对比上海等国内一线城市，昆明的楼盘产品形态，其实只有两类：住宅、商业。真正契合市场需求、融合几种产品特性的商务公寓类产品，则较为稀缺。而对于广大消费者来说，公寓，一听名字就知道是用来住的，但前面再缀个“商务”，就搞不大明白了，这房子到底是商务办公楼？还是住宅楼？

　　什么是商务公寓

　　商务公寓，也可以叫做商务SOHO，在国外被称作Business Condominium或者Business Apartment，最早产生于欧美等发达国家。当时随着经济的起步，很多的中小成长型企业纷纷成立，想找一处既可以办公，又能居住的空间，以便减少企业成本，但苦于找不到合适的办公地点，普通的住宅功能较差，商务氛围不够，客户接待尴尬；而标准的写字楼租金太贵，成本太高。

　　一些聪明的地产开发商看到了这个市场契机，便将住宅的硬件进行升级，将住宅的内部空间布局进行调整，使其在宽带接入、电梯、景观、物业服务等条件上可以很好的适应商务办公的需求，同时又兼有住宅的功能，宜商宜住，一经推出，果然大受欢迎。中小成长型企业看重它租金较低，但具有不输于写字楼的办公性能；而用于居住的人，则喜欢其灵活的空间分隔，可以随需求，将其轻松重组。兼容性的需求，租售两旺的局面，又吸引了投资客的追捧。后来，随着建筑技术和产品营造技术的快速成熟，商务公寓，正式作为一种独立的产品形态出现，受到市场的广泛欢迎。

　　办公性能怎么样

　　在建筑学的课本里，关于商务公寓的功能性，有一个非常经典的注解：“双面佳人”，形象地点出了商务公寓卓越的双重功能性。首先，商务公寓考虑到主要目标群体的实用性，面积大小比较适中，总价较低，非常适合中小型成长企业做为办公场所。同时，商务公寓在设计中参照了写字楼的部分建造标准，在硬件上比传统的公寓更为先进，克服了传统公寓办公的诸多不便，商务氛围更浓。

　　居住起来舒服吗

　　另一方面，商务公寓在设计中，对居住的功能性进行了改良。传统的小户型设计中，为了单纯追求几室几厅，往往使每个功能单元的面积都太过于狭小，居住的舒适度不高。死板的空间，又碍于承重墙的限制，基本不可能进行重新分隔。

　　针对传统公寓在居住性能上的多种限制，商务公寓在研发的前期，已经通过一系列的手法，完全规避了这些问题。首先，为克服传统公寓空间划分过于死板的弊端，商务公寓在建筑技术上，通过对承重墙位置的巧妙调整，配合通厅化的设计手法，厨房、客厅、卫生间、卧室，每个空间单元，都可以按实际需求进行自由组合，具有很大的弹性，空间利用率高。

　　空间应用性能如何

　　灵活的空间应用性，是商务公寓的最大特性。全开敞式的内部空间，可以按需求全部打通做办公操作间，也可以一半用做操作区，一半用做办公室。更可以在入口处设置接待台，空间应用性能非常高。

　　而对于住宅而言，这种灵活性更为突出。比如，电影发烧友，可以适当增大客厅面积，用于放置音响和碟架，尽情沉醉在逼真的声音效果中；而比较在意私密空间的人，则可以在卧室设置衣橱和宽大的双人床，体会都市的精彩生活；而喜欢SPA一族，更可以将宽大的露台进行创意发挥，一个宽大的浴缸，直面郁郁葱葱的中央景观，在柔软的音乐声中，一个人的享受之旅就此展开。

　　昆明有没有商务公寓

　　在巨大的市场需求面前，一贯以创新闻名的本土老牌开发商银海地产，已经瞄准了这一市场空白，在国贸中心区春城路枢纽位置新推出的领域·精装国际商务公寓，50-70平米的全开敞式空间，自推出以来，就得到了市场的高度关注，已经成为此片区商务类物业的代表作品。

　　领域·国际商务公寓，正对即将开建的轻轨1号线国贸站，出入非常方便。周边数十条公交线路环绕，可以方便快捷地到达全城各处。在对产品的营造上，银海更是将其一贯的精雕细琢的作风发挥到了极致。在规划设计中，国际商务公寓创新的双独立入户，一条直接临春城路，另一条则连通社区内部，既能完整共享领域30万平米社区资源配套，又保持了国际商务公寓相对的独立性，使其氛围和形象更为纯粹。无论办公，还是用做高品质居家，都非常合适。

　　综合