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在今年全国多个城市房价降声不断的时候，5月23日，昆明俊发地产开发的金色俊园宣布正式降价，均价每平方米降了900元，这被称为昆明市房地产界的一次“地震”。这是否意味着昆明的房价开始下跌?
房价难耐“寂寞”
近日，记者走访了昆明市多个楼盘，金色俊园现已将均价定为5700元/平方米，再加上一个半买半送的可封闭阳台，实际均价不到5300元/平方米。金岸春天均价5500元/平方米左右，现按9.5折销售。“世纪半岛·苹果谷”广告打出了准现房每平方米4380元起价，均价5290元/平方米，并推出样板实景;“百年·凯旋花园”单价4040元/平方米起，“银海领域·宫寓”每平方米4980元起(含精装修)。另外，购买上东城“上城SOHO”商务公寓的，可享受3万元装修金。
6月14日，在金色俊园开盘当天购房者可享受4重优惠：开盘当天成功购房的客户可享受房屋标准总价的2%优惠;一次性付款可享受房屋标准总价的2%;开盘当天前50名成功购房的客户可享受房屋标准总价的0.5%优惠;俊客会会员优惠政策可与以上优惠累计。这样的巨大的优惠在昆明楼市也属罕见。
而位于国贸片区二环南路与春城路交界处西南侧的银海领域，自1月19日开盘以来，已经在价格上做了多次调整，在今年2月银海领域的毛坯房均价是6000元/平方米，到了4月价格调整为5800元/平方米，现在又调整为4960元/平方米，还含精装修在内。记者了解到，虽然银海领域在价格上已经做了多次调整，但销售情况一直不乐观。
“昆明房价已进入深秋”
在谈到不断攀高的房价时，云南泰兴隆房地产开发有限公司副总经理顾刚说，近年来，政府在调控房价方面力度颇大，政策的放松在今年看来已不可能实现。“房地产最大的问题就是资金问题。”顾刚表示，销售速度放慢导致的资金回款放慢，直接影响到房地产公司的资金问题。许多房地产商大部分资金都压在楼盘上，资金难于回收，而银行的贷款利率又高，为了能尽快回笼资金，大部分房地产只有通过降价来出售楼盘。顾刚说：“现在昆明的房地产已经进入深秋，冬天还会更加寒冷。”
高房价将受到“打击”
记者了解到，昆明三环以外很多新开的楼盘报价在5000元/平方米以上，有的甚至高达6000元/平方米。“这样高的价格必将在今后的市场竞争中受到打击。”云南财经大学城市管理与资源环境学院院长张洪说。
按照张洪的分析，今年由于受自然灾害等特殊情况的影响，物价的上涨很难得到控制，为了不出现经济波动，国家的宏观调控政策一般不会出现变动。目前，国内经济和房地产行业都不景气，而国际油价和粮价大涨使全球通胀形势更加严峻，在此背景下，央行再次调高存款准备金率，旨在抑制国内的通胀形势，稳定经济。而对受金融影响比较大的房地产业来说，也会被央行的调控政策“波及”而出现价格下跌的现象。张洪认为，昆明俊发地产的金色俊园降价，其实是市场对一路走高的房价理性回归。（记者 马继昆 实习生 王耀）
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