警方介入调查  买主急想退钱
    
　　购房者与中介公司交涉
   
　　■“一句话，退钱来。”情绪激动的购房者姚奶奶大声说。其他购房者也都激动地涌上前逼问昆明佳佳灵房地产经纪有限公司董事长王义凌何时退款。昨日上午10点，昆明佳佳灵房地产经纪有限公司总部挤满了前来讨要购房款的市民。据购房者称，他们已经多次来到昆明佳佳灵房地产经纪有限公司讨要房款，但都无功而返。到下午5点，记者再次来到昆明佳佳灵房地产经纪有限公司总店时看到，仍有数名购房者留守讨要房款，“看来协商已经解决不了问题了，最后可能会通过法律途径来解决问题。”购房者宋勇说。
   
　　■ 据了解，2007年10月，吴女士等十几名市民通过昆明佳佳灵房地产经纪有限公司的各分店以低于同期市场的房价（每平方米3100元）购买了位于滇池路中段金岸春天楼盘，并在总店交清了共计300多万元的所有费用。今年5月初，满心期待住进新房的他们被中介方告知，开发商跳墙，房子买不成了，各方各执一词。
   
　　初喜   低价房从天降
   
　　姚奶奶家住棕树营，家里的房子很小，每间房子只有6平方米左右，为了身体欠佳的老伴能在晚年住上宽敞的房子，便用所有积蓄买了昆明佳佳灵房地产经纪有限公司推荐的房子。而市民吴女士是一名军嫂，多年来一直跟随丈夫辗转云南各地，过着漂泊不定的生活，总盼望着能买一套房子有个自己的家。2007年10月她开始和家人到处看房子，此时昆明的商品房均价在5000元左右，高高在上的价格让吴女士打起了“边鼓”。当月底，她走进佳佳灵十里长街店时，听店长何强和业务员雍涛介绍得知，该中介公司有一批金岸春天的内部认购房，价格才3100元，考察了该房产中介的信用和房子的情况后，吴女士交了1万元定金开始四处筹钱。
   
　　据吴女士说，中介公司的工作人员告诉她，价格之所以便宜主要是因为这批房源是一家单位的团购房，才拿到了内部价格，所以她当时除交了总房款2%的中介费和13万多元的首付款，还交了近8万元的转让费。吴女士说，买房子时金岸春天还没有拿到预售许可证，但有了中介公司的承诺和与开发商签订的商品房购销合同（属内部合同）的保证，她也就放了心。
   
　　后悲   房没见钱未退
   
　　2008年4月15日，得知金岸春天已经开盘，吴女士盼望中介公司尽快办理相关手续，可却迟迟不见动静，多次询问办理进展都没有得到准确答复。带着疑惑，吴女士来到金岸春天售楼部，却无意间发现自己已经购买的房源还在销售。“中介说开发商弄错了，5月就可办理手续了。”吴女士再次询问中介后得到这样的答复。
   
　　漫长的一个月过去了，本想可以办理手续的吴女士被告知，“房子买不成了，但可以退款！”深感疑惑的吴女士拿着合同和首付款的发票找到金岸春天云南筑友房地产开发有限公司时，得到这样的答复：“不是出自筑友公司，而是有人假冒名义卖房。”此时，吴女士大脑一片空白，只想着尽快把辛辛苦苦挣来和亲友借来的20多万元拿回来。
     
　　经办人雍涛现场辩解
   
　　各方观点
   
　　购房者：中介应退钱
   
　　在多次与中介公司交涉中，吴女士联系上其他8名遭遇同样情况的市民，并在7月18日一起来到佳佳灵中介总店与其公司负责人协商退款事宜，为了进一步了解事情真相，当日记者也随同受骗市民一起来到佳佳灵。“钱是交给公司，就应该由公司来赔偿。”由于双方意见分歧很大，4个多小时的协商里多次发生激烈争执。吴女士说，买房子的所有款项都是来佳佳灵的总公司来交的，通过中介公司他们拿到了发票和购房合同，责任应该由中介公司来担，钱也自然由他们来退还。一位已经退休多年的老太太也是受害者之一，她哭着告诉记者，老伴生了重病，希望给他一个更好的环境养病，所以才买了金岸春天，现在事情成了这样，她都不敢跟老伴说。“为什么别人退了钱，我们就退不了！”
   
　　中介公司：走法律途径
   
　　对于目前出现混乱局面的问题原因，佳佳灵董事长王义凌表示，主要是公司管理上存在疏漏，“只有一套打进公司账户，其他的都在雍涛的私人账户。”对于购房款归于何处，王义凌说，钱没有在公司账户中，并且公司在每位员工名片上都印有打款必须打进公司指定账户的字样，但购房者如何来判定指定账户是真是假，他表示不清楚，要问财务部。
    
　　“等公安机关的侦查结果出来后，再谈退款一事。”面对市民的轮番质疑，佳佳灵公司董事长王义凌解释，该事件是公司员工雍涛伙同社会人员伪造合同对客户进行的诈骗，为此公司已经向市公安局西山分局经济犯罪侦查大队报案，至于退款一事他建议被骗市民通过法律途径来维护权益。该公司法律顾问陈宏元律师告诉记者，被骗市民提到的款项目前并没有在公司手上，而是在雍涛的私人账户中，该案涉嫌合同诈骗，必须等待警方侦查结果出来才能进一步认清事实、划定责任，如若有佳佳灵的责任，公司一定不会推卸。
   
　　经办人：公司安排我做的
   
　　目前十里长街店队长雍涛成为了此次事件的焦点，昆明佳佳灵房地产经纪有限公司负责人称此事是员工雍涛与一名社会人员共同操作，企业并不知情。而云南筑友房地产开发有限公司在事后也称购房者手持的合同及发票是假的。
   
　　“我负责任地说我是清白的。”取保候审的雍涛昨日出现在昆明佳佳灵房地产经纪有限公司，给双方争执不下的协商会议带来了意外。他向记者透露，佳佳灵公司是知道这些房源存在的，并非像其所称不知情。据雍涛说，2007年一位客户拿来了几百套金岸春天楼盘的低价房源到佳佳灵，他立即向总部报告此事，随后公司找来买家将所有房源买下，并在昆明佳佳灵房地产经纪有限公司的很多分店进行销售，参加销售此房源的并不只他一个，很多同事都参与、提供过交易服务，并且买卖过程都是在公司正常进行的。房子的确是在没有预售许可证的情况下进行的，但当初购房者所讨要的购房款最终交向哪里、资金目前在何方，雍涛表示不方便透露。
   
　　办案民警：信息暂不便透露
   
　　昆明市公安局西山分局经济犯罪侦查大队冯主任说：“目前这个案子正在侦查中，具体涉案人员以及作案细节信息保密，不便透露。” 
    
　　律师说法
   
　　“对于这起纠纷，中介公司的责任如何承担，我认为关键要分析房屋中介与买受人之间的权利义务关系：如果中介公司是受卖房者委托提供中介服务的，则该公司不对买房人承担任何责任；反之，如果中介公司是受买房人委托提供中介服务的，那么按照《合同法》第425条第2款规定，如果该公司故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，应当承担损害赔偿责任。”云南凌云律师事务所李春光律师说。
   
　　同时他还表示，鉴于此案涉及刑事犯罪，无论是中介公司还是买房人，只要符合受害人身份，都可以通过依法提起刑事附带民事诉讼途径向犯罪嫌疑人主张赔偿。

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