体

　　整个上半年里，楼市清冷、观望气氛浓厚。其实观望的不仅仅是消费者，开发商也在观望。因为面对这样一个低迷的市场，开发商心里更没底，他们不知道自己开盘后会有什么样的结果。每有新盘开放，都会有大量的开发商同行到现场去看看情况。在这种情况下，原本一季度要开的盘推到了二季度，二季度要开的盘到7月初了还一点影子都没有。

　　另外，上半年房屋预售的管理较严格，预售证发放的数量比去年少，也在一定程度上影响了供货量。不过，这样的局面正好促成了一个理性消费市场的形成，不再像去年那样狂热。

　　从年初以来，国家一直实施并坚持从紧的货币政策不放松，这对货币需求量非常大的房地产业来说是一种致命的打击，使自有资金较少的开发商资金链绷得很紧，日子很难过，迫使他们降价以利销售。而去年一直是开发商争抢的香饽饽的土地，今年似乎成了“鸡肋”，开发吧没钱，卖掉吧又得亏本还心有不甘，真是进退两难。

　　三个优等生（排名不分先后）

　　楼市温吞 供货量“瘦身”

　　1、城建股份

　　KCC城建股份自1992年成立以来，一直稳扎稳打，开发了一个又一个经典楼盘，树起了一根根行业标杆。从苏家塘小区、北辰·樱花山谷、北辰·凤凰城到湖畔之梦，从“省级示范小区”到“联合国人居社区”，这一个个楼盘书写着昆明楼市传奇。在房地产开发同质化竞争日趋激烈的情况下，城建股份毅然转战州市。6月28日，其首个异地建设的大型旅游地产项目澄江湖畔圣水开盘，市场反响不错。下半年，城建股份在大理、丽江的楼盘也将亮相，为今年低迷的楼市带来一道道亮色。

　　2、江东集团

　　江东集团以昆明北市区为大本营，十几年来已开发了14个江东系楼盘，总面积达400多万平方米，是北市区开发中当仁不让的龙头老大。不过江东给外界的印象一直比较低调。江东在多年的开发中，一直坚持以自有资金为主，行事踏实，因此今年受货币从紧政策的影响很小。作为一个成熟的开发商，江东也储备了一定的开发用地和项目，其稳健的作风在喧嚣的楼市中弥足珍贵。

　　3、俊发地产

　　俊发地产是昆明的品牌开发商之一，几乎一直处于舆论的风口浪尖。从去年年中高调公布其地产开发的“七星战略”，到今年5月23日高调宣布金色俊园降价15%，每一次都在业内及社会上形成震动。

　　在宣布降价后，金色俊园二期和随后开盘的星雅俊园受到市场热捧，俊发地产达到了自己的预期目标。在楼市从去年的卖方市场转化为今年的买方市场之后，俊发能及时调整思路，“以变应变”降价销售，既缓解了自己的一时之急，也在一定程度上使楼市回暖。

　　本报记者 李东

　　美

　　面对日益激烈的竞争，开发商们不断扩大景观、创新户型、完善楼盘品质……让人忍不住称赞。可也有的开发商下错了功夫，比如只注重表面豪华、外立面一味追求新奇、高密度绿化的不合理布局、毫无定位的浮华宣传等。

　　就像小学课本里说的——“心灵美才是真的美”，最美的楼盘不应该仅仅局限外表。美的楼盘应该是众多品质集聚后给出的评价，是新奇的外立面、实用合理的户型设计、独具匠心的景观等因素叠加后的综合反映。当然了，能不能给业主带来方便、舒适与享受，是楼盘取胜的关键，因为，最终的评委是业主。

　　三个优等生（排名不分先后）

　　美不美 业主说了算

　　1、金宸地产

不管是此前开发的地中海·水岸银沙、香槟小镇、橄榄谷等项目，还是近期仍在销售的世纪半岛·苹果谷，南加州建筑风格一直是金宸地产开发项目的主打风格。美国南加州建筑风格是金宸地产经过长期调研发现的一种与昆明最为相符的风格，致力于对这种建筑风格的不断反映与重现，金宸地产呈现给了昆明人异国纯生活化、有生活感的建筑作品，带来了尊崇自然、住宅空间分区合理、充分体现个人品位的特色美宅，将一种新的生活理念带给了昆明人。

　　2、银海地产

　　“越细节，越银海”，稳健的银海地产一直精益求精。无论是最早在住宅建筑中引进夹空层概念，还是将会所、游泳池等配套引入昆明地产界，银海地产始终立足创新，做好细节，努力打造给业主舒适、美好的生活空间。2008年是银海地产的品质体验年，银海地产通过在建项目让客户能更多地体验到银海在建筑、景观、物业、服务等各个方面对品质和细节的不懈追求。比如，银海·畅园景观主打巴厘岛风情，撷取了巴厘岛建筑、雕刻等精髓，景观营造到位，重现出了休闲舒适的“巴厘岛”式度假景观。

　　3、世博兴云

　　由世博兴云房地产公司开发的世博生态城总占地260公顷，建设总用地1200亩，是一个低层、低密度、低能耗、低排放、低污染的生态社区。世博兴云给世博板块打造了一个样板社区。前不久，云南省建设厅把世博生态社区（一期）确定为云南省城市生态小区示范项目，并将世博生态城列为云南省城市生态小区建设示范基地。记者获悉，世博生态社区二期也于2007年12月被列为云南省城市生态小区建设项目。市场也用实际行动给了世博兴云一个满意评价：据了解，世博生态城三期——飞行的树海·云岭邻里开盘当日，推出的108套多层住宅1小时全部成交。本报记者 刘欢