文/戴镜源
  
　　自《物权法》出台以后，对开发商来说，要把建好的房子顺利交到业主手中变得不再容易了。
   
　　金色交响1期的业主本来是有理由高兴的。此前他们接到开发商的通知，说房屋已具备使用条件，从2008年5月26日起他们就可以带齐证件办理接房手续了。但当业主兴冲冲地赶到新家后，却很快就和开发商金沙地产出现了纷争，并迅速“翻脸”，业主随即就开始了维权行动。更有激进的业主扬言：“我们一定会坚决维权到底的，就算最后房子被判定为违章建筑，不住了，也不会让开放商好过。”究竟是什么原因使得业主对交付的房子如此不满？事情发展到现在又是什么样一个情况呢？

　　-1+7结果等于8？
   
　　康先生是春莺11-5的业主，5月26日这天他特地起了个大早，满怀欢喜地赶往金色交响准备接收自己期盼已久的新房子。但是当他来到楼盘现场的时候，却惊讶地发现自己买的5楼的房子居然位于6楼。“购房合同上清楚标明是地下1层加地上7层的，地下车库怎么会跑到了上面来了？我的房子本来是在5楼的，现在地下车库跑上来以后，开发商硬是把2楼标成了1楼，这也太离谱了吧！楼梯扶手从木制的变成了铁艺的不说，合同上标明的单元门可视对讲机也没装。”康先生为此气愤不已，拒绝签字收房。《售楼部》记者在现场调查了数栋楼房后，发现这些的确都是地面8层，车库位于第1层。
   
　　太阳能被换了别个品牌，木制扶手变成了铁艺扶手，这些本来都只是小事，搁在平时业主抱怨两声也就过去了，但是由于有楼层这个大问题在前，这些与合同不符的小细节也成了业主质疑开发商擅自违反购房合同的依据。心存疑虑的业主们于是向金沙地产索要《竣工验收备案表》，金沙地产却无法提供，协商无果的业主们于是开始走上了维权之路。

　　金沙反应迟缓

　　据金色交响的项目总监金涛透露：“对于此次交房，金沙地产原本是准备了两套方案的，一是从5月25日起至30日集中交房，另外在6月1日—6月25日期间也可以进行交房，并安排了相应的物业公司进行全方位的服务。但是，由于金沙的小区开发经验并不丰富，之前没有预料到事情会迅速就演变成这种局面，因此在业主上门协商要求赔偿的时候，未能作出良好的及时应对，导致了双方矛盾激化。”
到金沙地产回过神来的时候，业主对其已经有了成见，双方的沟通并不顺利，特别是楼层的问题，尽管金沙地产反复声明自己是严格按照规划局审批通过的规划图来施工的，但业主们并不接受这一解释。金沙曾要求业主在验房前缴纳房屋维修基金和450元追加配套费，对此业主们难以接受，“他们这是乱收费，还以不交钱不能验房来要挟我们。”业主们一致认为这规定不合理。

　　对于还有后续2、3、4期的金色交响来说，业主维权行动的激化肯定会对后期项目产生不利影响，金沙并不乐意见到这种情况。在转变了思想后，金沙开始主动和业主进行了沟通，并在许多问题上达成了一致。

　　1300/1500，金沙成功过关
   
　　原本不愿意接房的康先生6月20日的时候在接房单上签下了自己的名字。问及康先生转变的原因，他告诉《售楼部》：“楼都建好了，再谈更改楼层已经是不现实的了，事已至此也只好接受了。开发商后来的态度还是不错的，对我们提出的问题也答应了整改，比如他们擅自更换的太阳能品牌和楼梯扶手，开发商答应只要单元楼过半数的业主同意的话可以换回去，单元门的对讲机装上了，验房前先交费取消了，小区的绿化也有所改善了。平心而论，金色交响的房子性价比还是很高的，虽然多少有点瑕疵但整体还是不错的，我相信随着后面2期3期的房子的陆续建好，小区的环境会越来越好的。” 
   
　　金色交响的项目经理樊生解释说：“事实上我们是不可能擅自改动楼层的，在施工过程中一直都有监理在监督，而且楼层和当初的规划图不符的话也不可能通得过验收。金色交响小区的建筑位置比较特殊，属于坡地建筑，为了把项目的建筑优势体现出来的，通过日照、采光、产品设计规划等分析，所以建成了现在的样子，以前也和大部分客户充分交流了这问题，并且我们售房时通过楼书、沙盘介绍等已经告知过业主了。至于《竣工验收备案表》，因为金色交响共有4000多户，是整体报规划、整体验收的，目前仅一期的1400多户交付使用，因此暂时无法取得《竣工验收备案表》，但是房屋已经质检站、监理、设计等相关部门验收并拿到了《房屋使用说明书》和《房屋质量保证书》，已合格，具备了交房条件。”

　　他还表示：“目前1期约1500名业主中，已经有1300多名业主签字接房了，在剩下的将近200名的业主中，还有一部分因为是外省的业主，所以无法赶回来接房。在短短的1个月时间里能做到这种效果，说明业主对金色交响的房子质量还是认可的，业主的维权行动只是部分业主的行为而已。”
对金色交响的业主来说，交房风波也许是一件并不愉快的事，但是接房后业主却迎来了一个好消息：新公布的轻轨3号线将起于主城西部马街，向东至于两面寺，金色交响邻近3号线。