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7片、867亩、7.8亿。由于要求必须整体竞买，而被视为“昆明史上最大宗商业用地出让”案日前中止交易。业内人士认为，虽然挂牌中止，但这些地不愁买家，至少有一家以上的公司会成为其“保底买家”。
昨日，昆明市国土资源局的网站上已正式贴出了关于这7块地中止交易的公告贴子。对此，该中心一名工作人员称，停止交易是因为接到上级通知，对于停止交易的原因，这名工作人员表示自己虽然知情但无权力对外透露。
昨天上午，记者在官渡区矣六街道办事处宏仁片区找到了被拍卖的土地——7块土地全部离昆洛路不远，但彼此之间并不相连，地表已经非常平整，长成了一片片绿油油的草皮。“听说这些地是被一个大老板买去了。”一位村民说。
在曾经已发布的交易公告中称，这7块地全部为商业用途，全部面积867余亩，其中最大的两块1号地和2号地分别为367.82亩和231.28亩，必须用于商业市场开发，其余均在60亩左右，也全部为商业用地。
值得注意的是，公告中明确规定这7宗地“必须整体竞买”，交易起价总价约7.8亿元，保证金4.5亿元。算下来，其交易均价为每亩约90万元。
记者了解到，在《昆明主城区55片区控制性详细规划公示——广卫分区》中，宏仁片区的功能定位为依托滇池湖滨生态资源，融居住、旅游休闲、商贸等功能为一体，自然生态环境良好的城市新区，其中，1号地和2号地将被建设成为一个面向东南亚和南亚的大型小商品批发市场。而早在今年5月，浙江芬莉集团集团有限公司就与官渡区签订了总投资30亿的昆明螺蛳湾国际商贸城产业基地项目，项目所在地正是前段时间挂牌交易的这7宗宏仁片区土地，与其在拍卖中的用途非常吻合。
“为何中止交易我们不能乱猜，但像这样大体量的商业用地挂牌出让，政府都应该是招商工作在前，存在定向的可能，这种事情是很常见的现象，是可以理解的。”一名不愿意透露姓名的业内人士说。
专家说法
“停牌”土地不愁买家
云南财经大学房地产与土地政策研究中心主任张洪认为，这7块地之所以中止交易，并不表示它们缺乏买家，理由有三：首先，受国家宏观调控政策的影响，最近住房地产市场比较低迷，但与此同时，商用地产市场所所受宏观经济的影响并不大，因此，一定会有大地产商会看中这块地的商业价值；其次，从这块地的起价总价来看，每平米楼面价格为517.8元，和附近楼盘5000元/平方米的价格相比具有很大的优势；再次，根据市政规划，在广福路、途径昆洛路与南绕城线之间区域内，住宅、商业设施、教育设施星罗密布，这都为项目规划的两个市场打下了良好的人流量基础；最后，“整体出让”的特别规定以及如此低的出让价格都说明，政府在出让之前是有准备的，特别是在招商方面已经“有底”，“如果恢复挂牌，至少会有一家公司前来投标。”
不过，张洪也认为，由于必须整体拍卖，光保证金就需要4.5亿元人民币，这对参与竞买的公司的资金流是一个严峻考验。此外，由于政府的严密规划限制了开发商对地块开发的可操作性和灵活性，一定程度上增大了该片区地块市场运作的风险，“按照昆明城市规划，二环路要拆，原本落户二环路的批发市场也要拆，这对该片区建设商品批发市场留下了巨大的空间，但同时也对其在市场把控能力和城市商业运营能力方面提出更高的要求，如果操作不好，不排除会出现低利润甚至亏本的局面。” 记者章荣来 实习生张恒钊
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