持续紧缩的信贷政策、走向不明朗的楼市前景、持续低迷的昆明楼市吓退了众多的投资购房客。记者采访发现，今年多个楼盘的认筹卡销售均未出现去年的抢购场面，6月以来的房屋成交客户大部分是自住型，昆明楼市已出现投资客撤退现象。

　　去年 认筹卡也被热炒

　　一位从事房产销售多年的置业顾问告诉记者，投资客多数会选择30至80平方米、地段较好的一手房做为投资对象。户型面积在100平方米以上多数是满足自住需求。

　　据了解，除了投机购房，昆明楼市还有一群专门炒卖认筹卡族，像去年南市区一个精装修公寓的认筹卡，在开盘当天，2000元/张的认筹卡最高曾被炒到8000元/张。与去年蜂拥抢购认筹卡相比，今年多个楼盘的认筹卡销售均未出现抢购场面。记者从多个房地产公司反馈的消息显示，目前购买认筹卡的客户基本上都是满足自住需求的客户。位于东三环旁的一个楼盘，其售楼部一位姓张的置业顾问告诉记者，去年上半年这个楼盘开盘前，由自己经手出售的认筹卡最高一天就卖了80张，而现在每个月的销售认筹卡的数量，最多的那个月，还不到30张，投资客观望心态非常严重。

　　今年 不少投资客观望

　　张女士是东市区一家房屋中介的老板。从今年1月到6月，张女士都会到每一个楼盘开盘现场看房、看现场，但是整整6个月了，她没有再买一张认购卡，当然也不会再买一套房子。而去年全年，仅她购买一手房而后在3至6个月出手的房子就有6套，去年玩的就是短线套利。现在手上还压着去年11月份购买的南市区的两套精装修小户型，一直未能找到买家。对于今年的楼市，她说：“今年楼市赚钱难了。”

　　从2006年起，就一直以短线炒房为主业的张先生告诉记者，房价下跌使今年的楼市难以让人看清方向，2008年他基本处于失业状态。

　　云南财经大学房地产与土地政策研究中心主任张洪认为，去年以前持续走高的房价让很多投资房产者尝到甜头。事实上，从2005年起，国家就通过各种政策打压房价，去年年底出台的房贷新政则精确打击了投资客。从今年起国内部分城市的房价出现下跌趋势，整个国内楼市出现了观望低迷的氛围。在未来前景不明朗的前提，投资成本增加（二套房利率上浮、交易税费增加），不少购房投资客选择了离场或是观望均是很正常。

　　应变 开发商挖掘自住需求

　　截至6月22日，6月份昆明共迎来了4个住宅楼盘开盘，这包括6月1日，位于国贸片区的银海领域·宫寓，6月14日、6月15日俊发地产旗下金色俊园和时光俊园Ⅱ期·星雅俊园分别开盘，6月15日开盘的春城财富中心。

　　从记者的现场踩盘实况看，银海领域·宫寓和金色俊园的购房者多数是年轻自住型，时光俊园Ⅱ期·星雅俊园的购房者基本是为结婚一族和换房族准备。据了解，自住型的购房需求主要是结婚族、换房族以及80后无房族。“自住型购房者最关注楼盘的地段、配套、开发商实力，当然价格仍然会放在第一位。”云南财经大学房地产与土地政策研究中心主任张洪认为。

　　6月22日，即将在6月28日开盘的云岭邻里售楼部现场，记者发现了不少人前来购买认筹卡，45岁的张先生告诉记者他准备换房，“今年买房一定得看准买对，主要开发商有实力、楼盘品质好、地段好，这样的楼盘仍是早买早好。”

　　“投资购房者大幅撤退，下一步我们将进一步挖掘自住型购房者刚性需求潜力。”俊发地产营销部有关人士称，从6月15日的实际成交量来看，购买84至88平方米的成交量达到了27%，而115至120平方米的达到了69%，购买226至245平方米的达到了4%。这个购买群体的分层也正是他们对市场分析的预期。

　　云南财经大学房地产与土地政策研究中心主任张洪认为，而今年楼市的低迷更是吓退了不少的投资客，但是刚性的自住需求仍然存在，这给昆明的房产商很多启示，如何做好真正的市场调研，满足刚性需求是未来开发商真正要做足的功课。