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▲第二季度商业物业各物业类型销售对比
昆明商铺二季度销售45% 总供应量为729780.89平米，均价26863.87元/平米
在住宅市场继续受到大势影响的情况下，昆明商业地产则依然保持着供需两旺的势头。田野咨询机构对二季度21个商业物业的监测显示，商业物业总供应量为729780.89平米，销售率约为45.46%；均价达到26863.87元/平米，环比今年一季度增长47.76%。据深圳至祥置业(昆明)公司预测，今年下半年可供应和潜在供应的商业项目比较多，价格可能还会有一定涨幅。
□铺王情报站·昆明
上东大街
A区商铺8月9日开盘
上东大街A区商铺继20日举行公开认筹后，将于8月9日盛大开盘。
目前，已有花花公子（美国）昆明加盟店、骆驼（美国）昆明加盟店、（韩国嘉禾食品集团）冰雪地带冷饮休闲吧
、（新加坡BreadTalk食品集团）昆明面包新语蛋糕坊、金太阳西餐厅、金杨网络休闲吧等国际国内知名品牌和上东大街开发商——云南泰兴隆地产签署了合作协议书。据悉，上东大街开业后两年内，开发商将划拨400万元商业推广基金，用于形象包装和广告推广。
银海·.领域
国贸西街8月2日发售
国贸西街依托30万平米的银海.领域高档社区，以10#、7#、17#商铺和11#、16#LOFT产品为核心，形成四大主题商区，即将发售。单层街铺面积28—130平米，双层街铺面积140—300平米，双层独立街铺面积100—140平米。
社区配套区——业态规划：社区超市、银行、邮政、房屋中介、药房、洗衣店等。购物零售区——业态规划：服装专卖店、精品店、鞋帽店、生活用品店、快速消费品零售店。餐饮休闲娱乐区——业态规划：西式餐饮店、酒吧、咖啡厅、餐饮、美容美发、网吧、书店。商务空间、精品商业区——业态规划：家居生活馆、婚纱艺术店、商务休闲餐饮茶艺。
新亚洲·体育城
星体花园推出商铺保障计划
近日，星耀集团推出的“购房保障计划”再度升级，记者从新亚洲·体育城售楼部了解到，新政策对写字楼和商铺实行双重保障政策，客户的房源由租赁公司一次性承租3年，保障年利9％，同时在3年租期满后的1个月内，客户可以按合同款自由退房。
开发商相关人士解释说，现在购买新亚洲·体育城四期星体花园的商铺和星都国际总部基地写字楼，可由租赁公司租赁客户已购房源，总租金为房价款×9%/年×3年，客户与租赁公司签署租赁协议后，将3年的租金一次划拨至开发商，抵扣客户首付款或者房款，在客户签定《商品房购销合同》时予以支付。
“新广丰”
官渡园“重生”
近日，地处官渡园大商圈的新广丰食品物流中心盛装登场，这是昆明目前较大规模的食品批发中 心之一，服务全省，辐射全国及周边各国。拥有超星级的安保系统、全新合理的格局设计，仓库、写字楼、商住公寓配套齐全，是一座崭新的食品批发交易平台。此举也标志着辉煌多年的广丰食品批发市场迎来新生。
据了解，目前新广丰已经迎来了在老广丰、华丰等市场的经营户。开发商坚持打造昆明第一的食品批发中心，并为商家提供惊人的优惠，其中更有免租2年的优惠，并保证在今后两年内出巨资进行宣传。
西苑茶城
力推金东店
西苑茶城位于人民西路延长线，是云南首家数字化茶城，茶行业中各大茶王巨头全部汇集在这里。西苑茶城·金店东致力于构建一座集茶叶贸易、茶具经营、茶品拍卖、茶文化展示、茶艺培训、茶艺表演、物流配送及文化教育为一体的大型综合文化休闲消费市场。
昆明轻轨3号和4号线贴近西苑茶城·金店东在西苑茶城.金店东板块内，将形成城市里绝版的轻轨经济地带，成为一个具备长远投资性的新兴商圈。
商铺放量市场消化快
