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凯旋花园·陀飞轮艺术住宅仅用46平米的建筑容量拉开8.9米阔绰采光面；银海领域、云岭邻里给了居住者一个“弹性”的空间脚本，让业主自己去当生活“导演”；云南映象·故乡的云90平米三房收纳了入户花园和书房；金色俊园给阳台预留了一个卧室空间，让卧室朝阳台延伸；城市理想三房户型外带了5个空中花园，将“昆明生活”极致演绎。上半年，楼市开始理性回归，昆明的房地产企业开发重心也转向了研发，户型设计逐渐成为转动置业的“黄金罗盘”，为购房者配制出不同的“生活空间”
现状
“户型营销”淡市求突围
近期，银海领域、俊园系列、盛高大城、云大知城、世纪半岛·苹果谷、滇池卫城·蓝调公园、中林华都，江东·和谐世纪……几乎所有的昆明在售楼盘（包括村上春墅、云岭天骄等这类更多考量自然环境等资源优势的别墅楼盘），都不惜大幅版面，把户型搬上报纸，浓墨重彩解读户型细节，而银海领域“宫寓”等楼盘更采用逼真图景将户型从平面拉向三维，以求为客户的第一印象“加分”，提高市场竞争力。
集群式的户型营销攻势，成为昆明淡市撩起购房者拨打售楼部热线冲动的第一外力。而户型的微异处理，分离出新婚育儿、老年养生、精英白领、甜蜜三口、四代同堂、出国留学等多种款型，伦华地产副总李武超告诉记者，“这样的户型区分，在楼盘集约化开发、景观绿化不分伯仲、销势又整体走淡的昆明楼市，更显示出它分流客群的优势和威力。也让购房者更为明确的在划定的类别中挑到心怡的产品。说到底，能否激发出购房者的置业欲望，户型设计是否‘合口’显得尤为重要。”
演进
户型“优化”昆明 生活
“昆明户型设计演进自2005年以来大致经历了模仿潮、功能潮、创新潮、改革潮四个时期。”至祥研究中心总监李纯玉认为，2005年外地代理公司进驻昆明楼市，学习、模仿甚至照搬沿海发达城市产品设计成为当时昆明户型的一大趋向，包括楼盘命名都有着沿海楼市的影子；2006年继续了2005年的步调，但强调户型功能化开始显山露水，“功能潮”掀起波澜，比如阳台的功能增多、露台开始广泛运用，但总体来看，较之2005年并无明显质的跃升。
到了2007年，户型“创新潮”在昆明楼市风生水起，上市楼盘除了在空间布局、园林等方面有所突破外，户型组合搭配开始充分考虑本地消费群体的置业需求和特征，洋房擎天柱、别墅·哲学·家等新一代创新户型开始涌入市场，并取得了不错的市场声誉和销售业绩；进入2008年，产品两极分化明显，户型产品研发开始在“改革潮”中摸索创新，小户型和高端产品向各自的目标市场进行产品改革。例如，城市理想一款三房两厅的楼王户型附带了5个空中花园，将典型的“昆明生活”通过花园发挥到极致。
“总体来看，2005年后，昆明的资源优势让高端产品在户型功能和空间的提升比中小户型更为明显，整体上从注重外部功能转向注重内部功能的开发，目前正向内外结合的方向发展。”李纯玉补充道。
趋向
户型“瘦身” 功能升级
“功能性是居室设计的出发点，在关注户型整体科学布局的同时，房屋空间的功能升级已经成为提升居室价值的核心。”俊发地产规划设计部经理粟敏告诉记者。本月开盘的星雅俊园，其户型设计由设计大师梁志天操刀，除了双主卧设计，预留了冰箱、微波炉、衣柜等功能空间外，进深达2.2米的超大阳台可谓“俊发系”以往作品所没有的尺度，而促成这一设计变化的原因则来自于客户对产品寄予的功能升级预期。而前不久，记者曾参观过采莲郡，其中对其建筑面积为119平米的洋房户型印象深刻，三房两厅的设计，除配置2个卫生间外，还配置有2个阳台和2个露台，几乎每个房间都配有收纳户外阳光美景的“自留地”，并大量采用玻璃和镜面，有效放大了空间，让一个119平米的户型，做出了140平米的效果。
值得注意的是，90/70的集约开发政策让昆明楼盘户型开始了“瘦身”革命，但户型瘦身并不意味着功能“缩水”，目前昆明市场上热销的紧凑型三室两厅户型可以控制在90平米左右，有的则更小，如世纪半岛苹果谷82平米的建筑面积像个布袋一样轻松装下“三房两厅”，全明设计也弱化了空间逼仄感；而两室两厅一般控制在60—70平米之间，有的两房设计甚至仅用不过40平米的空间内完成，而且还带双阳台，如凯旋花园·陀飞轮艺术住宅G3-c户型。可以说，小户型多空间，功能多样的户型非常适合那些经济承受能力有限又希望改善居住环境的三口之家。
