如今终于明白了王石的路数。

　　 去年秋，王石发猛言，说中国房地产已经到了拐点。接着，万科的部分地产项目开始降价打折，最高达到30%，甚至引发一些万科老客户要求补偿差价。万科的降价举动所带来的副作用当然不仅仅是自己老客户的索赔，更多的是同行的愤怒，搅局者，行业败类，一粒老鼠屎，之类。

　　但到了今天，再看万科，斩获颇丰。今年前4个月，万科销售额达到144亿元，远远地把其他同行甩在后面。

　　 万科确实需要钱，搞房地产的主儿有多少钱都还缺钱。有了这大把的银子，万科能做许多活计。仅今年前4个月，万科就新进了10个项目。引人注目的是，这10个项目中，有7个都是通过合作方式获得的。也就是说，万科不是真枪实弹地在一级市场上死磕，不打阵地战，而是游击战，兼并中小开发商的项目，抄土地市场的底。

　　 比如，惠州的海景别墅项目，地价每平米仅605元；上海宝山区罗店项目，地价4689元；在东莞，最新一块地的拍卖成交价为4121元。就在它旁边，万科通过二级市场新增的近50万平米的地盘，地价仅3144元。

　　 对于万科的战略，万科总裁郁亮在今年初的业绩说明会上曾有一段话：“万科可以在一段时间内，不依赖股权融资而保持每股收益的良好成长性，主要方法是增加合作项目比例，将主要资金用于开发合作方的存量土地，而不是自己购买项目资源。在这种模式下，公司可以实现非常高的周转率，并使净资产收益率在一段时间内呈上升趋势或维持高位。” 这段话是什么意思？实际上是，万科对宏观大势，对房地产前景并不清晰，在这彷徨时期，要有水快流，有钱快赚，今天有钱今天赚，莫管身后洪水滔天。否则，如果万科看好中国大势，自家囤上几块地，踏踏实实琢磨出能传世百年的楷模项目，既出了名，又得了利，有水不流外人田，干嘛要与他人分享？雷锋不是这样当的。

　　 再回忆去年秋，王石惊爆拐点论，他真的就看清楚了？真的就那么认为？未必。

　　 想必王石不愿意同行兄弟跟着自己降价，如果大家都降价了，自己的楼盘如何脱手？不脱手又如何有水快流？如何阻截同行兄弟？总不能说：兄弟，哥们儿要先走一步，看在多年情分上，担待点，请断后，于是，王石抛出拐点论震一下。这是天大的事，比不得降价促销，如果真拐点了，整个房地产萎了，资金链断了，谁也跑不了。 大难当头，大家一起扛！

　　 果然跟王石者寡。

　　 王石又怕震得太厉害了，真有那吓破了胆的不管不顾地跟上来，于是又放软话：我说的拐点是那个意思，云云。

　　 就这样云里雾里，就这样在大家将信将疑之时，万科顺利脱手项目，回笼144亿大元。反过手，今天要携手同行兄弟了。虽然有同行兄弟不愿意的，但在今日这步田地，楼盘萧条，债务高压，不接万科的橄榄枝，又有何途？

　　 当然，也有人看破了王石的战略，但玩不起。话说艺高人胆大，在房地产，这艺就是资本，是规模。万科降价，他扛得住。不是人人都有这资本的，只好看着王石秀。