在持续的观望氛围中，6月的昆明楼市，还是比较火爆的，有盛高•大城、银海领域宫寓、春城财富中心新南亚等楼盘相继试水。在推盘热度较高的同时，不少前期推出的楼盘也进入了交房小高峰。记者了解到，本月永明溪苑、广福•商业中心、荷塘月色、云岭天骄等楼盘将相继交房。目前正好是昆明的雨季，怎样才能实现放心入住？在收房的过程中，购房者该注意哪些问题？又有哪些方面容易被忽略呢？一些验房的技巧就很有必要了解一下了。

　　按交房标准仔细核对

　　日前，记者走访了多为业内人士，他们都不约而同地提醒购房者，验房时首先要做的就是查看交房标准，然后根据交房标准对每项内容进行核对。

　　“开发商与购房者签订的购房合同中含交房标准。墙、地板是怎么做的、门窗用的是什么材质……这些细节都应该逐一核对。室内配套设施方面，也会写入合同。太阳能、煤气、电话及宽带插口数等，应该细致核对一番。另外，房屋的实际建筑面积有没有“缩水”也不容忽略。验房时，最好进行大致的丈量。目前房价一般在5000元/平方米以上，一两平方米的‘缩水’，损失也会达上万元。”云南筑友房地产开发有限公司工程部经理普家龙提醒购房者。

　　“除了交房标准，一般还会有补充协议。后期施工中有哪些改动，购房者也要逐一核对。如果一些变更没有通过业主的认可，业主有权向开发商提出质疑。”昆明久居整验房咨询服务有限公司经理曹景阳提醒，还要看各种配套是否入户，对没有入户的应请开发商承诺最迟入户时间，最后才进行全面的房屋验收。一些小区煤气开通会稍微晚一点，出现这种情况购房者应请开发商给出开通时间承诺，而不该盲目拒收房屋。

　　另外，“业主一定要坚持先验房，后办理入住手续。如验房时发现问题，要书面呈送给开发商并让其签收，以免留下后患。而且，开发商在交房时向业主提供的《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》必须为原件而不是复印件。”曹景阳介绍说，在已经支付了全部房款的前提下，开发商应无条件向业主交付符合合同约定的房屋，在房屋交付以前，业主有权先验收房屋，发现有质量问题，开发商应限期维修，由此导致业主逾期入住的，开发商应承担违约责任。

　　专业验房有11个大项标准

　　一般来说，交房前，施工单位会进行自检，监理公司验收，质检站验收，负责任的开发商还会要求物管介入检查。

　　即使这样，在验房时，购房者还是不能掉以轻心。除了按交房标准完成检验后，还有哪些方面需要检查的呢？据曹景阳介绍，专业的验房机构主要看楼地面工程；门窗工程；室内抹灰、墙砖、双飞粉；给排水工程；电器工程；室内防水工程；室内管道井、烟道等；卫生器具；金属构件；室内智能工程；房屋净高等11个大项，含60多个小项，一套房屋代理验收费用为400-700元不等。

　　他还告诉记者，验房过程中会出现的问题有：窗户铝合金和塑钢互换、买房前看的户型图与《商品房购销合同》上的户型图出现不一致、管道井位置有更改、单户热水器和热水泵的互换等，购房者可以自检。普家龙也指出，窗户的防水问题往往被忽略。现在的房屋多会设计成挑或飘窗，雨季窗户左右下角容易出现渗水的问题。验房的时候要看看窗台有没有打玻璃胶，打了玻璃胶才能起到较好的防水效果。另外，对一些肉眼无法直接判断好坏的地方，可以采取一些特别的小敲门。比如用小钉子四处敲敲，看看能不能听出墙体是否有中空的情况。

　　另外，曹景阳提醒打算自己验房的业主，“业主自己验房最大的困难是无法区分问题的性质。验房除了需要一些专业设备外，主要还是要靠验房人员的经验，同一个问题不同的人会有不同的解释，得出的结果也不一样。验房发现的问题不是笼统的都需要整改，而专业的验房人员就可以提醒和给予很好的建议和解释。同时，他也指出，目前验房市场上有不少验房人员综合素质还不够，会给业主一些错误的建议，业主一定要找专业的验房公司验房。”

　　夏季验房好处多

　　本月即将交房的楼盘较多，恰巧碰上昆明的雨季，这个季节验房是好是坏？又该特别注意哪些问题呢？

　　不少业内人士指出，雨季是验房的好时节。“雨季可以清楚的发现窗户是否密封，外墙是否会渗漏，顶楼的还可以顺便检查屋面防水。除了注意自己的新家外，购房者还可以留心观察整个小区的一些情况：室外排水是否通畅；地下车库是否会漏雨，底层架空层是否有大面积积水；靠近水景二、三楼的业主可以听听水流加急产生的噪音是否影响老年人休息，如果确实存在装修时就要考虑将老年人的房间设计到背面去。”曹景阳介绍。

　　另外，还可以及时发现底层的返水及返潮问题，专业人士介绍，一些小区底层住宅高架半层，底下做半地下室处理，能起到不错的防潮效果。对于没有做高架处理的地板，专家建议购房者自己要采取措施做好防潮处理，以免影响生活的舒适度，甚至家人的身心健康。底层也容易出现管道返水问题，购房时要细细地查看是否进行了管道加粗或其它技术处理。

　　此外，业内人士特别提醒，就一个片区而言，排水系统是连通的。购房时不能偷懒，要围着楼盘走几圈，多了解楼盘周边的交通情况和道路环境建设，是否会在多雨的夏季给自己的出行带来不便以及雨水的排解是否通畅等问题。此前，北市区某路段出现大面积积水，带来交通不便，影响出行的问题，排水系统做得不到位就是主因。

　　律师提醒：房屋出现质量问题　取证是关键

　　云南格元律师事务所律师陈亚琼经手过不少房屋纠纷。她告诉记者，由于天花板塌陷、墙体不实及开裂等问题打官司的比较多。为了尽量减少后顾之忧，她建议购房者在与开发商签合同的时候要慎之又慎。一些基本条款，最好事先进行约定，并在合同上明确，比如交的是不是订金、订好了哪套房等；对置业顾问、开发商单方面给出的优惠、赠送面积等承诺，最好也在合同上找到相关依据，不然后期容易出现不兑现的情况。如果开发商只愿意签格式合同，而不愿意把一些约定签订新的合同，购房者则要有清晰的风险意识，对可能出现的问题有较好的把握。

　　另外，一般发现房屋质量问题后，购房者都会急着找开发商理论、处理。陈亚琼建议，当收房后短时间内发现质量问题后，购房者先要学会取证，留下一些影音资料，或者请公证处等部门介入。这些工作都做好后，再找开发商反映问题也不迟。这主要是避免开发商不认账以及修过的地方日后再出现问题开发商不管等问题，以正当地保障自身权益。

　　“目睹了汶川大地震中成片倒塌的建筑，让我们感觉到房屋质量的重要作用，购房者不能对验房掉以轻心。”陈亚琼如是说。

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　　收房流程

　　1、开发商及物业管理人员先核验业主材料；

　　2、业主领取《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》并由开发商给以说明；

　　3、业主领取钥匙并签署《住宅钥匙收到书》；（由物管工作人员负责开门，整个验房过程业主不支配钥匙的无此项）

　　4、业主做综合验收；

　　5、业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案；

　　6、开发商与业主协商并达成书面协议；

　　7、根据协议内容解决交房中存在的问题，无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议；

　　8、业主签署《入住交接单》。