●评估报告

　　鉴于该地处当前的实际商业环境和各种指数表明，并结合2005年至2007年该地段商铺实际成交情况和今年的房价及上述综合因素，根据我公司评估人员掌握的市场信息资料与评估经验，初步确定评估对象于估价时点可能实现的市场价值：目前，北门街南段的商铺每平米预评估价基本处于22000元—25000元/平米间，该商铺预评估单价约为23000元/平米；该商铺实际评估总价为：23000元×46平米＝1058000元（大写：壹佰零伍万捌仟元整）

　　注：本报告仅作本报新闻参考，不作为其他用途。

　　本版文图 首席记者李先锋 实习生王超

　　□投资链接

　　商铺投资应“八问”

　　一要看两个指标

　　即可视性和通达性。可视性是要看得见，能吸引顾客的眼球；通达性是能不能方便地进来和出去。这两个指标很关键。

　　三看是否停得住

　　即停车是否方便，这跟今天中国的汽车时代相关。

　　四是商圈

　　是“生地”还是“熟土”。这个商铺的所在是不是成熟的商业地带，还是一个各方面都在成长的地方。成熟商圈的商铺价格很贵，买了容易经营，租金也高。另一种是成长型的商圈，其商铺租价不是很高，但是做了三、五年之后可以翻很高的倍数。

　　五是硬件

　　硬件设施要关注使用面积、面宽、净深、层高、柱距这些东西，把门脸做得更大一些。

　　六是软件

　　主要是指项目开发商的经营管理思路，整体上有没有统一管理、支持商铺发展的想法，有没有宣传、推广等方面的计划。

　　七是配套

　　如设施建设、商业服务方面能为大家做什么事情，使各种资源实现连通、整合，经营者形成合力。

　　八是要看“领头羊”

　　看有没有一些知名的大店给小店带来人气。一般的商铺集客力不够，需要一些“领头羊”，如大的超市等来吸引大量的客人光顾。

　　本文特别鸣谢：至祥置业（昆明）公司研究中心

　　招商银行昆明分行零售资产中心