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如果说波澜壮阔的新昆明建设是个大牛市的话，广福路就是牛市创造的最大神话。在这条长约15公里的道路两侧，集中了近20个房地产项目，其中不乏世纪城、体育城这样的超级大盘。虽然世纪城已经开发结束，体育城也已经到了尾声，但广福路沿线的房地产开发势头至今不减。随着呈贡新城建设加速，作为连接新城和主城之间的重要道路，广福路在未来5年内，仍将是昆明房地产开发的主战场。
狭义的广福路板块只是指东起体育城，西至采莲郡的道路两侧地带，但在人们通常习惯地认定，广福路板块还包括昆洛路上的彼岸、枫林盛景和泰信项目，以及从广福路深入的五甲塘、罗子村等大项目。如果这样算起来，就面积和涵盖的项目而言，广福路片区是目前昆明最大的房地产开发板块。
滇池路的延伸
1999年广福路就已存在，但直到2002年，城建股份才带头在广福路上开发了湖畔之梦。这个项目品质较高，开盘均价达到3500元/平方米。要知道，直到2007年底，昆明二环路沿线房子均价才突破4000元。湖畔之梦当时的3500元，市场震撼力相当于今天茉莉唐朝的2万元/平方米，甚至有过之而无不及。虽然湖畔之梦取得了轰动性成功，并且在相当长的时间内成为昆明的标杆性产品。但是，城建的示范效益对于广福路的后续开发，并未起到立竿见影的效果。在湖畔之梦开发后的两年时间里，除了德瀛华府，广福路都没有新项目问世。
转机出现在2004年，世纪城和体育城这两个大盘先后在广福路东端开发，另一个大型项目大商汇则占据了广福路中段，广福路房地产开发进入了第一个高潮。在这一个开发高潮中，除了世纪城、体育城、大商汇这样的大盘，上百亩的项目像水映长岛、假日湾、橄榄谷、华都等比比皆是。
广福路板块的房地产开发之所以在2004年开始集中爆发，是因为当时滇池路土地资源基本上被消耗完毕，部分开发商开始尝试在广福路做项目，他们不约而同的选择了广福路西段，动机一目了然：借滇池路之势，开发广福片区。而新昆明蓝图的规划，也让广福路有了更多想像空间。
分段开发特点各异
广福路的发展模式上实际上可以分为三段。开发最早的湖畔之梦、德瀛华府、香槟小镇等，产品类型涵盖多层、小高层、别墅，价格也最高，在定位上更接近滇池路。
相比之下，距离市区更远的广福路东段项目价格要低一些。2005年开盘的世纪城，高层2000元的价格持续了相当一段时间。如果说西段走的是高品质休闲型路线的话，东段则是造城式发展。3600亩的世纪城，2200亩的体育城，造城式的大盘开发，能够完成一般地产项目难以做到的社区乃至区域性城市配套，也是他们真正将广福路带入昆明楼市视野。
与东、西段相比，广福路中段的开发更有日常居家的感觉。由于中段距离主城更近，生活配套比东、西段完善，区域成熟度更高。因此，中段的产品既不像西段一味走中高端发展路线，同时，也不像东段走大盘开发。这里集中了大量开发商，单个体量不大，开发数量却是最多的，形成了百花齐放的开发局面。大型商业地产大商汇的成功开发，以及较为快速的商业运营，很快为这一片区积累出人气。2007年开始，80多万平方米的华都开进广福路中段，与商业航母大商汇相对，共同开创了广福路中段的繁华。
安家置业看好未来
纵观广福路最近几年的发展，不难发现，凡是进入广福路片区进行房地产开发的企业，大多数是昆明、乃至国内一线开发商，如城建股份、中林·佳湖地产，世纪金源等公司就是典型代表。而该片区的楼盘品质也都比较高，社区大、容积率低、产品形态丰富、绿化率高、楼盘自身配套完善。相应地，房价也不低。
福提置业的赵瑜认为，广福路西段是传统休闲、度假型高档居住社区，开发的最早，目前来看，房价也是广福路区域内最高的；中段的发展节奏较为稳健，东段成熟之后，真正的广福路中段沿线才热起来。中段则与老海埂路连成一片，加上大商汇专业市场的历史积累与现代运营，商业价值较高。今年6月，省委办公部门将迁入位于广福路中段的广福小区，其拉动作用不言而喻。东段则与昆洛路相连，距离未来昆明新都心更近，投资居住价值显而易见。
目前广福片区的在售楼盘比较多，自住消费的话可以根据自身喜好和承受能力进行选择；如果作为投资，则尽量选择具有长线投资力的产品，综合考虑产品品质、社区品牌力、地段以及升值潜力，华都、大商汇还有部分现房发售，价格也适中，都具有长线投资价值。
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