挫的房价会带来什么影响？
第一，人民币破7能扭转深幅下挫的房价吗？答案是不可能对房价构成大的影响。道理很简单，人民币破7还不足以激发国际游资或者叫热钱转投中国。再加上商务部的限外令，人民币的微弱升值，对房价基本不构成影响。
第二，在房地产领域，人民币升值谁会收益？在房地产类上市公司中，物业持有类的上市公司如金融街、招商地产、华侨城等，以及拥有大量土地储备的上市公司如万科、金地等都将最大程度上享受到汇率升值的好处。理论上说，人民币升值将加剧本币尤其是美金对不动产的需求，这种升值如果放在2005年，那几乎可以说将迎来房价的一轮大涨，遗憾的是，此次升值生不逢时，因为房地产的价值已经被2007年透支殆尽。
第三，是否有助于缓解中小开发商的资金压力？这个问题在第二个问题中已经有答案，中小开发商是无法受惠的，找钱并不比破7前更容易。潘石屹说，百日之内，中小开发商和前期扩张过度的开发商开始纷纷倒闭，不是没有道理的。只是中国的税务当局比较仁慈，没有催缴开发商的税收，如果有一个城市开始催缴开发商的欠税，那倒闭潮将因此引发。
第四，究竟有多少本币还能投向不动产？根据数据分析，我们可以发现，今年1至2月，银行信贷资金至少透支了后三个月的规模，在广义货币M2控制在18.6%以内时，银行房贷已经没有额度支持，民间借贷（其他资金来源之一）成本过高，没办法成为开发商的主要资金来源，最好的办法是迅速卖房，加快周转，满足现金流的需要。
第五，成交持续低迷，还有谁能扛得住？深圳，广州已经深幅下挫的城市就不用说了，东莞，武汉，重庆，长沙等城市也不用再提，因为未来几个月基本是呈8%到15%的速度往下跌。现在，大家关心的是，北京房价走势如何？因为北京高房价一蹦，其他还在挺的城市基本就会土崩瓦解。
人民币破7有很多问题需要研究，但有一点是不需要研究的，那就是构成房价大跌的因素已经具备，不是人民币升一点值所能解除的。而且，人民币的升值，通货膨胀势必加剧，央行加息的空间必然加大……否则，将如温总理所说，2008年是中国经济最困难的一年。我们当有所准备。
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