“我们预期安宁市市区一带的房地产价格仍有提升空间。”日前，多家房地产评估公司评估师表示，由于安宁房地产发展正处于起步阶段，这里的物业类型较单一，而市场需求相对旺盛，多家评估公司的专业人士均表示，安宁市区、大屯新区一带的房价仍有上涨空间。不少房产评估公司在对安宁市的房产评估报告上均标识了：“由于供求关系和预期收益较为一般，我们预期该片区房地产价格将会有一定提高。”

　　大屯新区开发渐热

　　据了解，目前保利地产在云南的第一个项目就选在安宁的大屯新区。据知情人士透露，保利地产当初立项在此，无非是这里将成为安宁市的新城(新城博客,新城新闻,新城说吧)区，发展前景好、地价也不算太高。而这一地段的房产目前存在物业类型比较单一，中高端住宅的建设尚属起步阶段，而安宁市区多数的房产项目以多层住宅为主，物业类型较单一。随着安宁的公安、检察院、法院往大屯新区搬迁，安宁最好的中学安宁中学、安宁一人民医院建在大屯新区，大屯新区的房产开发呈渐热趋势，目前这里多层住宅的价格在2000多元/平方米。而这里的主力消费群诸如公务员、中大型国企员工等多数人的居住条件没有很好的改善，多数还是以原来的单位房为主或是后期的合作房为主，绿化、小区配套、房屋质量都有可提升的空间。市场供应较少、而需求旺盛，对于这里的房价而言，可提升的空间仍很大。

　　云南中信房地产评估公司的有关人士认为，随着安宁市区的居住配套和环境不断改善，安宁中产阶层重新置业的需求已呈上升趋势。而重新置业的目标要求地段好、房产质量高，而安宁大屯新区无疑属于这一个目标购买群体的首选地。

　　新建房价格有走高趋势

　　据昆明多家评估公司的专业评估师介绍，目前安宁市的土地价格均不算高。昆明房产开发一直呈渐热趋势，周边如安宁等地的房产开发则属于起步阶段。尽管安宁土地价格不算太高，但由于多家省外房地产公司竞相进驻安宁，逐步推高了这里的地价。由于土地价格在上涨，相应的如人工、钢筋、水泥、运输等等相关成本呈持续走高的态势，例如建筑常用的螺纹钢平均价就从今年年初的4973元/吨涨到了5877元/平方米，每吨涨幅达到了900多元，各种建筑成本的刚性上涨让安宁的房价仍有上涨空间。据了解，目前安宁多层住宅的房价均未超过3000多元/平方米，按目前安宁房价的走势，预计这里的多层住宅的房价会超过3000元/平方米。

　　安宁房产评估价偏低

　　本期房产评估热线3609930接到安宁和昆钢的两位读者想对其房产进行评估，我们把昆明市福德小区的一套房产一起综合比较，特别邀请了云南中信房地产评估有限公司的有关人士一起对这3套房产做抵押评估。目前安宁市的房地产开发呈渐热态势，按业内人士的预期，这里的房价仍有一定的上涨空间。

　　本期合作单位：云南中信房地产评估有限公司