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100万元 选择社区商铺
持有100万元的投资者，部分是第一次投资商铺，对商铺市场情况不大熟悉，投资商铺是“初试牛刀”，可以主要考虑投资社区商铺，虽然一般社区商铺的投资回报率不及中心商业高，回报周期比中心商业稍长，但其售价低，投入少，回报较
为稳定，风险相对较低。
150万元
选专业市场和社区商铺
持有150万元的投资者可选择商铺类型较广，专业市场和社区商铺是其首选的投资类型。专业市场如茶叶市场、建材市场、汽车市场、家具市场等，其特点一般是位置较偏，交通方便，投资金额可大可小，从几十万元到几百万元都有。原来就是市场或者周围有市场氛围而进行改造的这类市场投资风险相对较少，而原来没有市场基础的，往往需要较长的市场培育期，投资风险较大。但如果选准市场，回报率将倍增。投资者投资这类商铺，应该多做调研。
200万元以上
选择临街商铺、综合商场和专业市场
对于持有200万元资金的投资者而言，一般要求较高的投资回报率，因此可选择临街商铺、综合商场或专业市场进行投资。在临街商铺的投资中，其投资回报率高，增值潜力大，但其投资门槛较高，可选择城市中心商圈内具备良好态势和发展前景的商铺。
就昆明目前来看，大部分商铺的面积在50～100平米，按均价30000元/平米计算，一套商铺投资大约在150万～300万元上下。不同的临街商铺，由于区域、道路，地点、人流、绿化、铺型、整体环境配置、经营类别等不同，每一种因素都对商铺价值的高低产生很大影响。区域、交通、人流是首要的因素。地段成熟、交通方便，人流密集对形成一条好的商业街至关重要，其能够辐射到的周边区域及客流量的大小直接影响到整个商业街区的发展。
此外，道路类别直接影响消费行为，对商铺选址来说，城市主干道的临街商铺，经营效果要强于辅路的商铺。道路是否有障碍物，商铺前是否有绿化遮挡等也非常关键。综合商业方面可以多买几个小铺，同位置或不同位置，这样比较有保障，总有一个是赚的。而对于专业市场，同样要求投资者在进行充分市场调研的情况下，选择自己相对熟悉的市场进行投资，不可盲目选择。
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