二季度昆明房地产价格指数报告显示 昆明房价仍在5000元上下波动

　　二季度均价 4995元/平米
　　
　　上图中，2007年三季度到四季度均价猛涨683元/平米，其涨幅之大可见一斑，之后2008年在一季度后涨至5000元/平米的大关。2008年二季度在售楼盘的报价平均在4995元/平米的水平，对比一季度水平相当，从实际的交易价格上看，二季度平均的交易价格为4943元/平米，与楼盘报价相差不大，因此6月份金色俊园率先降价以及部分楼盘打折促销并不能说明昆明楼市开始走低，只能说在楼市低迷的现状下，部分楼盘进行阶段性地降价促销是顺应市场的正常营销行为。

　　对于开发商而言，楼市的清冷也使其推出新盘上市的步伐放慢，虽然上半年入市楼盘新增供应量与去年同期基本持平，但据昆明市房产信息网统计数据显示，上半年商品房总成交27530套，与去年同期成交37212套相比，成交量下降了近万套，成交金额下降约40亿元。二季度的三个月销量约4400套左右，平均交易价格也在4900元/平米上下，而昆明楼市出现明显的降价行为始于5月份，使昆明楼市。
 
　　别墅     抗跌保值价格稳定
　　
　　二季度别墅价格并未出现明显波动，均价为8143元/平米，而且3个月的价格水平相当。到报告期止，价格指数升至132.47点，与一季度相比，指数变动也不大。说明进入2008年后，别墅项目价格大势趋稳，即使在住宅市场不景气的大环境下，别墅自身资源的稀缺性使其具备足够的“抗跌保值性”，而且价格低于10000元/平米的“经济型别墅”将会逐渐成为市场新宠，如联排、叠加型别墅等作为低密度高品质的产品，价格相对不高，会有很好的市场发展空间。
 
　　综合价格指数    同比去年持续增长
　　
　　本指数反应的是二季度昆明主城整个住宅市场所有类型住宅的均价及指数变动情况。4月份均价5915元/平米，较3月环比下降5.25%；5月份略有小幅回升；到报告期为止，均价环比下降6.36%；与去年同期相比，上涨24.12%。二季度平均价格为5978元/平米，与一季度相比，环比下降3.08%，平均价格指数降低5.78点。

　　主要原因在于二环沿线部分楼盘均价下调，别墅基本维持一季度的均价水平，总体上使该指数有所下降。

 
　　预计下半年房价下挫空间有限
　　
　　“昆明房价下调幅度不大，仍在5000元上下波动。” 昨日，昆明风之铃市场咨询机构和云南财经大学房地产与土地政策研究中心联合发布的《二季度昆明房地产价格指数报告》显示，昆明房价逐渐回归理性。《报告》预测，今年下半年的一段时间内，房价继续下挫的空间极其有限，商品房的价格会逐步趋向平稳，不会再出现大幅度的上下波动。

　　昆明房价理性回归

　　本报告所指的昆明市普通住宅包括高层、小高层、多层等物业类型的楼盘，通过选取二季度各月在售的普通商品房为样本，编制总体价格指数和分环路各区价格指数，以此来反映二季度昆明市普通住宅市场的发展现状，以及当前昆明楼市主流楼价的总体特征。

　　从均价指数与2007年的比较走势图可以看出，今年二季度均价水平在3月份后有所回调后保持稳定。4月份均价较3月略有降低，其指数环比降低4.28点，5、6月份水平相当，到报告期6月份为止，均价为4986元/平米。可见，三个月均价较为稳定，仍在5000元/平米上下波动。与去年同期相比，平均增加约31.6%，而一季度三个月同比增长约42%，可见相对于2007上半年房价较大的波动幅度，今年上半年的房价正逐渐归于理性。

　　总之，二季度三个月的总体水平略有降低，但幅度很小。主要由于一季度市场的清冷，二季度很多楼盘的报价大都按兵不动，但是实际的降价活动却暗流涌动，从楼盘打折优惠演变到5月底金色俊园首家公开降价，说明昆明楼市在经历过去年白热化的大涨之后，多少形成了房价“泡沫”，进入2008年出现价格的平稳下调，也正是对“泡沫”的理性挤压，市场短期趋稳迹象明显。

　　全市房价 整体走势“稳”字当头

　　从上图看，2008年二季度出现最明显的现象是一二环路间楼盘价格下降明显，二三环路间楼盘价格也略有下调，但幅度不大；此外，一环路内寸土寸金，价格仍居高位；三环路外楼盘价格略有上浮。总体看昆明市二三环路间楼盘依然是昆明市普通住宅价格的标杆。从图上看，自从2007年11月份的4965元/平米到今年6月份的4983元/平米，全市普通住宅的均价在5000元/平米上下浮动，大体走势趋稳。

　　下半年   房价不会出现大幅波动

　　通过数据的分析说明，昆明楼市在二季度进入了楼市“冰点”时期，也即是在经历过2007年疯涨的房价后，2008上半年销售进度缓慢，房价出现小幅度调整型回落，价格逐渐回归理性。从以上数据分析上看，一环内和三环外住宅还伴有小幅上涨，别墅价格并没有出现大涨大跌，基本原地踏步，只有代表主流市场的二环周边楼盘出现价格下调，虽然俊发等个别项目回调幅度较大，但整个市场的平均价格下调的幅度并不大。说明在整个大市场环境下，出现一场自上而下的调整是在所难免，但在下半年的一段时间内，价格继续下挫的空间极其有限，商品房的价格会逐步趋向平稳，不会再出现大幅度的上下波动。