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近日，记者走访了翠湖、建设路、一二一大街周边的十余家中介发现，随着大量高校学生毕业离校，各家中介的生意从6月开始就火起来，一些精装修的小户型房源好租也好卖。采访中，记者发现，一些二环内的小户型房源，由于交通、生活配套方便，也成为一些才出校门、经济条件稍好的大学生求租的对象，小部分大学生在家长的赞助下甚至直接将心宜的小户型房源买下。
高校周边房源成大学生租住首选
“从6月份开始，二环以内的二手住房，租赁生意火了不少，在校大学生租房需求主要集中在两房左右的小户型房源上，比较理想的是月租金600元至800元的两房，以简单装修为主。如建设路、学府路、一二一大街，这类房源中约有20%都是由附近的大学生租赁的。而在龙泉路片区，也有不少客户来自大学校园。我们公司在昆明有56家门店，6月份的租赁业务比今年5月上涨30%，售房业务略降。尤其是两房左右的小户型房源，配套、装修都比较好，还可以上网，很受大学生欢迎，目前公司还在几大高校做了一些优惠活动。”裕兴不动产市北管理中心经理刘汝东表示。
刘汝东认为，大学生对居住环境、自由度及独立性要求的提高，使得越来越多的在校或毕业大学生步入租房大军，其所占市场总量的比例正逐步上升，已成为一个不可忽视的重要群体。很多毕业后选择自租或合租的大学生，由于熟悉所在大学周边的生活环境，不少人的租房首选就是原大学周边地区。这部分人中，有的准备考研，有的工作了开始有固定收入但不会很快自购房屋，所以多数选择租房过渡，有的两三人合租，人均月租金最好不超过600元，租金相对比较便宜的小户型房源是他们的首选。
据记者观察，以下房源好租也好卖：所在地段属于城区；房屋面积一般在60平方米、两房以下，有的甚至“超小”，只有三四十平方米左右；如果是单身公寓，其物业管理周到完备、社区环境配套成熟，室内装修较为时尚，即买即住。
“梯级消费”可减轻压力
记者采访时碰到了在荣城中介翠湖店看售房信息的大学生刘同学，他看中了一套50平方米，位于小菜园立交桥旁的一套小户型房源，他给记者算了一笔账：“50平方米还是两房一厅，售价为26万元，首付的30%部分家里可以先帮我支付，剩余的钱，如果我选择贷款20年，那么每月我的还贷数额只在千元左右，压力不是太大。这套房子是中档装修，房中配有宽带接口，直接搬进来就可以了，省了我装修的钱。”刘同学告诉记者，他身边也有不少同学在家人的赞助下，买了地理位置不错的小户型二手房。与目前昆明市在售的一手房比较，这些二手房的价格相对便宜且生活配套设施齐备，投资或自住都行。
昆明佳佳灵房地产经纪有限公司总经理助理贾维认为，目前较为流行的小户型房源有其吸引人的一面，从购买人群上看，选择小户型房源的一般为年轻白领、部分才走出校门家庭条件较好的大学生。这些人大多渴望独立、自由，在经济还不是很宽裕同时又有住房需求的情况下，很多消费者摒弃了“超前消费”的购房观念，选择“梯级消费”。因此，60平方米以下的小户型成了他们的最佳选择。
另外，小户型自住、投资两相宜。作为过渡性选择的小户型不但可以解决自身目前的居住需求，即使以后“置业升级”，也不用费心装修即可出租，紧扣租房主力——大学生及上班族，实在不失为一种长线投资的上佳选择。
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