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第七期云南地产青年学习营开课通知
主讲嘉宾：云南华纬律师事务所主任律师武侠
演讲主题：《城中村改造相关法律问题讲座》
时间：6月20日下午14：30
地点：金泉大酒店20楼南大会议厅
报名电话：0871—5412900
【嘉宾简介】：武侠，云南华纬律师事务所房地产法律事务部负责人，昆明市律师协会房地产专业委员会主任，昆明市人民政府法律专家组顾问，先后担任云南百大房地产有限公司、云南中产房地产有限公司、昆明城建房地产开发股份有限公司、云南日报报业集团投资发展有限公司、云南博宇软件园房地产开发经营有限公司、昆明万辉房地产开发有限公司等二十余家大中型房地产公司的首席法律顾问。
【讲课提纲】
《城中村改造相关法律问题讲座》
城中村改造最大的风险在拆迁
1、多年来城中村无法进行彻底改造的原因在于拆迁。
2、拆迁并不是等价交换的问题。
3、现在的法制环境并不利于拆迁。
城中村改造符合所有人的利益
1、政府需要改造城市。
2、开发商需要土地。
3、城中村居民希望改善环境。
三者在城中村改造上没有根本利益冲突
城中村最大难点在于法制环境上
目前的拆迁近乎于无法可依的状态，城中村改造的法律依据
1、《土地管理法》------集体土地上附着物的拆迁
2、《城市房屋拆迁管理条例》-----国有土地上房屋拆迁
3、《城乡规划法》------违法建筑的拆除
4、《物权法》------对于私有房产的保护
城中村改造过程中的法律风险
一、企业独立承担拆迁责任。
二、根据《物权法》，国务院随时可能出台新的拆迁条例。而其规则可能颠覆现有拆迁模式，应研究《物权法》对于拆迁的指引性规定，有所预测。
三、10%的农户拒不拆迁，没有相应强制措施保证。政府和法院只会对极少数钉子户实施强制拆迁。应当制订钉子户的预案。
四、拆迁周期超期，企业难以为继。
五、拆迁进行到一定阶段时，企业决定退出时的机制考虑。
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