从2007年第四季度开始,昆明商业物业供应量就开始猛增，进入今年二季度，供应量更是达到了近几年的最高峰，共有21个商业物业同台竞技。其中，新开商业物业为10个，供应量为395333.48平米，占二季度整体供应量的54.17%，市场需求也以新增供应为主，销售量为270689.5平米，销售率为68.47%，占二季度整体销售量的81.59%。此外，还有11个商铺尾盘在售。在各物业类型销售对比中，商业街街铺的销售独占螯头，为157642.02平米，其次是商场物业为69709.5平米，社区底商销售面积为17045平米。
田野咨询机构相关人士认为，这说明随着住宅市场的迅速成长，对商业氛围的形成产生了重要的积极作用。开发商也正是看中了这一点，因此在住宅市场发展进入高峰期后，主推其商业物业。
从价格方面看，田野咨询机构的监测表明，今年二季度商业物业均价为26863.87元/㎡,同比2007年二季度增长75.51%；环比今年一季度增长47.76%。深圳至祥置业(昆明)公司研究中心总监李纯玉表示，从产品上看，今年整个上半年昆明市场推出的单个商铺面积都普遍偏小。
主城区供应量大价格最高
在二季度10个新开商业物业和11个商铺尾盘供应中，这些商业项目包括纯商业项目和住宅底商。各板块分布情况为：一环路7个、二环路5个、北市区2个、世博板块1个、滇池路板块1个、官南路板块2个，呈贡新城2个。可以看出，一环路与二环路仍是商业物业的热点开发区域。
田野咨询机构表示，对于一环路板块而言，商业价值无法替代，现位于一环路内的商业物业均价已达到45608.78元/平米，为近几年增长幅度最大的板块。究其原因，主要是一环路内新增商业物业价格较高，如昆明老街·正义坊开盘时一层商铺均价达到78000元/平米，而且并不是临街商铺。
此外，滇池路板块与广福路沿线商业，在住宅市场的带动下已成为目前的投资新热点区域。在几个纯商业项目陆续出现的同时，又有多个社区商业也相继入市，如滇池印象、苹果谷的社区商业，销售情况都比较好。还有正在招租的广福商业中心及正在认筹的采莲郡临街商铺。
下半年商铺价格可能还会涨
当前，在住宅市场受到大势影响引起普遍观望时，商业和写字楼的投资已成为部分投资者的首选，尤其是一些较成熟商业区的商铺或者是发展前景较好的区域街铺更是受到投资者的青睐。在今年推出的商铺中正义坊和春城财富中心的商铺热销就是一个很好的例证。
深圳至祥置业(昆明)公司研究中心总监李纯玉认为，从目前的市场情况分析，今年下半年商铺价格还是会有一定的涨幅，但涨幅与2007年下半年相比会减小，价格的环比涨幅预计在4%，同比涨幅预计为8.4%。至祥置业(昆明)公司预测，下半年，昆明可供应和潜在供应的商业项目比较多，在商业形态上也将发生很大变化，比如旧楼改造的商业项目供应将会增多。
下半年商铺均价看涨 至祥置业(昆明) 公司研究中心提供
□铺王情报站·州县
楚雄
彝人古镇德江城明日发售
26日是一年一度的彝族火把节，彝人古镇是本届火把节的主会场，届时，彝人古镇将通过“火把庆典”、火把盛会”等6档活动迎接四海宾朋，而备受瞩目的彝人古镇核心.德江城也将同日开盘，各式客栈、餐饮、酒吧、茶吧、小吃等街区将正式发售。
目前，彝人古镇已基本完成了一、二期商业整体布局，打造了餐饮街、珠宝街、古玩街、酒吧街等特色街区，人气旺盛，两年时间游客接待数已突破300万人次。而正在建设中的三期招商也大部分完成，诸多知名商家纷纷进驻。
武定
罗婺彝寨下月开盘
7月14日，昆明友联地产透露，由该公司开发的“中国第一彝寨”——罗婺彝寨预计将于8月开盘，到2010年完成全部296亩土地的开发。届时，罗婺彝寨将成为拉动武定旅游发展，促进武定经济发展和彝族文化传播的旅游地产品牌项目之一。
罗婺彝寨以传播武定彝族文化、带动武定旅游业发展为初衷，倾力营建以罗婺彝寨文化原生态观光为主，集旅游、民族文化展示、休闲、度假、养生、会务、居家于一体的综合性文化旅游小镇，打造“中国第一彝寨”品牌。
本版稿件 首席记者李先锋
特别鸣谢：
田野咨询机构、至祥置业(昆明) 公司研究中心提供本版数据支持。
田野咨询机构提供
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