比拼
“袖珍三房”成重点
从置业面看，三房户型是当前昆明购房者乐衷选购的居家产品，紧凑三房成为昆明楼市户型比拼的重点。风之铃市场咨询机构副总经理陆韬告诉记者，“从昆明购房者对户型和单元面积预期看，主要集中在两房、三房和80—120平米的水平上，这两个预期偏好将对户型功能提出更高的要求，在单元面积固定的前提下，多元化的开发户型功能较为符合户型和单元面积的预期偏好。”
在售楼盘中，故乡的云、世纪半岛苹果谷、中产风尚中心、盛高大城、东骧神骏等楼盘也都纷纷瞄准这一置业趋向，煞费苦心在三房户型上变着花样玩“自选动作”，例如盛高大城把厨房嵌在户型中部，故乡的云一口气推出六款建筑面积在90平米的三房，有的还带入户花园……更有甚者，欲在90平米三房户型里再挤出第四间卧室，比如，即将上市的西区新盘——都市春天一款面积约96平米的三房户型，设计师预留了约9.36平米的自由空间，“可以做茶室或休闲区，当然，做卧室也未尝不可。”该楼盘销售经理方海浪说。
总体来看，昆明置业者近期对三房户型需求仍大，而开发商提供的三房产品，建筑面积在趋小，过去需要95—120平米才可实现的三房梦想，如今只需80—90平米即可实现。
未来
“弹性”空间受青睐
记者在收集昆明创新户型的范例中也发现，“弹性”空间开始在户型设计中广泛运用，户型的弹性度让房间功能分配和设置更有余地，这将是未来衡量户型价值的一大标准，也是一大趋势。
较为典型的是，世博生态城·飞行的树海以及云岭邻里（多层公寓）“90平方米弹性空间”一经推出便取得了市场的巨大成功，凭借无梁无柱的自由拆分组合平面，使得业主可在室内采用轻质隔墙裁量建成的墙壁，随心变换出从一居室到三居室的自由组合，上周六开盘的云岭邻里。其多层公寓在20分钟内即被抢空，“弹性”空间的市场号召力可见一斑。无独有偶，银海领域建筑设计手法与飞行的树海也有异曲同工之妙，它将承重墙排布在建筑外围，无柱廊分离，并更进一步的创出S1A（办公）+S1A（居住） 的“双拼式空间”，开创弹性办公+弹性居住的双核模式。
可以说，这种户型空间具备可变性和可改性，就是要为后期业主的装修装饰留下足够空间，比如保姆房改成储藏室，休闲室可改成书房，卧室阳台可以变成观景台或办公间等。
“尽管，昆明户型开始呈现差异化，但仍存在功能搭配不合理，使用不方便，存在明显的空间浪费；整体考虑存在较大冲突；气候、民族文化、地方习俗等因素的利用和考虑较为欠缺等一系列问题。”李纯玉认为，昆明楼盘的户型革命还有不小的上升空间，但还有很长一段路要走。
记者车云东
各功能空间尺度多大
才合理、舒适？
客厅：宽敞明亮、通风，有好朝向、好景观、开间不应小于3.6米，宽深比不大于1：2，要留出摆放家具的稳定空间
卧室：主卧应具有好的朝向,开间应不小于3米,面积应大于12㎡, 且应带有主卫生间次卧，面积应不小于10㎡
餐厅：餐厅和客厅宜相对独立．既有关系又有分隔
厨房：厨房应紧邻餐厅，最好能带一服务性阳台
卫生间：净宽不宜小于1.6米
阳台：保证客厅有良好的视野，采光栏板最好做成全透明或半透明
比例：各房室具有与其户型相匹配的比例，大户型不应出现过小房间，主卧应明显大于次卧，三户室客厅与卧室的比例应把握在1.5：1以内。具体参看下表：
户型性能标准（套内面积） 豪宅 大户型 中户型 小户型
主卧室面积（㎡） ≥16 ≥14 ≥12 ≥10
其他卧室面积（㎡） ≥14 ≥12 ≥9 ≥7
小卧室面积（㎡） ≥12 ≥10 ≥8 ≥7
客厅面积（㎡） ≥30 ≥25 ≥12 ≥10
客厅开间（m） ≥4.2 ≥3.9 ≥3.6 ≥3.3
客厅实墙面长度（m） ≥5 ≥4.2 ≥3 ≥3
餐厅使用面积（㎡） ≥16 ≥12 ≥8 ≥6
生活阳台进深（m） ≥1.5 ≥1.5 ≥1.5 ≥1.2
表中数据由至祥置业（昆明）有限公司提供
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