宪容:今年土地资产泡沫将破裂

　　易居中国近日对全国400家房地产企业高管进行的一份调查显示，房地产企业家对后期楼市不再像以往一样信心满满，几乎所有人都认为二季度土地市场将陷入低迷。

　　这份报告显示，只有3成受访者认为二季度房价仍将继续上涨，半数企业家认为房价将会持平，19％的企业家相对悲观，表示预期二季度房价将会出现下跌。对区域房地产市场的判断中，多数受访开发商认为，大部分中心城市目前已经进入调整期；三线城市则由于起步较晚，目前基本仍处于发展期；二线城市情况分化明显，或处调整期，或处发展期。处于调整期的中心城市市场，何时回暖，相关人士推测不一；二线城市市场不明朗，预计三季度市场回暖；三线城市正处于发展期，基本不存在市场低迷。

　　受访者认为，房价下跌的城市主要集中在华南区域，如广州、深圳、厦门和福州等城市。大部分受访者对全国多数城市二季度中档房市场价格走势的判断比较乐观。但对于广州、厦门等少数城市的中档房市场价格，受访者认为还可能继续调整。另外，绝大部分受访者对二季度土地市场不看好，认为将可能出现成交低迷的情况，最好的情况下也只是保持平稳。

　　中国社科院金融研究所研究员、著名经济学家易宪容表示，最近土地流拍之风已经开始在全国范围内蔓延。“用股市圈到的钱来推高土地的价格，囤积土地；用囤积的土地来推高上市公司价格，大量圈钱”的模式，已经随着政府新的土地政策及股市牛市的淡化而改变。新的再融资条件不允许房地产公司用股市获得的资金来囤积土地。新土地政策则明确表示房地产开发商必须全部交清土地出让金才能获得土地证。可以说，“空手套白狼”的经营模式已完全被堵死。

　　易宪容的土地市场泡沫论也得到了不少业内一些知名开发商与经济学家的认同，他们对房地产市场的一个重要预测是：2008年土地资产泡沫破裂了，土地价格向土地价值回归将成为今年中国地产标志性的事件。