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本报讯 记者吴劲松报道记者昨日从有关部门获悉，正在建设中的北市区茨坝蒜村3000套和即将动工的子君村13000套经济适用房，将采取预售的方式面向市民进行销售。为加强经济适用房的销售及管理，预售将根据施工进度等因素，采取分批次的销售方式。目前，有关部门正加紧研究做好低收入家庭的认定工作，确定认定标准，并计划在年内进行首批销售。
四区完成初审8000户
即将面向市民销售的北市区茨坝蒜村和子君村项目是昆明市首次面向低收入家庭销售的经济适用房。北市区经济适用房项目位于五华区银河片区，项目建设总户数为3千余套，小区建筑为19栋，住房规格为小高层。并配套建有商铺、幼儿园、垃圾站、公厕等。项目地周边有一所中学，附近有3条公交线路可直接抵达，出行十分方便。子君村经济适用房项目位于官渡矣六乡，南侧为广福路。项目总占地面积601亩，建设规模为13000套。项目还将预留部分土地，作为中学用地和综合服务办公用地。
有关部门负责人介绍说，经济适用住房是指政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房。从2006年11月起，昆明市在四区范围内开展了经济适用房摸底调查工作，按照相关规定，对人均建筑面积低于18平方米、人均收入低于2005年统计部门公布的人均可支配收入（9615元）的群体进行了预备登记。目前四区共完成初审8000余户。
目前，北市区经济适用房及子君村经济适用房项目进展顺利，为加快解决低收家庭住房难，昆明市将在今年内启动预售工作。销售价格实行政府指导招标确定，开发企业不得自行定价销售。由市发改委审核确定，再对外公布销售价格。按照“困难优先”的原则，由低收入家庭申请购买。
预估价格不超过3000元
有关人士为记者算了一笔账，按照规定，经济适用住房建设项目免收城市基础设施配套费等各种行政事业性收费和政府性基金，项目外基础设施建设费用也由政府负担。由于经济适用住房的土地属于政府划拨用地，在建设中又减免一定的税费，以微利形式发售，因此其售价要比同区位商品房价格低很大一截。目前昆明商品房小区小高层建筑每平方米的建安成本为2000元左右，加上征地费用、管理费和开发企业不高于3%的利润，预计经济适用房每平方米价格不会超过3000元。
针对目前建盖数量大大超过申报户数的问题，市房管局有关负责人表示，今年初昆明市通过住房调查，彻底摸清了城市困难群体的住房状况，全市低收入住房困难家庭约有8万多户。虽然目前申购仅有8000余户，但由于过去购房标准及价格尚未出台，因此有很多低收入家庭尚未报名申购，处于观望之中。待销售资格确定后，预计会有大批符合条件的市民报名申购。
目前房管部门正加紧做好前期准备工作。去年底昆明市曾结合实际，提出了“低收入家庭”认定标准，并上报市政府确定。但由于云南省今年出台了新的最低工资标准，对昆明市最低工资标准做出了调整，昆明需要再次对昆明市“低收入家庭”认定标准进行重新确定。今后，视政府财力的承受能力和物价指数变化，昆明经济适用房销售对象范围将逐步从低收入家庭扩大到中低收入家庭。
16000套经济适用房的预售上市是否会对楼市形成冲击，一家地产企业负责人表示，经济适用房销售是特定对象，有明确的限定，主要解决城市低收入家庭住房困难，并不是所有普通市民都能购买。其销售对象与商品房的目标人群并不是同一人群，并不会对楼市形成巨大冲击。大量保障性住房的推出，将会对房价增长过快起到“稳压器” 的作用。
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