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同全国一样，昆明土地拍卖在年后也变得异常冷清。此番“巨鳄”们“肉搏”的莲花池地块受到如此青睐，让人不得不对四宗地块重新审视一番。拍卖的KC2007—54、55、56、57号地块均位于莲花池公园周边，随着公园重建并预计在本月开放，其地段价值、文化价值、城市价值和商业价值都将重新绽放异彩。
来到正在修建中的莲花池公园，崭新的江南园林画面映入眼帘，园内路面正在施工，公园的整体格局和主体景观都已经十分清晰，占地81亩的莲花池公园，重新还原了“陈圆圆梳妆台”、“吴三桂茶楼”等景观，经过深挖改造的湖面达到40亩，比原来扩大了整整10亩，成为整个公园的主景观和灵魂所在。湖边层次分明地设置了绿地、花丛、灌木、大树，亭台楼榭点缀其间，颇有江南园林的风致。
此次拍卖的四宗地块就分列莲花池公园的周边，项目开发后，可真正实现“窗户打开就是公园”的胜景。
另外，地块方圆数里区域内，几乎囊括了云南省所有的名牌大学：云大、师大、民大、理工大和省教育学院等；不少知名的名牌中、小学也分列周边：云大附中、外国语学校、云大幼儿园。南方宾馆、莲花宾馆、云维集团、省卫生监督所、工商银行、农业银行、一心堂、美容美发店、小百货商店、电子产品等商业形态星罗棋布，几乎没有缺少一种。作为一环路内的核心区域，配套设施齐全，是昆明相对成熟的几个商业集群之一。
周边烟店、影楼、酒店的商户也都认为，标准化小区建起来之后，莲花池片区将成为一个繁华的居住和商业中心，生意也将随着新小区的兴起而日益兴旺。
如此地块，难怪地产“巨鳄”们在市场转熊的当口，不惜重金为莲花池倾力一搏，大有吴三桂当年的果敢和豪迈。
在拍卖现场掀起高潮的时候，莲花池地块所处的五华区区长杨皕悄然来到现场观摩，1个小时后又悄然离去。虽然没有对拍卖过程发表看法，但区域内的行政首长前来观摩土地拍卖，足见当地政府对莲化池片区改造的高度重视。
地块是拿下来了，但得手的10号远建地产似乎没有想象中的那样高兴，不少业内人士甚至还认为，四宗地块并不集中，规划开发存在不小的难度，而且开发上市时间将与城中村改造项目集中上市时冲突，价格能定到多高值得商榷，加之目前各项紧缩政策的挤压，届时的房价到底如何变化尚不好预测，该地段的高地价要想得到高额回报，并不太让人乐观。
“清风笑，竟若寂寥，豪情还剩了一襟晚照”，不管项目最后开发成败几何，但地产江湖屡屡上演的群雄纷争，让人一睹“王者之风”的风云激荡，足以写进昆明地产演进的历史洪流之中。
本刊记者 张科/文 米祖明/图
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