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5月昆明房价涨6.0% 二手房涨幅超全国 |
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2008-06-16 10:22:16 云南房网 http://www.ynhouse.com |
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据国家发改委、国家统计局调查显示，5月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨9.2%，涨幅比4月低0.9个百分点；环比上涨0.1%，涨幅比4月低0.1个百分点。与今年4月份相比，国内房价5月份涨幅明显放缓，是今年以来涨幅较上月回落最大的一次。其中，昆明5月房屋销售价格同比上涨6.0％，环比上涨了0.4％，新建住房价格环比上涨0.1％，90平方米住房价格指数环比上涨了0.3％，以此可以看出，5月房价的涨幅不大。
[新房价格]
全国涨10.2％ 昆明涨7.7％
5月份全国70个大中城市的新建住房销售价格同比上涨10.2%，涨幅比4月低0.6个百分点；环比上涨0.2%，涨幅比4月高0.1个百分点；其中，90平方米及以下新建住房销售价格环比上涨0.1%。而昆明的新建住房销售价格同比上涨7.7％，环比上涨0.1％。
[二手房价]
全国涨8.8% 昆明涨3.6％
二手房方面，全国70个大中城市二手住房销售价格同比上涨8.8%，涨幅比4月低1.5个百分点；环比价格下降0.2%。昆明的二手房价格同比上涨了3.6％，环比上涨了1.2％；大理的二手住房销售价格，4月份环比下降了0.7％后，5月环比上涨了1.5％。昆明、大理的二手房价环比涨幅均超出了全国水平，属于涨幅较高的城市。(记者 杨春雁)
新闻延伸
全国部分城市房价下跌
5月份，全国70个大中城市新建住房销售价格尽管还有乌鲁木齐、海口、宁波、北京和杭州等城市还在继续上涨，但一些城市的房价开始出现了下跌。在新建住房中，环比价格下降的城市有12个，其中，降幅较大的主要城市包括：兰州-0.8%、深圳-0.5%、南昌-0.4%、成都-0.4%和福州-0.3%等。
另外，90平方米及以下新建住房销售价格环比下降的城市有13个，其中，降幅较大的主要城市包括：深圳-1.8%、惠州-1.1%、南京-0.5%、海口-0.4%和三亚-0.4%等。
分类型看，经济适用房销售价格同比上涨3.8%，环比上涨0.1%。普通商品住房和高档商品住房销售价格同比分别上涨10.6%和12.3%，环比分别上涨0.2%和0.4%等。
此外，新建非住宅销售价格同比上涨6.5%，涨幅比4月低0.4个百分点；环比上涨0.1%，涨幅比4月低0.1个百分点。分类型看，办公楼销售价格同比上涨9.3%，环比上涨0.2%；商业营业用房销售价格同比上涨5.2%，环比上涨0.1%。
专家观点
昆明房价还有下降空间
对于5月份公布的房价，云南财经大学房地产与土地政策研究中心副主任周大研教授认为，昆明房价5月份同比上涨了6.0％，而环比上涨的幅度则不大，这说明了目前昆明的房价已经趋缓。在目前的经济形势下，房地产市场并不乐观。同时受通货膨胀、政策性压力的影响，开发商也正面临着各种各样的压力，这一点，从近期房地产市场的表现就可以看出。开发商有的已经公开降价，其余的一些楼盘尽管没有直接降价，但也纷纷打出各种优惠措施促销。
周大研认为，4月份，自己就已估计接下来几个月的房价走势将会是盘整偏弱的形势，从5月的房价也可以看出，盘整偏弱的形势已经得以显现出来。同时，在目前的状况下，盘整偏弱还将继续。换句话说就是房价还会有向下调整的空间。
针对昆明、大理的二手房价环比涨幅均高出全国水平，周大研分析认为，环比上涨1.2％和1.5％只能说明相对于全国来看偏高，但从本身看，1.2％和1.5％的涨幅其实并不算高。就昆明的二手房市场来看，周大研认为，5、6、7月作为房地产市场交易一年里的次高峰期，是要比今年一季度好一些，但与去年同期相比，成交量却没有往年好。
房价已现“虚涨”现象
据田野咨询机构调查的数据显示，5月份，昆明的房屋成交套数为4048套，环比上月下降了3％，成交面积环比则下降了40％，成交总金额环比下降15％左右，而成交均价环比则上涨了15％。对此，田野地产咨询公司研究经理李家方告诉记者，从成交面积下降40％可以看出，成交的房屋大多以中小户型为主，这也说明，在高位运行的房价对购房者的购买力是一种考验，房价的上涨速度已经远远超过了购房者收入增长的速度。因此，当购房者的刚性需求凸显时，只能选择购买中小户型的住房。
对于成交均价环比上涨了15％，李家方解释说，目前成交均价的涨幅是房价的虚涨。对于“虚涨”一词，他则认为这种价格上涨已经没有了实际的价格支撑，所以，当“虚涨”到一定程度时，市场也自然会表现出真实的现象。
5月份，对于昆明的房地产市场已经出现松动的迹象，李家方认为，购房者似乎对此不买账，而市场的观望气氛却因此更浓了，许多购房者也在期待更大幅度的降价。
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来源：春城晚报
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