王女士问：我看中了一套二手房，房主口头承诺表示目前该房产权证未办理下来，等办理下来就会马上过给我，像这样没有产权证的房，能买吗？

　　黄金楼市答：对没有产权证的房屋，应当看情况区别对待。无证房大致可以分以下几种情况：一种是符合办证条件，目前正在办理之中，尚未领取产权证；第二种是不符合办证条件，但可以补办有关手续，补齐手续后，可以办理产权证；第三种是不符合办证条件，也无法补办手续，不能办理产权证。

　　上述三种情况中的第一种，只要查明还有多长时间可以取得产权证即可购买；对于第二种情况，则须查明需要补办什么手续，能否补办，需要多长时间，确认如果能办，时间不长、风险不大，则可以购买；对于第三种情况，如果没有极为特别的事由，不应当考虑购买，如果因特殊原因，非要买此类房，必须特别谨慎，请正规二手中介机构专业人士把关，将可能的风险降至最低 。

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