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欧陆房地产公司在不具备开发建设和销售房产资格的情况下，违规开发兴建别墅479栋出售，其中366栋经事后补交罚款后为业主办理了房产证，现有113户业主购买其别墅后无法办理“两证无法办理“两证”（房产证、土地证），而在被骗的业主中，还有不少人是社会名流。
房款付清 “两证”却拿不到
西亚山庄黄女士2005年购买了该山庄的3603（B2）房，签订了商品房购销合同，房款付清后却一直没拿到“两证”。向开发商索要多次无果后，2008年初到呈贡县相关部门上访。2008年3月份呈贡县房地产管理处对黄女士提供的《商品房购销合同》核实发现：该合同中黄女士所购买的土地编号、房屋编号均不在规划许可范围内！黄女士所购买的，按合同上编号对应的土地、房屋根本不存在！（购房时，业主只能查看房屋的地理位置而房屋对应的土地编号及房屋编号皆由开发商提供。）出了钱，房子却不是自己的，西亚山庄100余户和黄女士一样仍未拿到“两证”的业主急了，纷纷将自家的《商品房购销合同》送至有关部门核实，和预料的一样，合同中的土地编号及房屋编号都不存在；“土地征用证”、“规划许可证”、“建筑施工许可证”和“商品房预售许可证”等按法律规定，开发商开发、销售必须拥有的五证不全，开发商根本不具备开发、销售资格。
记者24日到西亚山庄采访发现，西亚山庄开发商呈贡欧陆房地产公司（以下简称欧陆公司）1998年开始对西亚山庄挂牌开发。1998年至今10年期间分三期共开发、销售别墅479栋。除了前两期366户业主拿到“两证”外，2004至2005年购房的113户业主至今仍未拿到“两证”。业主陈女士向记者介绍，欧陆一直用“先建设，后罚款”的办法先建别墅，再通过罚款取得“两证”。2005年以前的两期建设共计366栋别墅都是这样取得“两证”的。2005年以后，国家土地政策收紧，欧陆这套老办法行不通了，所以2004至2005年间买房的113户业主们房款付清了，却至今拿不到“两证”。
就这样“五证不全”的开发商自1998年挂牌开发以来，每年都在大兴土木，分3期共建起479栋别墅。记者到山庄采访时一位陈女士向记者介绍到，她家屋后原本属于小区业主共同所有的一片柏树林已被开发商圈定，准备砍伐后建成别墅。陈女士还向记者指认了共计11栋开发商2007年至2008年侵占小区公用绿地后建起来销售的别墅。按照有关法律法规规定，建设行政主管部门对“五证不全”的开发商不能办理土地开发的审批手续。
受害业主中不乏社会名流
100余户受害业主中有的早在4年前就与欧陆公司签订了《商品房购销合同》，4年过去了，部分业主的购房款、银行贷款早已付清，“两证”却至今仍然无着落。业主委员会后多次催促欧陆公司办理“两证”无果后又先后数次向呈贡县建设局、房管处及城市规划局反映情况。据当事人廖先生回忆，几次上访，呈贡县房管处时任处长黎晓燕均回答：“合同没问题，我们催开发商来办。”
记者7月24日在西亚山庄公告栏看到欧陆公司7月7日张贴的一张公告，大意是希望业主们不要着急，欧陆公司正在努力办理“两证”。然而一位业主告诉记者，从买房到现在，几年过去了，欧陆公司类似的公告不知贴了多少次，业主们已经不会相信这样的公告。
没有兑现配套设施承诺
欧陆公司在《西亚山庄购房指南》中承诺小区将在第二期工程完工后安装2500个摄像监控仪器并配有歌剧院、健身中心等娱乐措施。而记者在采访中了解到，原本能住470多户人的西亚山庄因为水电、治安、消防、防污等问题的严重不到位，现在只住了50余户人家。10年过去了，山庄尚无一部摄像头监控仪器，也没有歌剧院、健身中心等一系列当初承诺的配套设施。由于不少业主家水电并未预接到户，业主们只能从变压器接入明线，小区内很多地方存在密密麻麻的电线蜘蛛网，小区存在极大安全隐患。不少业主告诉记者，小区原物管是欧陆公司自己带来的，业主们谁也惹不起，谁家惹了物管，人家马上给你断水断电。小区内经常发生偷盗事件，物管形同虚设。山庄业主为维护自身合法权益，依法成立了业主委员会，因为不听招呼，处处与欧陆公司“作对”也遭致了某些人的记恨。
记者采访中了解到，100余户受害业主中有20余户业主来自我国的港、澳、台地区及美国、西班牙等国家。其余受害业主中有的是从电视台领导岗位走下来的退休干部；有的是世界乒乓球冠军；有的是中科院院士，还有一些是著名演员及导演……
记者手记：
采访中，记者先后到负责办理欧陆公司开发审批程序的呈贡县建设局及一直为欧陆公司办理购房贷款业务的呈贡县农业银行了解情况，均被婉言拒绝。建设局杨局长先让记者到呈贡县委宣传部登记，并表示只要宣传部同意便可接受采访，而记者向宣传部表明采访意图时却遇到婉拒。
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