一个商圈呼之欲出

　　从呈贡新城的运做模式和政府的整体规划方案看，以后的洛龙湖周边区域必将是呈贡的商业和至尚居住核心。这个区域以占地1万多平方米的洛龙公园为磁心，市级行政办公区、中央CBD、高尚人居社区、春城财富中心集中地汇集在洛龙湖周边区域。其间行政商务办公楼、写字楼及高档公寓林立，人口密集且极具消费能力。而随着轻轨1号线的开建运营，将带来更多的人流。

　　目前，这个片区已经有将近2万多人的固定消费群体和4万人的潜在消费群体，而且随着片区的日益成熟，这个人数还会持续增加。目前该项目周边的道路、行政中心以及主要街区已基本成型，政府单位的办公大楼也已经投入使用，这为其商业价值的挖掘和商圈的形成提供了最基本的必要条件。

　　对于一个新兴区域的商业价值评判，这些已然发生和正在发生的事件足以催升“呈贡第一铺”的商业投资“浓度”，这些尚处“潜力股”阶段而又不可或缺的商业支点也为洛龙商圈价值“进阶”埋下伏笔。

　　按照规划，未来洛龙片区将成为呈贡新城的核心区域，随着"米兰邻里天地"商铺正式对外竞买发售，其他配套设施的逐渐完善，街铺服务范围可覆盖新城的8大片区，并可辐射整个呈贡县，是新城为数不多、直接产生“商业-商务-生活”连动效应的热点区域。“米兰．邻里天地”商铺的成功发售，也吸引了本土金格百货等一批大型百货连锁企业的关注，有意参与片区开发。这也昭示着，洛龙片区未来其商业开发潜力将成为昆明的又一个“百货大楼”，成为新城的中心商圈。

　　一个片区展示未来

　　尽管洛龙片区开发大戏的帷幕刚刚拉开，但商铺的成功拍卖，市场信心的充足，商圈的逐渐形成，绝对可以用高潮迭起、精彩纷呈来形容。一种从未邂逅的开发建设模式，正凸放着一种城市新生力量的光芒。

　　已建成的百合园于2006年8月交付业主，入住率已达80%；已建成的米兰园于2007年4月交付业主，居住人口近6000人，入住率已达60%；即将于今年底建成的洛龙公园将集生态、文化、娱乐、旅游观光于一体，成为新城市中心公园；即将建成的惠兰园，入住人口达上万人，建筑规模堪称当前呈贡之最，将于2009年10月交付……

　　据介绍，下一步呈贡县仍将通过市场化的机制，在洛龙片区的西部建设医院、公共体育活动配套设施、科技中心、老年活动中心、大型酒店、综合商场、风情步行街、停车场、社区服务中心等城市基础设施。并将在昆玉路西侧，建设占地200亩的呈贡一中，不断提高片区的成熟度。作为新昆明建设的先行者，洛龙片区正成为呈贡新城建设的宜居样板。

　　移步皆是景，举目满眼春。穿行在洛龙片区宽阔笔直的街道，徜徉于长年绿意、别致的洛龙公园，令人心旷神怡。呈贡县通过市场化的运作模式，极大的提升了洛龙片区的商业价值，未来的繁荣已经开始预期。

　　一个“新城”破解旧城

　　新城的繁荣更给老城的改造带了全新机遇。在洛龙片区取得成功的基础上，呈贡县迅速回师集中对老城区进行大规模的改造。

　　其实，早在一湖四片的新昆明建设思路确定，以及在呈贡确立了发展老城，拓展新城的建设思路以后，呈贡县委、县政府就将处于呈贡老县城和新建的昆明市行政中心之间3平方公里的洛龙片区定为首个开发片区，进行开发建设。目的是将该片区先发展起来，使洛龙片区变成呈贡发展的强力发动机，使洛龙片区成为新城的核心，对周边片区进行辐射和影响，加速老城改造和新城建设。

　　因而，在洛龙片区的开发中，呈贡县创新思路，先从解决本地住房需求入手，“腾笼换鸟”迁出人口。在洛龙片区中先开发园丁小区“米兰园”，紧接着面向各政府单位干部职工推出团购“惠兰园”。通过大量迁出旧城人口进新区，一方面迅速激活新区人气，营造商业氛围；另一方面，大批人口的迁出，也降低了旧城改造难度。

　　呈贡新县城洛龙片区的宜居价值提升，适度降低了老城的商业及居住价值，“腾笼换鸟”迁出人口，旧城改造的成本大大降低，为新昆明建设提供了一种全新的城市改造模式。

　　春融地产有关负责人介绍说，目前按照县委、政府的要求，我们的开发向由洛龙片区向呈贡老城区延伸，而老城区也已启动大规模的改造，向新城区靠拢。目前老城有关办公单位及员工已转移到洛龙片区，相信再通过3至5年对老县城拆迁改造。届时，整个呈贡新区就是真正的“新”区了。　　　　　　　　　

　　记者吴劲松 李小东/文 杜文蕾/摄