|
这个标题并无贬义，只是为了说明，一向独处一隅，并不和昆明四城区房地产开发搭界的安宁，如今却成了昆明人购房的热点区域。往日平静的安宁楼市，现在竟成了省内外实力开发商扎堆的地方，其中太平镇尤其热闹。
去年8月，安宁太平镇“中国太平奥林匹克体育小镇”规划思路评审及高峰论坛高调召开，国务院、省市政府相关领导及专家纷纷出席。之后，人们谈论起安宁，就在温泉之外又有了新的话题；昆明人想买物美价廉的房子，也就有了新选择——太平新区。
2007年开始不太平
太平新区北与西山区碧鸡镇接壤，东边紧临西山森林保护区，南部与西山区海口镇相邻，规划用地约65平方公里。有媒体报道称，目前太平新区首期开发的11.2平方公里土地已经全部都被各开发商拿走。如果确实如此，那未来3—5年太平新区的开发量肯定是惊人的。但就目前来看，许多项目尚属于纸上项目，实际动工开建的，只有西山别墅、万辉星城、恒大金碧天下和昆华医院分院及职工宿舍。
西山别墅是最早在太平开发的别墅项目，2000年就开始在太平拓荒，别墅价格在每平方米2000元左右。由于当时人们对太平甚至对到近郊置业还比较陌生，西山别墅又是在无城镇整体规划、无市镇配套、无生活配套的三无情况下，进行开发，步伐前进并不快。但到了2007年，2007年，太平镇（此时已可称为太平新区）的开发彻底热了起来，去年秋季房交会万辉星城的退台花园洋房试销时，起价是2700元，半年后，起价已经升到3000元。别墅方面，西山别墅和万辉星城的独栋别墅，价格已经卖到每平方米1万元以上，并且在销售中并未因区域而受到太大限制。
谈及万辉星城以及太平新区房地产的热销局面，万辉地产副总经理黄建农认为：“促成人们到太平买房的原因，与置业眼界的放宽和城市的发展有关，随着世纪城、体育城等大盘的成功、中国太平奥林匹克体育小镇规划思路的展开，以及昆明主城房价日趋升高，昆明人有了寻找近郊大盘的置业观念。”
除了已经取得开门红的万辉地产，更多省内外开发商对太平新区伸出了橄榄枝。恒大金碧天下的会所、小高层主体已经在建，昆华医院的土地平整工作也即将完成；云南报业集团、昆钢、玉龙湾、林海云霄已经进入实际操作阶段；北京中海联房地产、广州颐和集团、云铜地产、广西美好愿景房地产、厦门元洪集团的项目正在进行洽谈……一切都在朝好的方向发展。
大盘置业观正流行
尽管在65平方公里的太平新区规划区内，目前建成用地仅2.2平方公里，总人口不足2万人，城镇人口不足1万，但相应的，农转非的负担不大，土地价格低廉，区域环境也未受到污染，这些为吸引开发商和消费者都创造了有力条件。
第二家进入太平镇的开发商万辉地产对此体会颇深，黄建农对《售楼部》坦陈：“在太平开发的项目，先天优势是土地价格较低。我们拿空间换了土地成本，可以在建设好项目的前提下，以较低的价格销售。”正是由于土地价格的低廉以及未来整体规划的科学性，太平新区出现的项目，都具有“大盘”的特点。
在太平新区开发大盘，最大难题是如何有效的把区域市场培育起来。“老城是太阳，我们是月亮，我们也沾了老城的光”，黄建农开玩笑说。老城的喧嚣，让人们有了逃离的想法与行动，而体育城和世纪城的成功，使昆明人产生了一种“近郊大盘升值观”——在近郊买房，就要买大盘，而且迟早会大幅的升值。
近郊楼盘的空间距离虽然远，但价格阶梯也大。同类型项目价格甚至不及昆明老城的项目价格的一半。在低价的诱惑下，人们不用咬牙了，买个近郊楼盘的房子，再买辆车子，也是不错的选择。
“现在北京的上班族经常会在路上用1、2个小时，甚至是住在河北，忙在北京。这种大城市生活观是会普及的。在太平新区买房，虽说从理论上说是拿时间换空间，但从实际来看，住在太平新区也没有耽误时间。”黄建农说道，“从昆安高速到昆明主城区内，不会超过30分钟时间，相反，由于交通拥挤，在主城区内耽误的时间往往比到太平新区还多。”
置业投资两相宜
昆明城市的发展必然要经过由摊大饼到多中心的道路，呈贡、太平新区以及嵩明，都具备称为卫星城市的条件。黄建农认为“大昆明迟早是要实现的。尽管目前太平新区的配套还有诸多不便，但符合城市发展规律，也有不错的规划设想，能够成为未来昆明发展的重点区域。城镇发展起来了，房价自然也就涨起来了。”
据了解，在太平新区买房的昆明客户主要有3种。一种是想逃离城市喧嚣的人，在经济上比较有实力；第二种则是对房价相对敏感的人群。第三种就是投资者，虽然是投资房产，但实际上是投资太平新区的“潜力”。
《售楼部》建议，如果你对太平新区前景看好，不妨到这里置业，经济压力小，投资前景大。
|
