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文/马知路
最近，MOMA在广告上打出了6800元统一清盘价。比起去年人们在该楼盘买的8000元价位可是低了不少。只 是，已经买房的业主现在最关心不是这幢大楼什么时候卖完，而是他们什么时候可以搬进去。
项目热卖 工程冷清
在媒体工作的王翔，自打去年买了一套MOMA2期的大户型后，就特别留意2期的工程进度，只是到2007年都要过完了，MOMA2期却看不到一平米的工程出现。
王翔对MOMA2期的工程进度一度表示怀疑，按说MOMA2期600多套房子已经卖了500多套，现金回款足以支撑85000平米体量的2期进行建设。可为什么售房情况会与和地的施工状况呈现冰火两重天的局面？
王翔和其他业主前去售楼部询问施工进度，得到的答复都是到2009年4月30日可以按时交房。对此，王翔并不放心，自己每月给银行还几千块钱，对MOMA2期是很“尽心”的，可随着口袋里的钱减少，房子却没“长”起来，开发商明显没“尽心”！于是，王翔向不少房地产界的朋友打听MOMA2期的内幕，只是得到的“内幕”让他哭笑不得，原来不是开发商不想尽快把房子修起来，而是拆迁工作确实难度极大，开发商拿着钱都花不出去。
事实也如此，当业主们盼着楼房快快修起时，和信屋业却在和豆腐厂村的最后几个钉子户谈判。2007年的MOMA售价已达8000元，可有的村民甚至开出了16000元的补偿价格，使谈判工作一度陷入僵局。时间越拖延，人工成本、建筑成本越高，交房时间就越难保证，对此，和信方面无比焦急。
直到2007年底，和信屋业用了1年半时间，才彻底完成了MOMA2期的拆迁工作，至于代价如何，和信屋业总经理史虹表示：“现在正是城中村大改造时期，我们的补偿价格还是不便公布，不过可以说，这次的拆迁批发了一批百万富翁。”
大干快上
拆迁拖延了工期，和信屋业必须赶工期。
由于受昆明地质条件的限制，MOMA2期需要做10万立方的土石方工程，来保证楼体的安全。可当初1期3万立方米的土石方工程就用了半年时间，若按1期的速度，MOMA2期在交房的时候，恐怕一层楼都盖不起来。为此，和信付了双倍的报酬给中铁八局，只用了3个月时间就完成了2期的土石方工程，总算是追回了大量施工进度。
记者随王翔来到MOMA2期的施工现场，看到这里已经修至地上10层，尽管开发商在加紧建设，但王翔对明年能否顺利交房仍然表示怀疑：“他们7个月才修了13层（含地下3层），岂非剩下的24层还得1年时间？”
和信屋业能否在剩下9个月时间来兑现对消费者的承诺？记者从专业人士处了解到，建筑施工中，往上盖比往下挖要轻松的多。一旦由地下工程转为地上工程，施工进度将非常迅速，一个月可以建成3—5层。按照MOMA2期的施工状况，只要资金到位顺利，明年1月主体就可以完工，4月30日之前做其余的工作已经足够。
问题的核心就转到了开发商和信屋业的资金状况上。
没戴金箍，何惧紧箍咒
近期不少楼盘或公开，或变相降价，业内都把矛头指向现金流问题。有业内人士表示，对于一些手头项目比较多的公司，销售回款尤其重要，一旦资金链断裂，肯定会对手中一系列项目的开发进度产生不利影响。尽管楼市普遍降价，央行 “从紧货币政策不动摇”的说法也未发生动摇。有开发商戏称，这是一个现金为王的时代。
此次MOMA2期推出6800元清盘的销售方案，刚好就处于“开发商需要现金回笼”的大话题笼罩之下，于是就有人表示质疑：难道是和信资金不足，也需要通过降价来回笼资金保证项目开发？
当《售楼部》记者将这个问题交到和信屋业时，史虹明确回答：“我们完全可以保证按期交房，资金根本不是问题。”记者从史虹处了解到，和信屋业手中的项目并不多，除了MOMA项目外，也只有一个城中村改造项目在跟进。
就MOMA2期90%的销售率来看，项目回款支撑2期建设完全没有问题。就有人担心是否会有其他项目需要资金而导致MOMA的资金不足。记者了解到，为了确保MOMA2期项目资金，和信已经暂停了城中村项目，甚至连其它项目也暂缓。史虹笑道：“银根紧缩对开发商来说固然可怕，但我们专项专款保开发，这个紧箍咒念不到我们头上来。至于6800元清盘策略，我们总不能把尾盘拖几年来卖吧！”
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