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由于楼市成交趋淡，导致银行房贷增速持续下滑。加之股市动荡居民存款开始回流，银行必须要寻找新的贷款突破口。在此情况下，庞大的个人住房贷款市场自然而然成了各银行争先抢食的“蛋糕”。就在不久前，面对银根紧缩、加息预期仍存的情况，光大银行再次下调固定房贷利率。但是，房地产业内人士认为，购房者的购房意愿主要取决于银行贷款利率的高低，更多的是受到房价的影响。
银行出招抢“蛋糕”
自2007年第三季度以来，房地产的观望气氛渐浓，楼市成交量也开始急剧萎缩。而对银行来说，个人房贷业务仍是一块“优质蛋糕”。2007年央行的6次加息使得固定利率房贷产品受到追捧。利率计算方式的多样化也成为目前银行争抢“蛋糕”的重要招数，光大银行、中国银行、招商银行、建设银行、农业银行等多家银行均推出优惠的房贷产品。
光大银行先后在北京、上海、广州、深圳、杭州等城市下调固定房贷利率。据了解，此次光大银行对固定房贷利率的下调大致包括5个档期。其中，3年期以下住房贷款的固定利率（优惠档）由6.68%下调至6.63%，3到5年期的由6.86%下调至6.78%，5到10年期的由7.18%下调至6.93%，10到15年期的由7.58%下调至7.33%，15到20年期的由7.93%下调至7.58%。
建行对申请固定利率房贷的客户提供3个档次的固定利率，3年期的为6.97%，5年期为7.24%，10年期为7.53%。这3档利率均是按现行同期同档次利率上浮10%后的水平。如果加息大于两次或更多，省息效果将更明显。
深圳发展银行则对长期化房贷利率进行了创新，推出了“气球贷”业务—— 一种将利息和部分本金分期偿还，剩余本金到期一次偿还的全新还款方式的房贷产品。将一笔长期贷款拆成连续几期的中短期“气球贷”，在循环授信的背景下，房贷客户即可同时享受到短期贷款的低利率和长期贷款的低月供。
购房者不买降息账
“在楼市疲软的情况下，银行降低固定利率对刺激房贷业务无济于事。”云南房地产开发公司办公室相关负责人说，现在市场不是银行贷款利率高不高的问题，而是整个楼市买房人的观望情绪浓厚的问题。观望情绪弥漫，银行的商业贷款通过降低固定利率的方式来招徕购房者，没有多大的“诱惑性”。
孙诗莹（春城晚报）
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