如果你有50万、100万、200万元，你会做什么？在当前商铺市场前景更显明朗之时，无疑选择投资商铺不失明智之举。然而，投资商铺也不能一味冲着大好形势而盲目投资，不同的投资预算应有针对性地选择相应商铺。专家指出，根据昆明市场情况，中产阶层比较适合投资30-100平米间的商铺。

　　中产阶层一般是指收入较为稳定、职业能力较强、有着较好的知识文化背景，有一定理财能力的阶层。银行一般将托管资金在50万元以上的优质客户视为中产阶层。因此中产阶层在商铺投资上应当选择风险相对较小、收益回报周期较为适当的商铺，可以为子女的教育投资，为一份较为稳定的收益投资、可以为回报父母一份较为固定的收入来源投资、也可以为养老投资，也就是说根据自己的投资收益外的目的不同，选择回报周期不同的商铺。

　　也并不是所有的中产阶层都适合进行商铺投资，至祥置业（昆明）公司研究中心相关人士表示，一般具备一定投资能力、市场判断力、较好投资心态的中产阶层适合进行商铺的投资。招商银行昆明分行零售资产中心经理助理高平指出，投资商铺的中产阶层年龄不易偏大，预期收入稳定乐观，抗风险能力强。业内人士提醒，无论手中资金多少，投资商铺最重要的一点就是定位要清晰，要弄明白把铺子租给谁，适合什么品牌，会有什么人消费，租家能不能盈利，适合什么样的租金水平，今后能不能升值等问题。

　　至祥置业认为，中产阶层比较适合投资社区商业、专业市场、综合商业（大型商场中分割出的铺位），因为这些商业体中的商铺风险相对较小，具有独立的产权，便于管理与出租；从业态上可以投资餐饮类、零售类、专营类的商铺；从面积上看，适合投资30-100平米之间的商铺。

　　□评估案例

　　北门街商铺评估均价2.3万元/平米

　　评估机构：昆明海耀不动产评估有限公司
　　评估报告人：陈刚
 
　　评估对象：翠明园一商铺

　　位置：北门街与圆通街交汇处北行30米

　　房产层数：第1层

　　建筑面积：46平方米

　　设计用途：商住房

　　评估目的：新闻参考依据

　　评估时点：2008年5月22日

　　●客观因素

　　消费水平：翠湖片区属昆明商业亚繁华地带，人流量较大，夏季日人流量约在20—30万人次，冬季日人流量约在30—40万人次。因翠湖片区是休闲与消费为一体的区域，消费水平略高于昆明周边其他地区。

　　商业方面：以翠湖公馆为例，商铺售价平均价为了35000元/平米；现青云街的商铺均价在28000元/平米左右；翠湖南路及钱局街商铺均价也在35000元/平米。因此，翠湖周边的商业环境决定了其商铺价值处于昆明较高水平。

　　房产方面：经调查，翠明园的住宅现均价为7500元/平米，周边其它小区房屋单价也多在7500元/平米左右。如特殊位置单价将突破10000元/平米。

　　环境方面：位居城市中央，倚翠湖之畔，毗邻名校，是高档住宅集中区、是游乐、休闲与消费场所集中地。

　　交通方面：公交车与轿车均能自由出行和停放，并可以方便通往昆明东西南北向。